パレステュディオ日本橋浜町駅前
パレステュディオ日本橋浜町駅前（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築25年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 中央区日本橋浜町2丁目37-5 |
|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 浜町駅 徒歩1分 ／ 東京メトロ日比谷線 人形町駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2001-11（築25年） |
| 総戸数 | 94戸 |
| 階数 | 13階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | (株)菱和ライフクリエイト |
| 建物管理会社 | (株)クレアスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
パレステュディオ日本橋浜町駅前は、東京都中央区日本橋浜町にある2001年築・13階建て94戸のワンルームマンションです。都営新宿線浜町駅から徒歩1分と駅直結に近い立地が特徴です。割高診断は参考値ですが、建物や周辺データをもとに宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
パレステュディオ日本橋浜町駅前は、都営新宿線浜町駅から徒歩1分という駅前の立地にあります。東京メトロ日比谷線の人形町駅も徒歩7分で使えるため、2つの路線を使い分けられる点は強みです。駅近は入居者を探しやすい条件の一つですが、実際の入居率や周辺の空室状況は今回のデータに無いため、賃貸サイトや管理会社に確かめてください。
この棟がある中央区日本橋浜町は、用途地域が商業地域で、建蔽率80%・容積率500%の商業地域かつ防火地域に指定されています。容積率が高いエリアは建物が密集しやすく、オフィスや店舗と住宅が混在する街並みになりやすい傾向があります。周辺の生活環境や商業施設の充実度は今回のデータには含まれていないため、実際に歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2001年11月に竣工し、築25年が経過しています。13階建て・総戸数94戸で、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨を鉄筋コンクリートで囲んだ丈夫なつくり）です。権利形態は所有権で、分譲会社は株式会社菱和ライフクリエイトです。築25年という年数は、今後の大規模修繕の時期や費用が気になるタイミングでもあります。
管理会社は株式会社クレアスコミュニティです。管理の体制や修繕の計画がどうなっているかは今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。管理がしっかりしているかどうかは、建物の資産価値を保てるかどうかに直結する大切な点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、参考値として扱う必要があります。その1件の判定は「安全・割安」で、平均実質利回り（投資額に対して実際に得られる利益の割合）は3.96%、平均提示価格は2220万円、家賃は86,000円でした。ただし家賃のサンプルも1件だけなので、この数字がこの棟全体の家賃相場を表しているとは言えません。
中央区全体で見ると、診断の件数は195件あり、判定の内訳は「危険（割高）」が93件と最も多く、「安全・割安」は85件、「注意」は14件でした。エリア平均の実質利回りは3.54%、家賃中央値は105,000円です。この棟の診断1件の利回り3.96%はエリア平均より高く、家賃86,000円はエリア中央値より低い結果でしたが、件数が少ないため断定はできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から265m離れた地点（日本橋浜町２－４６－３）の地価公示（国が毎年発表する土地の値段の基準）では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,310,000円でした。前年の1,090,000円から20.2%上昇しており、このエリアの地価が上がっている傾向がうかがえます。ただし地価が上がったからといって、この棟の資産価値が同じように上がるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1,538件あり、価格の中央値は3100万円、1平方メートルあたりの単価中央値は120万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、築年2001年・20平方メートル・1Kの部屋が2400万円で取引された事例もあります。この棟の提示価格と比べる際の参考にはなりますが、間取りや階数で価格は変わるため、個別の比較が必要です。
ハザード情報では、洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮は0.3m未満、液状化は「しやすい」、地形は干拓地（かつて海や川だった場所を埋め立てた土地）とされています。将来に水害や地盤の被害が必ず起きるとは言えませんが、気になる場合は自治体のハザードマップや地盤調査の資料を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟の評点は3.9（19件の評価）となっています。ただし良い点・気になる点の具体的なコメントは今回のデータに含まれていないため、実際の内容はマンションレビューのサイトで直接確認してください。評点だけでは住み心地の詳細までは分からない点に注意が必要です。
浜町駅徒歩1分は魅力ですが、診断件数1件の参考値のため判断は保留が必要です。
地価は1年で20.2%上昇していますが、液状化しやすい干拓地という点も見ておくべきです。
管理体制や家賃相場は今回のデータだけでは分からず、現地と資料での確認が欠かせません。
- 重要事項説明書と登記簿で構造・権利関係を確かめる
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求める
- 自治体のハザードマップで洪水・液状化のリスクを確認する
- 複数の賃貸サイトで実際の家賃相場を比べる
- 周辺の取引事例と提示価格を比べて妥当性を確かめる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-15時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.9点19件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-14確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.42ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.96%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.42ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 86,000円
この棟の家賃中央値（86,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 18.1% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／日本橋浜町２－４６－３（この棟から約265m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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