ルーブル日本橋
ルーブル日本橋（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築22年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町1丁目4-6 |
|---|---|
| 交通 | 都営地下鉄新宿線 浜町駅 徒歩3分 ／ 都営地下鉄浅草線 東日本橋駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2004-03（築22年） |
| 総戸数 | 64 |
| 階数 | SRC造11階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 分譲会社 | 株式会社東光マンションセンター |
| 建物管理会社 | 株式会社TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル日本橋は東京都中央区日本橋浜町にある、2004年竣工・総戸数64戸のワンルームマンションです。都営新宿線浜町駅から徒歩3分の駅近物件で、割高診断では件数1件の参考値ながら『危険（割高）』の判定が出ています。立地と価格の両面から中立に見ていきます。
立地と交通
ルーブル日本橋は、東京都中央区日本橋浜町1丁目にあります。都営地下鉄新宿線の浜町駅まで徒歩3分、都営地下鉄浅草線の東日本橋駅まで徒歩4分と、2つの路線が使える立地です。複数の路線が使えることで、通勤や通学の行き先を選びやすい点は魅力といえます。
周辺の用途地域は商業地域で、建蔽率80％・容積率600％と定められています。容積率が高いエリアは、オフィスビルや商業施設、マンションが建ち並びやすい場所です。実際の街並みやお店の様子は、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は2004年3月に竣工したSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の11階建てで、総戸数は64戸、権利形態は所有権です。分譲を手がけたのは株式会社東光マンションセンターで、クリードが展開する『ルーブル』ブランドの一棟です。ルーブルは首都圏の主要駅周辺に都市型ワンルームを展開するブランドです。
管理会社は株式会社TFDコミュニティです。修繕の実施状況や管理組合の運営の実態は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を、売主や管理会社に確かめてください。築22年というタイミングは、大規模修繕の時期を確認する目安になります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断は1件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。その1件では『危険（割高）』の判定が出ており、平均実質利回りは3.12％、平均提示価格は2850万円、想定家賃は90,000円でした。件数が少ないため、この結果だけで棟全体を断定することはできません。
エリアである東京都中央区全体では197件の診断があり、『危険（割高）』が93件で最多ですが、『安全・割安』も85件、『注意』が15件、『判定不能』が4件と判定は分かれています。エリアの平均実質利回りは3.54％、家賃中央値は105,000円で、この棟の想定家賃90,000円はそれより低い数字でした。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国の地価公示では、この棟から258m離れた東日本橋3-6-11の地点が、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり332万円とされています。この地点も商業地域に指定され、建蔽率80％・容積率600％、防火地域という条件です。前年との比較データは今回の情報に無いため、国土交通省の地価公示サイトで確認してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に1591件あり、価格の中央値は3100万円、単価の中央値は1平方メートルあたり120万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば2025年第4四半期には、1Kで面積20平方メートル・築2003年の部屋が2400万円で取引された例があります。
ハザード情報では、この場所の洪水浸水想定は0.5〜3m、液状化は『液状化しやすい』、地形は『干拓地』とされています。水害や地盤への備えは建物ごとに異なるため、自治体のハザードマップと、管理組合が保有する防災・耐震に関する資料の両方で確認してください。
ルーブル日本橋は診断件数1件の参考値で『危険（割高）』ですが、断定はできません。
エリア全体でも『危険（割高）』が最多ですが、安全・割安も85件あり判定は分かれています。
洪水・液状化のハザードがあるため、購入前に自治体マップと重要事項説明書で確認してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を管理会社に確認する
- 建物の耐震性や修繕履歴を登記簿・重要事項説明書で確かめる
- 洪水・液状化のハザード情報を自治体のハザードマップで確認する
- 賃貸中の家賃や入居状況を最新の契約書で確認する
- 周辺の取引事例と比べて提示価格が妥当か複数社で比較する
- 空室や家賃変動のリスクを資金計画に織り込んで検討する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-25時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.6点21件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-09確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.42ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.12%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.42ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 90,000円
この棟の家賃中央値（90,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 14.3% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東日本橋３－６－１１（この棟から約258m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
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