ステージファースト板橋区役所前アジールコート
ステージファースト板橋区役所前アジールコート（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築20年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区仲宿５４−５ |
|---|---|
| 交通 | 板橋区役所前駅 徒歩6分 ／ 板橋本町駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2006-09（築20年） |
| 総戸数 | 43戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 建物管理会社 | タングラム |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都板橋区仲宿にある「ステージファースト板橋区役所前アジールコート」は、板橋区役所前駅徒歩6分・板橋本町駅徒歩8分、2006年築・10階建・43戸のワンルームマンションです。割高診断は1件のみの参考値のため、エリア全体の相場動向とあわせて確認が必要です。
立地と交通
ステージファースト板橋区役所前アジールコートは、東京都板橋区仲宿に位置し、都営三田線の板橋区役所前駅まで徒歩6分、板橋本町駅までは徒歩8分です。2つの駅を使い分けられる立地は、通勤や通学の経路に選択肢を持たせてくれる点で便利です。板橋区役所前駅周辺は区役所や商業施設が集まるエリアで、日常の買い物や行政手続きにも行きやすい環境です。
地価公示地点（棟から296m）によると、この地点の用途地域は第一種住居地域で、建蔽率60%・容積率300%、準防火地域に指定されています。一方、国交省の用途地域データでは同じエリアが商業地域とされており、地点ごとに区分が異なる可能性があります。正確な用途地域や建築制限は、区役所の都市計画課や都市計画図で確認してください。
建物と管理
建物は2006年9月に竣工した築20年の10階建てで、総戸数は43戸です。管理会社はタングラムが担当しています。築20年というと、配管や外壁などの設備に経年の劣化が出てくる時期ですが、実際の管理状態や修繕の進み具合は、外から見ただけでは判断できません。
建物の構造（鉄骨造か鉄筋コンクリート造かなど）や権利形態（所有権か借地権か）は、今回のデータには記載がありません。購入を検討する場合は、重要事項説明書や登記簿でこれらを確認してください。また、修繕積立金の残高や過去の修繕実績、今後の修繕計画については、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社から取り寄せて確かめることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで行われており、件数が3件に満たないため、ここでは参考値として扱います。その1件の判定は「危険（割高）」で、平均提示価格は2330万円、平均実質利回りは3.03%、想定家賃は79,200円でした（最終診断日2024年10月29日）。診断がまだ1件しかない状態なので、この棟全体の価格水準が高いと言い切ることはできません。
同じ板橋区のエリア全体では240件の診断結果があり、内訳は危険（割高）113件、注意35件、安全・割安90件、判定不能2件で、最も多いのは危険（割高）です。エリアの平均実質利回りは3.65%、家賃の中央値は82,341円でした。この棟の利回り3.03%はエリア平均より低めですが、サンプルが1件だけなので、この差を根拠に割高・割安を断定するのは早計です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から296m離れた地価公示地点の令和8年1月1日時点の価格は、1平方メートルあたり576,000円で、前年の519,000円から11%上昇しています。地価が上昇傾向にある地域だということは分かりますが、この先も同じペースで上がり続けるとは限らず、将来の値上がりを前提にした判断は避けたほうがよいでしょう。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに588件あり、価格の中央値は2500万円、1平方メートルあたりの単価中央値は98.55万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、2007年築・20平方メートルの1Rが2100万円、2014年築・25平方メートルの1Kが2100万円で取引されています。これらはあくまで周辺事例であり、この棟自体の取引価格ではない点に注意してください。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされており、比較的安定した立地であることがうかがえます。ただし高潮に関するデータは今回のデータには含まれていないため、板橋区が公開しているハザードマップで最新の情報を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューでは、この棟の評点は4、件数は9件と記録されています。ただし、具体的な良い点や気になる点のコメントは今回のデータには含まれていません。実際の住み心地や管理の評判が気になる場合は、マンションレビューの最新ページを見るか、管理会社に直接問い合わせて確かめてください。
この棟の割高診断は1件のみで参考値であり、危険（割高）の判定を断定材料にはできません。
板橋区役所前駅徒歩6分で交通は便利ですが、建物の構造や権利形態は重要事項説明書で確認が必要です。
地価は前年より11%上昇し周辺取引も活発ですが、価格の妥当性は個別に確認してください。
- 重要事項説明書で建物の構造と工法を確認する
- 登記簿で権利形態（所有権か借地権か）を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 賃貸借契約書で現況の家賃と入居状況を確認する
- 都市計画図や区役所で用途地域と建築制限を確認する
- ハザードマップで高潮リスクなど未記載項目を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4点9件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-28確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
相場（3.64%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.61ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.03%）は、東京都 板橋区相場（3.64%）より0.61ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 79,200円
この棟の家賃中央値（79,200円）は、東京都 板橋区の周辺相場中央値（83,250円）より 4.9% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／仲宿１９－６（この棟から約296m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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