パレステュディオ銀座二丁目
パレステュディオ銀座二丁目（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築21年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区銀座2丁目14番地14 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線 東銀座駅 徒歩3分 ／ 東京メトロ銀座線 銀座駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2005-08（築21年） |
| 総戸数 | 51戸 |
| 階数 | 7階建 |
| 構造 | RC造 |
| 分譲会社 | 株式会社菱和ライフクリエイト |
| 建物管理会社 | 株式会社クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
パレステュディオ銀座二丁目は、東京都中央区銀座2丁目に立つ2005年8月竣工・7階建51戸の投資用マンションです。東銀座駅徒歩3分、銀座駅徒歩6分で中央区の中心に位置し、棟の診断件数は1件（参考値）、エリア全体では「危険（割高）」の判定が最多です。
立地と交通
パレステュディオ銀座二丁目は、東京都中央区銀座2丁目14番地14に立っています。最寄りは東京メトロ日比谷線「東銀座」駅徒歩3分、銀座線「銀座」駅徒歩6分で、2本の地下鉄線が使え、銀座エリアの中心に近い立地です。
この場所は商業地域に指定され、建物を建てられる土地の割合を示す建蔽率は80%、延べ面積の上限を示す容積率は600%です。防火地域にも含まれ、火災に強い建物が求められる区域です。商業地域らしく、人通りや店舗の多さも特徴です。
建物と管理
建物は2005年8月に竣工し、築21年が経ちます。7階建て、総戸数51戸で、構造は鉄骨とコンクリートを組み合わせたRC造（鉄筋コンクリート造）です。権利形態は所有権で、分譲会社は株式会社菱和ライフクリエイト、管理は株式会社クレアスコミュニティーが担当しています。
築21年ということもあり、建物や設備の老朽化がどこまで進んでいるかは気になる点です。長期修繕計画や過去の修繕履歴は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件で、件数が3件未満のため参考値として扱います。判定は「注意」で、平均実質利回り（購入価格に対して実際に得られる利益の割合）は3.4%、平均提示価格は3,200万円、家賃は104,000円でした。家賃のサンプルも1件のみで、最終診断日は2023年11月11日と少し前のため、最新の家賃相場は賃貸情報サイトや管理会社に確かめてください。
中央区全体では診断件数が195件あり、最も多い判定は「危険（割高）」で93件、次いで「安全・割安」が85件、「注意」が14件、「判定不能」が3件でした。エリア平均の実質利回りは3.54%、平均提示価格は167,165万円、家賃中央値は105,000円です。棟の利回り3.4%はエリア平均と大きくは変わらない水準ですが、棟のデータは参考値のため、これだけで価格が妥当とは言えません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から41m離れた銀座２－１６－１２地点（令和8年1月1日時点）の価格は1平方メートルあたり4,770,000円で、前年の4,030,000円から18.4%上がりました。地価公示とは、国が毎年決める土地の標準的な価格の目安です。用途地域は商業地域、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1,104件あり、価格の中央値は5,000万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は140万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例としては新富で3,200万円・50平方メートル・1R（1979年築）、新富で8,500万円・45平方メートル・1LDK（2017年築）、湊で6,800万円・40平方メートル・1LDKの取引が2025年第4四半期にありました。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮は1m以上3m未満とされ、地盤は液状化しやすく、地形は干拓地（かつて海や湿地を埋めて造られた土地）です。これらは水害や地震の際のリスクに関わるため、区が公表するハザードマップで具体的な想定範囲を確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点3.7（16件の評価）が登録されています。ただし具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータには含まれていませんでした。実際の生活音や管理の印象など詳しい声は、マンションレビューのサイト本体で確かめてください。
東銀座徒歩3分、銀座線徒歩6分と交通は良く、築21年のRC造51戸棟です。
棟の診断は1件のみの参考値で、エリアは「危険（割高）」が最多の判定です。
地価は前年より18.4%上昇、液状化しやすい干拓地のためハザード確認が必須です。
- 長期修繕計画と過去の修繕履歴を管理組合に確認する
- 直近の家賃相場を複数の賃貸サイトで確かめる
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と妥当性を確認する
- 総会議事録で管理組合の運営状況を確認する
- 重要事項説明書で構造・権利関係を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格の妥当性は別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-15時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.7点16件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-14確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.14ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.4%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.14ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 104,000円
この棟の家賃中央値（104,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 1% 安い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／銀座２－１６－１２（この棟から約41m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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