ステージファースト西巣鴨二番館
ステージファースト西巣鴨二番館（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築18年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区滝野川１丁目７１−８ |
|---|---|
| 交通 | 滝野川一丁目駅 徒歩3分 ／ 西ヶ原四丁目駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2008-10（築18年） |
| 総戸数 | 24戸 |
| 階数 | 9階建 |
| 建物管理会社 | GRエステート |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都北区滝野川に建つステージファースト西巣鴨二番館を宅建士目線で解説します。滝野川一丁目駅徒歩3分、築18年9階建24戸のワンルームで、割高診断は参考値（1件）ながら危険（割高）の判定が出ています。
立地と交通
ステージファースト西巣鴨二番館は、東京都北区滝野川１丁目７１－８にあるワンルームマンションです。最寄り駅は滝野川一丁目駅で徒歩3分、西ヶ原四丁目駅までは徒歩5分と、2つの駅を利用できる立地です。駅からの近さは入居を探す人にとって大きな魅力になりやすいポイントです。
一方で、周辺の生活環境（スーパーや学校までの距離など）については今回のデータに無いため、現地を歩いて確認するか、地図アプリや役所の情報で確かめてください。駅距離だけでなく、実際の歩きやすさも賃貸需要に関わる要素です。
建物と管理
この建物は2008年10月の竣工で、築18年、9階建、総戸数24戸です。管理会社はGRエステートとなっています。築年数がある程度経っているため、共用部の状態や修繕の履歴は写真や資料だけでなく、実際に見ておきたいところです。
建物の構造（鉄筋コンクリート造か鉄骨造かなど）や権利形態（所有権か借地権か）、分譲時の会社名は今回のデータに無いため、登記簿謄本や重要事項説明書で確かめてください。管理組合がどのように運営されているかは、総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として扱い、断定はできません。その1件では、平均実質利回り3.29%、平均提示価格2020万円、家賃は76,500円（サンプル1件）で、判定は「危険（割高）」となっています（最終診断日2025年2月28日）。
北区エリア全体では131件の診断があり、危険（割高）62件、注意20件、安全・割安48件、判定不能1件です。エリア平均の実質利回りは3.53%、平均提示価格2542万円、家賃中央値は89,500円で、エリア全体でも危険（割高）が最も多い判定です。本棟の利回り3.29%はエリア平均の3.53%より低い水準にあります。ただし本棟側のサンプルが1件のため、この差を物件固有の特徴と決めつけることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
本棟から143m離れた地点（滝野川１－７６－６）の地価公示（令和8年7月1日時点）は1平方メートルあたり745,000円で、前年の662,000円から12.5%上昇しています。この地点の用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%、容積率200%、準防火地域です。一方、国交省の用途地域データでは本棟周辺を商業地域・市街化区域としており、地点によって扱いが異なる可能性があるため、正確な用途地域は都市計画図や役所の窓口で確かめてください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで393件あり、価格の中央値は2700万円、面積25平方メートルあたりの単価中央値は102.9万円です。例として、2025年第1四半期に1700万円・25平方メートル・1Kの取引（築2008年）、2024年第2四半期に5100万円・50〜55平方メートル・1LDKの取引（築2017年）が見られます。ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、評点3.6（件数6件）という情報があります。ただし具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータに無いため、実際のコメントはマンションレビューのサイトで直接確かめてください。件数が6件とまだ多くないため、評点だけで建物全体の住み心地を判断しないよう注意が必要です。
駅徒歩3分の好立地だが、割高診断は参考値（1件）で「危険（割高）」の判定です。
本棟の利回り3.29%はエリア平均3.53%より低めで、提示価格2020万円は要検討です。
構造・権利・分譲会社など不明点が多いため、登記簿や重説で必ず確認してください。
- 建物の構造（RC造・鉄骨造など）を登記簿謄本で確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）を重要事項説明書で確認する
- 分譲時の会社名やブランドを売主・重説で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を取り寄せる
- 割高診断は参考値（1件）のため他の類似物件とも比較する
- 用途地域が第一種中高層か商業地域か都市計画図で確かめる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.6点6件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-09-07確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 北区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.24ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.29%）は、東京都 北区相場（3.53%）より0.24ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 76,500円
この棟の家賃中央値（76,500円）は、東京都 北区の周辺相場中央値（90,000円）より 15% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／滝野川１－７６－６（この棟から約143m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第1四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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