ルーブル中板橋
ルーブル中板橋（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築14年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区弥生町７８−６ |
|---|---|
| 交通 | 中板橋駅 徒歩6分 ／ ときわ台駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2012-08（築14年） |
| 総戸数 | 46戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 建物管理会社 | アセットビルダー |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル中板橋は東京都板橋区弥生町にある2012年8月竣工・8階建46戸のワンルームマンションです。中板橋駅徒歩6分、ときわ台駅徒歩8分と2駅使える立地で、周辺の地価公示は直近1年で10.5%上昇しています。割高診断の件数は0件のため、相場ポジションはデータ蓄積中です。
立地と交通
ルーブル中板橋は東京都板橋区弥生町にあり、東武東上線の中板橋駅から徒歩6分、同じ東武東上線のときわ台駅からも徒歩8分で利用できる立地です。2つの駅を使い分けられる点は、通勤や通学のルートに選択肢を持たせたい人にとって一つの材料になります。駅からの徒歩分数は地図上の目安のため、実際の道のりは自分で歩いて確認することをおすすめします。
周辺の地価公示地点（本物件から274メートル）の価格は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり726,000円です。前年の657,000円から10.5%上昇しており、周辺の土地の価格は上がっている状況がうかがえます。ただし地価の上昇は、この建物自体の資産価値が上がることを約束するものではありません。
建物と管理
ルーブル中板橋は2012年8月に竣工した8階建、総戸数46戸のワンルームマンションです。分譲会社はクリード、管理会社はアセットビルダーで、「ルーブル」はクリードが首都圏の主要駅周辺で展開している都市型ワンルームマンションのブランド名です。築年数は14年で、建物の外観や設備の状態は実際に見て確認することが大切です。
建物の構造（鉄筋コンクリートなど）や土地の権利（所有権か借地権か）は今回のデータには無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。また管理費・修繕積立金の金額や長期修繕計画の内容も分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
ルーブル中板橋についての割高診断の件数は、今回のデータでは0件でした。実質利回りや提示価格の判定もまだ出ていないため、相場ポジションの評価は「データ蓄積中」とし、この棟が割高なのか割安なのかを現時点の情報だけで判断することはできません。
今後、診断の件数が積み重なれば、平均の実質利回りや提示価格との比較が見えてくる可能性があります。診断件数が少ない段階では、1件や2件のデータだけで物件全体の良し悪しを決めつけないよう注意し、複数の情報源を合わせて確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は288件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）集計されており、価格の中央値は2,500万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は91.7万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば中板橋地区の2009年築・1K・20平方メートルの住戸は、2025年第4四半期に1,900万円で成約しています。面積や築年が異なるため、そのまま本物件の価格の目安にはできません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5メートル未満、液状化のしやすさは「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。これらは国が公開しているデータに基づく目安であり、実際の災害時の安全性を保証するものではないため、購入前には板橋区のハザードマップも併せて確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには8件の評価が登録されており、評点は2となっています。評価の件数が8件と少なくないため、一定の傾向を示している可能性がありますが、良い点・気になる点の具体的な内容は今回のデータには含まれていないため、気になる場合はマンションレビューの本文を直接確認してください。
評点が低い理由は今回のデータだけでは分からないため、実際の口コミ本文や管理組合の資料（総会議事録・長期修繕計画など）を取り寄せて、自分の目で確かめることをおすすめします。
中板橋・ときわ台の2駅が使える立地で、地価公示は直近で10.5%上昇しています。
割高診断の件数は0件のため、相場ポジションは今後のデータ蓄積を待つ必要があります。
口コミ評点は2（8件）とやや低めで、理由は本文や管理資料で確認することが大切です。
- 建物の構造と権利関係を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理費・修繕積立金と長期修繕計画を管理組合に確認する
- マンションレビューの口コミ本文を実際に読んで確認する
- 周辺の取引事例と比べ提示価格が妥当か自分でも確認する
- ハザードマップは最新版を区のサイトで確認する
- 診断件数が0件のため相場ポジションは今後の蓄積を待つ
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 2点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-28確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／弥生町２７－１４（この棟から約274m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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