ルーブル高島平
ルーブル高島平（東京都 板橋区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築7年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都板橋区高島平8丁目32番14号 |
|---|---|
| 交通 | 都営三田線 高島平駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2019-01（築7年） |
| 総戸数 | 103戸 |
| 階数 | 陸屋根8階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社TFDコーポレーション |
| 建物管理会社 | 株式会社TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル高島平は東京都板橋区高島平8丁目、都営三田線高島平駅から徒歩6分に建つ2019年1月竣工・鉄筋コンクリート造8階建、総戸数103戸のワンルームマンションです。割高診断は3件全て「危険（割高）」判定で、平均実質利回りは3.31%でした。価格の見極めが重要な棟です。
立地と交通
ルーブル高島平は都営三田線高島平駅から徒歩6分の場所にあります。三田線は都心方面へ直通する路線で、駅から物件まで徒歩圏にあるため通勤・通学の利便性は確保しやすいと考えられます。ただし周辺の商店街の充実度や駅までの道のりの様子は今回のデータに無いため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
物件がある高島平8丁目は、国の用途地域データで第１種中高層住居専用地域に区分されており、住宅を中心とした落ち着いた街並みが想定されるエリアです。一方、近くの地価公示の地点は商業地域に区分されており、駅周辺には商業的な土地利用も混在していると考えられます。実際の街並みの様子は今回のデータに無いため、現地を歩いて確かめてください。
建物と管理
ルーブル高島平は2019年1月に竣工した、陸屋根8階建・鉄筋コンクリート造、総戸数103戸のワンルームマンションです。権利形態は所有権で、分譲会社は株式会社TFDコーポレーション、管理会社は株式会社TFDコミュニティです。ブランドは「ルーブル」で、クリードが都市型ワンルームマンションとして首都圏主要駅周辺に展開しているシリーズです。
大規模修繕の実施状況や長期修繕計画、管理組合の運営状況は今回のデータに無いため、管理規約や長期修繕計画書を管理会社か売主に確かめてください。築7年とまだ新しい段階ですが、設備の更新時期や修繕費の積立状況は年数が経つほど重要になるため、早めに確認しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件行われ、3件すべてが「危険（割高）」という判定でした。実質利回り（投資した金額に対して実際に得られる利益の割合）の平均は3.31%、提示価格の平均は2527万円、家賃の中央値は82,000円（80,000円〜82,000円の範囲）でした。最終診断日は2025年12月23日です。
板橋区全体では診断件数が240件あり、「危険（割高）」113件、「注意」35件、「安全・割安」90件、「判定不能」2件という内訳で、多い判定はこの棟と同じ「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.65%、家賃中央値は82,341円で、本棟の利回り3.31%はエリアより0.34ポイント低く、同じ家賃水準でも価格面でやや割高な傾向がうかがえます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から約299m離れた「高島平８－１５－１」地点（令和8年1月1日時点）の価格は1平方メートルあたり666,000円で、前年の619,000円から7.6%上昇しました。この地点は商業地域・商業地に区分され、建蔽率80%、容積率500%、防火地域に指定されています。地価の上昇は周辺エリア全体の傾向である可能性もあるため、将来の値上がりを約束するものではありません。
周辺の取引事例は136件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2000万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は80万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として、2018年築・25平方メートルの1Kが2500万円、同条件で2400万円、1992年築・20平方メートルの1Rが990万円という事例があり、築年や広さによって価格に差が出ています。
国のハザードデータでは、この地点は洪水の浸水想定が5〜10mとされ、地盤は「やや液状化しやすい」、地形は「後背湿地」（かつて水がたまりやすかった低い土地）とされています。実際の防災対策や建物の耐震・止水設備については今回のデータに無いため、重要事項説明書や自治体の最新のハザードマップで確かめてください。
割高診断は3件全て「危険（割高）」で、価格の見極めが重要な棟です。
板橋区全体の利回り3.65%に対し、本棟は3.31%とやや低めです。
地価は上昇中ですが、洪水浸水想定や液状化などのリスクも確認してください。
- 管理規約・長期修繕計画書を管理会社に確認する
- 賃貸借契約書で家賃82,000円の根拠を確認する
- 登記簿で所有権・抵当権の状況を確認する
- ハザードマップで洪水浸水想定5〜10mの詳細を確認する
- 周辺取引事例と提示価格を比較し割高感を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当とは限らないため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-14時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 板橋区）
相場（3.64%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.33ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.31%）は、東京都 板橋区相場（3.64%）より0.33ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 板橋区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 82,000円
- 82,000円
- 80,000円
この棟の家賃中央値（82,000円）は、東京都 板橋区の周辺相場中央値（83,250円）より 1.5% 安い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／高島平８－１５－１（この棟から約299m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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