スカイコートパレス板橋
スカイコートパレス板橋（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築9年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区板橋1丁目28-8 |
|---|---|
| 交通 | 埼京線 板橋駅 徒歩5分 ／ 都営三田線 新板橋駅 徒歩4分 |
| 築年 | 2017-11（築9年） |
| 総戸数 | 33戸 |
| 階数 | 9階建 |
| 構造 | RC造(鉄筋コンクリート) |
| 分譲会社 | スカイコート株式会社 |
| 建物管理会社 | スカイスサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都板橋区板橋にある「スカイコートパレス板橋」は、埼京線板橋駅徒歩5分・都営三田線新板橋駅徒歩4分に立地する2017年竣工・9階建て33戸のRC造ワンルームマンションです。分譲はスカイコート株式会社です。診断の件数は1件で参考値ですが、判定は安全・割安でした。
立地と交通
スカイコートパレス板橋は、東京都板橋区板橋1丁目28-8にあります。最寄り駅は埼京線の板橋駅で徒歩5分、都営三田線の新板橋駅までは徒歩4分です。2つの路線を使い分けられるため、通勤や通学の行き先に合わせて駅を選べる点は便利な立地だといえます。
板橋駅からは新宿や池袋方面への移動がしやすく、都心へのアクセスは良好な部類に入ります。一方で、周辺の商店街の充実度や夜間の人通り、騒音といった体感的な住み心地は今回のデータに含まれていないため、実際に現地を歩いて自分の目で確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2017年11月に竣工した9階建て、総戸数33戸のRC造（鉄筋コンクリート造）マンションです。権利は所有権で、分譲はスカイコート株式会社、管理はスカイスサービス株式会社が担当しています。スカイコートは日神グループが展開する、投資用ワンルームマンションを主力とするブランドです。
築9年とまだ比較的新しい部類に入りますが、建物の傷み具合や今後の修繕の進み方は築年数だけでは判断できません。長期修繕計画の内容や修繕積立金の残高、管理組合の総会議事録は今回のデータに無いため、過去の工事履歴とあわせて売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件で、3件未満のため参考値として扱います。判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは4.06%、平均提示価格は3150万円、家賃は120,000円という結果でした。ただしサンプルが1件しかないため、この数字だけで棟全体の相場が割安だと決めつけることはできません。
同じ板橋区全体で見ると、診断の件数は247件あり、判定で最も多いのは「危険（割高）」でした。エリア平均の実質利回りは3.65%、平均提示価格は98659万円、家賃中央値は83,046円です。棟とエリアでは算出方法やサンプルの性質が異なるため、単純に数字の差を計算して優劣を決めることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から68m離れた板橋１－４６－３地点（商業地域、建蔽率80%、容積率600%、防火地域）の令和8年1月1日時点の価格は1㎡あたり1,230,000円で、前年の1,050,000円から17.1%上昇しています。地価の動きは地域全体の傾向を示す一つの指標であり、個別の物件価格を直接決めるものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに648件あり、価格の中央値は2500万円、1㎡あたり単価の中央値は100万円、面積の中央値は25㎡でした。例えば2025年第4四半期には、面積25㎡・2019年築の1Kが3200万円、面積25㎡・2018年築の1Kが2800万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」とされています。一方で地盤は「やや液状化しやすい」とされ、地形は谷底低地（傾斜1/100未満）に分類されています。地盤の性質は建物の構造計算や地盤改良の有無とあわせて確認する必要があるため、建築確認台帳や地盤調査報告書を管理会社や売主に確かめてください。
板橋駅・新板橋駅の2路線が使え、通勤利便性は良好な立地です。
診断は1件のみで参考値のため、安全・割安の判定も確定的とはいえません。
地価は上昇傾向ですが液状化リスクもあり、現地と書類の両面確認が必要です。
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を管理会社に確認する
- 管理組合の総会議事録で管理状況を確かめる
- 重要事項説明書で建物構造や権利関係を確認する
- 登記簿で所有権や抵当権の状況を確認する
- 地盤調査報告書で液状化リスクを確かめる
- 周辺の賃貸需要や空室状況を現地の管理会社に聞く
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別のため）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-30時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
相場（3.64%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.42ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.06%）は、東京都 板橋区相場（3.64%）より0.42ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 120,000円
この棟の家賃中央値（120,000円）は、東京都 板橋区の周辺相場中央値（83,250円）より 44.1% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／板橋１－４６－３（この棟から約68m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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