ステージグランデ亀有アジールコート
ステージグランデ亀有アジールコート（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区亀有3丁目 |
|---|---|
| 交通 | JR常磐線各停『亀有』駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2026年3月（築0年） |
| 総戸数 | 64戸（他に管理事務室1戸） |
| 分譲会社 | 株式会社明和 |
この物件の解説（宅建士視点）
ステージグランデ亀有アジールコートは、東京都葛飾区亀有3丁目にあるJR常磐線「亀有」駅徒歩7分、2026年3月竣工・総戸数64戸の新築ワンルームマンションです。宅建士の視点で立地や建物、相場データを中立に整理し、購入前に確認すべき点を解説します。
立地と交通
ステージグランデ亀有アジールコートは、東京都葛飾区亀有3丁目に位置し、JR常磐線各駅停車「亀有」駅から徒歩7分の場所にあります。亀有駅は常磐線の主要駅のひとつで、都心方面への移動の起点として利用されています。徒歩7分は、駅から近すぎず遠すぎない距離といえます。徒歩7分圏内は、通勤・通学の負担を考えるうえでの目安になります。
周辺の商店街やスーパー、学校、バス路線といった生活利便施設の詳細は、今回の事実データには含まれていません。実際の生活環境を知りたい場合は、現地を歩いて確認するか、不動産ポータルサイトの地図機能や自治体の公開情報で確かめてください。交通の利便性だけでなく、生活環境も住み心地に関わります。購入前に実際に歩いてみることをおすすめします。
建物と管理
この建物は2026年3月に竣工予定の新築マンションで、総戸数は64戸（他に管理事務室1戸）です。分譲会社は株式会社明和です。築年数0は老朽化リスクが低い一方、運用実績がまだ無いことも意味します。新築のため、入居前の内見や設備確認がしやすい点もメリットです。入居者募集の際は、新築という点がアピールポイントになり得ます。
建物の階数や構造、土地の権利形態、管理会社については、今回のデータに記載がありません。これらは入居後の快適さや資産価値に関わるため、重要事項説明書や登記簿謄本、売買契約書で必ず確かめてください。あわせて、管理規約案や修繕計画も確認すると安心です。これらの情報が無いまま判断すると、思わぬ負担につながる可能性があります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断の件数は0件のため、相場ポジションは「データ蓄積中」です。診断件数が増えるまでは、この棟特有の価格の割高・割安を客観的な数値で判断できません。新築物件のため取引実績がまだ少ないことも背景にあります。次に紹介するエリア全体の傾向も参考にしながら、慎重に検討してください。購入を検討する際は、この点を念頭に置いてください。
参考情報として、東京都葛飾区全体では66件の割高診断が行われており、「危険（割高）」が35件、「注意」が18件、「安全・割安」が13件と、危険（割高）の判定が最も多くなっています。この結果は、葛飾区の投資用マンション全体の傾向を示しています。
エリア平均の実質利回りは3.79%、平均提示価格は1722万円、家賃中央値は62,885円です。これらはあくまで葛飾区全体の傾向を示す数値であり、この棟の価格がこの水準に当てはまるとは限りません。価格の妥当性は、個別に確認することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、この棟から216m離れた亀有3-18-3の地点（商業地域、建蔽率80%、容積率500%、防火地域）は、令和8年7月1日時点で1m²あたり1,080,000円、前年は930,000円でした。周辺の地価は上昇傾向にあります。前年からの変動率は16.1%で、地価公示は公的な評価であり、実際のマンション取引価格とは算出方法が異なる点に注意してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に59件あり、価格の中央値は2400万円、1m²あたりの単価中央値は105万円、面積の中央値は20m²です。例えば2025年第4四半期には、亀有地区で1K・20m²・2022年築の物件が3200万円で取引された事例があります。これは過去の実績であり、将来の価格を保証するものではありません。
水害や地震などのハザード情報は今回の事実データに含まれていません。災害リスクを確認したい場合は、国土交通省のハザードマップポータルサイトや葛飾区の防災情報で必ず確かめてください。立地選びでは交通利便性とあわせて災害リスクも確認することが大切です。立地条件や地価の動き、周辺の取引実績を踏まえながら、提示価格が適正かどうかをご自身でも確認することをおすすめします。
新築・駅徒歩7分と立地は良いが、この棟自体の診断データはまだ無く相場判断は材料不足です。
葛飾区全体では「危険（割高）」判定が最多で、エリアの価格水準には注意が必要です。
階数や構造、管理体制など未公表の項目は、契約前に重要事項説明書等で必ず確認してください。
- 建物の階数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や修繕計画を管理組合資料で確認する
- 分譲会社「株式会社明和」の実績を調べる
- ハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- 周辺の取引事例と地価公示を提示価格と比較する
- 診断データが増えた際に改めて相場を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／亀有３－１８－３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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