ルーブル板橋東新町壱番館
ルーブル板橋東新町壱番館（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築6年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区東新町1-1-9 |
|---|---|
| 交通 | 東武東上線 ときわ台駅 徒歩9分 ／ 東武東上線 上板橋駅 徒歩12分 |
| 築年 | 2020-02（築6年） |
| 総戸数 | 68 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 株式会社TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル板橋東新町壱番館は、東京都板橋区東新町にある2020年2月竣工、地上11階建て・総戸数68戸のワンルームマンションです。東武東上線ときわ台駅から徒歩9分、上板橋駅からも徒歩12分で、宅建士の視点から立地・建物・価格のバランスを中立に解説します。
立地と交通
ルーブル板橋東新町壱番館は、東京都板橋区東新町1-1-9に位置する2020年2月竣工のワンルームマンションです。最寄りは東武東上線のときわ台駅で徒歩9分、上板橋駅も徒歩12分で利用できるため、通勤・通学で2つの駅を使い分けられる点は立地上の強みの一つといえます。一方で、駅からの距離や周辺の商店街の様子など生活の細かな使い勝手は、現地を実際に歩いて確かめることをおすすめします。
地価公示の調査地点（東新町１－３０－９、棟から165m）は令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり568,000円となっており、前年の522,000円から8.8%上昇しています。周辺の地価が上がっていることは分かりますが、これは土地の値動きを示すものであり、建物自体の価格や賃貸需要が同じように上がるとは限りません。地価の動きと賃貸市場の動きは別物として見ておく必要があります。
建物と管理
建物は2020年2月竣工、築6年で、地上11階建て、総戸数は68戸、構造は鉄筋コンクリート造、権利形態は所有権です。分譲会社は株式会社クリードで、「ルーブル」ブランドとして首都圏の主要駅周辺に都市型ワンルームマンションを企画・分譲してきた会社です。築6年というのは比較的新しい部類に入り、設備の古さによる修繕の負担はまだ大きくない時期といえます。
管理会社は株式会社TFDコミュニティです。日常の管理の体制や清掃の頻度、修繕の計画、管理費・修繕積立金の金額などは今回のデータには含まれていません。これらは管理組合の総会議事録と長期修繕計画を、売主または管理会社に確かめてください。管理の質は入居者の満足度にも関わるため、確認しておきたい部分です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件未満のため参考値として扱います。内訳は「危険（割高）」が1件で、平均実質利回りは3.1%、平均提示価格は2790万円、家賃中央値は79,000円でした。1件の結果だけで棟全体の価格の妥当性を判断することはできないため、あくまで一つの参考情報として受け止めてください。
板橋区全体では診断の件数が240件あり、平均実質利回りは3.65%、平均提示価格は101,439万円、家賃中央値は82,341円です。棟の1件と区全体の数字を単純に比べることはできませんが、区全体でも「危険（割高）」の判定が113件と最も多く、「安全・割安」の90件を上回っています。エリア全体として、価格が家賃に対して高めになりやすい傾向がうかがえます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の取引データによると、周辺の中古マンション取引は278件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は2350万円、1平方メートルあたりの単価中央値は92万円、面積中央値は25平方メートルでした。これは板橋区東新町周辺の中古マンション全体の傾向を示す数字であり、本棟の売買価格を直接示すものではありません。
個別の例としては、2025年第4四半期の南常盤台で15平方メートルの1Kが2000万円と1900万円、25平方メートルの1Kが2900万円という取引がありました。いずれも本棟とは別の建物の事例であり、間取りや築年、立地の細かな条件が異なるため、価格を直接比較する材料にはならない点に注意してください。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。また、本棟の所在地は近隣商業地域ですが、165m離れた地価公示の調査地点は第一種中高層住居専用地域（建蔽率60%・容積率200%、準防火地域）であり、わずかな距離でも用途地域や建築の条件が変わることが分かります。実際の建築条件や用途地域は、登記簿や都市計画図で確かめてください。
ときわ台駅徒歩9分と2駅利用でき、立地の利便性は一つの強みです。
棟の割高診断は1件のみの参考値で、区全体も割高傾向が多い点に注意が必要です。
地価は上昇傾向ですが、管理体制や賃料の実態は別途確認する必要があります。
- 管理費・修繕積立金の金額を契約前に確認する
- 長期修繕計画と総会議事録を管理組合に確かめる
- 現在の賃料と空室の状況を最新の募集情報で確認する
- 登記簿で権利関係と抵当権の有無を確認する
- 用途地域と建築条件を都市計画図で確かめる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-19時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
相場（3.64%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.31ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.33%）は、東京都 板橋区相場（3.64%）より0.31ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 109,000円
- 79,000円
この棟の家賃中央値（94,000円）は、東京都 板橋区の周辺相場中央値（83,250円）より 12.9% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東新町１－３０－９（この棟から約165m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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