プレール・ドゥーク銀座東
プレール・ドゥーク銀座東（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区築地6-15-10 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社木下不動産 |
この物件の解説（宅建士視点）
プレール・ドゥーク銀座東は、東京都中央区築地にある木下不動産分譲の投資用ワンルームマンションです。竣工年や総戸数などの建物データは今回ありませんが、周辺の地価公示は前年より15.8%上昇し、液状化しやすい干拓地という点も確認が必要です。中央区全体の割高診断では「危険（割高）」が最多でした。
立地と交通
所在地は東京都中央区築地6-15-10です。築地はかつて中央卸売市場があった場所として知られ、再開発によってオフィスビルや商業施設、マンションが混在する街に変わってきています。築地場外市場や周辺の商店街も近く、生活利便施設へのアクセスも気になるところです。最寄り駅や徒歩分数などの交通データは今回のデータにはありません。駅までの距離や経路、周辺のバス便などは、地図サービスや賃貸サイトの物件ページ、現地での確認を通じて調べてください。
周辺の地価公示（築地7-10-11、本棟から249m）は1平方メートルあたり2,860,000円で、前年の2,470,000円から15.8%上昇しています。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%、防火地域に指定されています。地価の上昇が続くエリアであることがうかがえますが、地価公示はあくまで過去の実勢を示す参考情報であり、将来の価格動向を保証するものではありません。
建物と管理
この棟の竣工年、階数、総戸数、構造、権利（所有権か借地権かなど）は今回のデータにありません。重要事項説明書や登記簿で確かめてください。分譲会社は株式会社木下不動産で、「プレール・ドゥーク」というブランドの1棟として販売された物件です。ブランド名からおおよその企画傾向はうかがえますが、実際の設備や仕様は資料で必ず確認してください。
このブランドは木下グループが首都圏で展開する投資用・居住用マンションで、入居率の高さや設備保証が特徴として紹介されることが多いです。サブリース契約（管理会社が家賃を保証して借り上げる仕組み）を伴う場合は、契約の条件を事前にしっかり確認する必要があります。管理会社や管理体制のデータも今回はないため、管理規約や長期修繕計画を売主や管理組合に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断の件数は0件で、データ蓄積中です。個別の利回りや提示価格について、この棟だけの傾向を示すことはまだできません。今後、診断の件数が増えることで、より具体的な相場感をお伝えできるようになる見込みです。購入を検討する際は、この棟単体の数字がまだ無いことを前提に、他の情報と合わせて判断することが大切です。
参考として、東京都中央区全体の診断の件数は197件あり、「危険（割高）」が93件、「注意」が15件、「安全・割安」が85件、判定不能が4件で、最も多い判定は「危険（割高）」です。エリア全体の平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は165495万円、家賃中央値は105,000円でした。これはエリア全体の数字であり、この棟の価格が妥当かどうかを直接示すものではありません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺（築地エリア）の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1,011件あり、価格の中央値は5,300万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は142.9万円でした。例えば2025年第4四半期の築地では、9,200万円（40平方メートル・1LDK・2019年築）や2,700万円（20平方メートル・1K・2003年築）の成約があり、価格には幅があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5〜3m、高潮は0.5m以上1m未満とされており、地形は干拓地で液状化しやすいとされています。これは地震や大雨の際の被害想定を示すもので、実際のリスクや対策は、区のハザードマップや自治体の防災情報、またマンションの防災設備について管理組合に確かめることをおすすめします。この棟に限らず、低地や埋立地では防災意識を持つことが大切です。
竣工・構造・管理体制など建物の基本情報は今回のデータに無く、重要事項説明書での確認が必要です。
この棟の診断はまだ0件でデータ蓄積中で、中央区全体では「危険（割高）」が最多という参考情報があります。
商業地域で地価は上昇傾向ですが、液状化しやすい干拓地のため、ハザードの確認も欠かせません。
- 竣工年・階数・総戸数・構造・権利を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や管理体制、長期修繕計画を管理組合に確認する
- サブリース契約がある場合は契約条件・保証内容を確認する
- 最寄り駅までの交通や徒歩分数を地図や賃貸サイトで確認する
- ハザードマップで浸水・高潮・液状化リスクを自治体に確認する
- 周辺の取引事例と比べて提示価格が妥当か確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-26時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 所在地・築年・家賃・月の費用・提示価格を入れると、家賃から逆算した評価額と、提示価格との差が分かります。無料で、10秒ほどで終わります。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／築地７－１０－１１（この棟から約249m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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