ルーブル上板橋
ルーブル上板橋（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区上板橋 |
|---|---|
| 交通 | 東武東上線「上板橋」駅（徒歩分数は確認できず） |
| 築年 | 2025年10月下旬（完成予定）（築1年） |
| 分譲会社 | 株式会社TFDコーポレーション |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル上板橋は、東京都板橋区上板橋に建つ2025年10月下旬完成予定の新築ワンルームマンションです。最寄りは東武東上線「上板橋」駅で、分譲会社はTFDコーポレーション、ブランドはクリードの「ルーブル」。棟単独の診断の件数はまだなく、購入前の確認が重要です。
立地と交通
ルーブル上板橋は、東京都板橋区上板橋に位置し、最寄り駅は東武東上線「上板橋」駅です。駅からの徒歩分数は今回の事実データに含まれていないため、公式サイトの物件概要か重要事項説明書で確認してください。徒歩分数は家賃や入居率に影響する重要な情報です。
周辺の用途地域は第一種住居地域に指定されており、建蔽率60%、容積率200%、防火地域の区分は準防火地域です。中高層の住宅が比較的多いエリアであることがうかがえますが、実際の街並みや騒音・日照などの生活環境は、現地を自分の足で歩いて確かめることをおすすめします。
東武東上線は池袋方面への通勤路線として利用されていますが、急行の停車有無や朝夕の混雑状況は今回のデータにありません。通勤時間帯の利便性が気になる場合は、実際に駅を利用してみるか、路線の時刻表で確認してください。
建物と管理
この棟は2025年10月下旬に完成予定の新築マンションで、築年数は1年です。分譲会社は株式会社TFDコーポレーションで、クリードが展開する「ルーブル」ブランドの都市型ワンルームマンションにあたります。首都圏の主要駅周辺に多く供給されているシリーズです。
階数、総戸数、構造、権利形態、管理会社については今回の事実データに含まれていません。これらは建物の資産価値や管理のしやすさに直結する情報なので、重要事項説明書か登記簿で必ず確かめてください。
新築物件のため、管理組合や管理体制はこれから立ち上がる段階です。長期修繕計画や修繕積立金の金額、将来の値上げ予定などは、売主や分譲会社に直接確認することをおすすめします。管理体制が整っていないと、将来の修繕資金が不足するおそれがあります。
割高診断から見た相場ポジション
ルーブル上板橋そのものの割高診断は0件で、データ蓄積中です。新築物件のため、この棟単独の取引実績や診断実績がまだ蓄積されていないことが主な理由です。今後、入居者がついて実際の家賃や価格情報が増えれば、診断材料も増えていきます。
参考として板橋区全体の診断結果を見ると、240件のうち「危険（割高）」が113件と最も多く、「注意」が35件、「安全・割安」が90件、「判定不能」が2件でした。板橋区では割高と判定される物件が全体の半数近くを占めている状況です。
板橋区の平均実質利回りは3.65%、平均提示価格は101439万円、家賃中央値は82,341円です。これらはあくまでエリア全体の平均的な傾向を示す数字であり、ルーブル上板橋という個別の物件の価格が妥当かどうかを直接示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から132m離れた上板橋２－１４－１８地点の令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり578,000円です。前年の531,000円から8.9%上昇しており、用途地域は第一種住居地域に指定されています。地価の上昇は周辺の需要の強さを示す一つの材料になります。
周辺の取引事例は173件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）集まっており、価格の中央値は2300万円、1平方メートルあたりの単価中央値は92万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、20平方メートルの1Kが830万円、40平方メートルの1LDKが1600万円、15平方メートルの1Rが650万円で取引されています。
これらの取引事例は間取りや築年数、立地条件がそれぞれ異なるため、単純にルーブル上板橋の価格と比べることはできません。あくまで周辺相場の目安として参考にしてください。ハザード情報は今回のデータに含まれていないため、国土交通省のハザードマップポータルサイトで浸水・土砂災害リスクを確認してください。
板橋区は診断240件中「危険（割高）」が113件と最多で、割高傾向が強いエリアです。
ルーブル上板橋は新築のため棟単独の診断の件数がなく、相場判断はエリア傾向が参考です。
階数・総戸数・管理体制など未確認項目が多く、契約前の重要事項説明書確認が必須です。
- 徒歩分数を公式サイトか重要事項説明書で確認する
- 階数・総戸数・構造・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社と管理規約を重要事項説明書で確認する
- 長期修繕計画や修繕積立金の金額を売主に確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- 板橋区の相場データはエリア全体の傾向で棟固有の数値ではない点に注意する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。価格の妥当性は別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／上板橋２－１４－１８（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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