ライオンズマンション立石
ライオンズマンション立石（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築37年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区立石1-6-18 |
|---|---|
| 交通 | 京成押上線 京成立石駅 徒歩7分 |
| 築年 | 1989-01（築37年） |
| 総戸数 | 43戸 |
| 階数 | 6階建て |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | スターツアメニティー株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション立石は、東京都葛飾区立石1丁目にある京成立石駅徒歩7分の中古ワンルーム投資用マンションです。1989年築、6階建て43戸で大京が分譲しました。割高診断は参考値ながら「危険（割高）」で、エリアの相場とあわせて宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
ライオンズマンション立石は、京成押上線の京成立石駅から徒歩7分の場所にあります。所在地は東京都葛飾区立石1-6-18で、用途地域は商業地域、区域は市街化区域です。駅から歩いて通える距離にあることは、賃貸に出したときに入居者を探しやすいかどうかを考える上での一つの要素になります。
周辺の地価公示（立石2-5-10、棟から約328メートル）は令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり399,000円で、前年の378,000円から5.6%上がりました。ただし、この公示地点自体の用途地域は準工業地域で、建蔽率60%・容積率200%、準防火地域に指定されています。地価公示が上がっていることは、この部屋の将来の資産価値が上がることを意味するものではありません。
建物と管理
建物は1989年1月に竣工し、築37年の鉄筋コンクリート造6階建てで、総戸数は43戸です。権利形態は所有権で、分譲した会社は大京、ブランドは「ライオンズマンション」です。大京は全国に多くの供給実績を持ち、中古市場でも流通量が多いブランドとして知られています。
管理会社はスターツアメニティー株式会社です。築37年の建物では、外壁の塗り替えや給排水管の交換といった大きな修繕がどこまで進んでいるかが、住み心地や将来の資産性に関わってきます。修繕の履歴や今後の計画は今回のデータに無いため、長期修繕計画書と直近の総会議事録を管理会社か売主に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」、平均実質利回りは3.74%、平均提示価格は1,240万円、家賃は50,000円（サンプル1件）でした。最終診断日は2025年12月15日です。診断の件数が少ないので、この数字だけで棟全体が割高か割安かを決めることはできません。
葛飾区全体では診断の件数が66件あり、「危険（割高）」が35件、「注意」が18件、「安全・割安」が13件で、区全体でも危険（割高）が最も多い判定になっています。区の平均実質利回りは3.79%、平均提示価格は1,722万円、家賃中央値は62,885円でした。この棟の数字と区全体の数字を見比べるときも、階数や向き、リフォームの有無などで条件が変わる点には注意が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省のデータによると、棟の周辺（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）の取引事例は133件あり、価格の中央値は1,800万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は60万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の奥戸地区では1K・25平方メートルの部屋が1,800万円、東立石地区では1K・15平方メートルの部屋が1,100万円で取引されています。これらは広さや築年がさまざまな事例なので、この部屋と同じ条件とは限りません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は5〜10メートル、高潮は3メートル以上5メートル未満とされ、地形は三角州・海岸低地、液状化は「液状化しやすい」とされています。これらは行政が公開した想定であり、実際に被害が出るかどうかを示すものではありません。購入前には区の最新のハザードマップと防災情報を、ご自身でも確認してください。
割高診断は参考値で「危険（割高）」、区全体も同じ傾向です。
築37年・大京分譲で、管理はスターツアメニティーが担当しています。
地価上昇やハザード情報は参考情報として、ご自身でも確かめてください。
- 長期修繕計画書と直近の総会議事録を管理会社に確認する
- 家賃や空室期間の実際の履歴を売主や管理会社に確認する
- 地価公示や取引事例の単価を自分の希望条件に合わせて見る
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを区の最新版で確認する
- 重要事項説明書で建物の構造や権利関係を確認する
- 割高診断の件数が少ない点を踏まえ複数の情報源で比べる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-28時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
相場（3.79%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.05ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.74%）は、東京都 葛飾区相場（3.79%）より0.05ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 50,000円
この棟の家賃中央値（50,000円）は、東京都 葛飾区の周辺相場中央値（62,885円）より 20.5% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／立石２－５－１０（この棟から約328m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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