メイクスデザイン王子
メイクスデザイン王子（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築4年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区王子2丁目23-5 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ南北線 王子駅 徒歩4分 ／ JR京浜東北線 王子駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2022-09（築4年） |
| 総戸数 | 30戸 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社フュディアルクリエーション |
| 建物管理会社 | 株式会社フュディアルコミュニティ |
この物件の解説（宅建士視点）
メイクスデザイン王子は東京都北区王子2丁目に建つ2022年9月竣工・地上11階建て・総戸数30戸のワンルームマンションです。南北線・JR王子駅から徒歩4〜6分で、診断は1件のみの参考値ですが判定は「危険（割高）」でした。平均提示価格は3150万円、家賃は97,000円（1件のみ参考）でした。
立地と交通
メイクスデザイン王子は、東京都北区王子2丁目23-5に建つワンルームマンションです。東京メトロ南北線の王子駅からは徒歩4分、JR京浜東北線の王子駅からも徒歩6分で、どちらの駅からも徒歩10分以内という便利な立地です。2本の路線を使い分けられる点は、通勤や通学での移動のしやすさにつながる良い点といえます。
国土交通省の用途地域データでは、この周辺は商業地域に指定され、市街化区域にあたります。商業地域は店舗やオフィスが集まりやすい区分で、買い物や外食などの生活利便は良い点として期待できます。一方で人通りや車の往来が多くなりやすい面もあるため、実際の静かさや雰囲気は現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
この建物は2022年9月に竣工し、地上11階建て・総戸数30戸の鉄筋コンクリート造（RC造。コンクリートと鉄の骨組みで建物を支える構造）のマンションです。2026年時点で築4年とまだ新しく、建物の傷みが少ないことは良い点です。分譲は株式会社フュディアルクリエーション、管理は株式会社フュディアルコミュニティが担っています。
この物件の土地の権利形態（所有権か借地権か）は今回のデータに記載が無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。また、実際の管理の状況や将来の修繕計画の内容も今回の情報だけでは分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として受け止めてください。その1件の判定は「危険（割高）」で、平均提示価格は3150万円、平均実質利回り（投資額に対して年間でどれだけ収益が得られるかを示す割合）は3.36%、想定家賃の中央値は97,000円でした。サンプルが少ないため、この結果だけで物件全体の良し悪しを決めるのは禁物です。
東京都北区全体では診断件数が131件あり、判定の内訳は「危険（割高）」62件、「注意」20件、「安全・割安」48件、「判定不能」1件でした。エリア全体でも最も多い判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は2542万円、家賃中央値は89,500円です。この棟の数字はエリア平均より提示価格が高く利回りが低い傾向ですが、1件の診断結果なので慎重に受け止める必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から268メートル離れた「王子２－６－１６」地点（令和8年1月1日時点）の価格は1平方メートルあたり632,000円で、前年の566,000円から11.7%上昇しています。この地点は第一種住居地域の住宅地で、建物を建てられる割合を示す建蔽率は60%、延べ面積の上限を示す容積率は200%、準防火地域に指定されています。地価の上昇は良い点ですが、今後も続くとは限りません。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺の中古取引は298件あり、価格の中央値は2750万円、単価の中央値は1平方メートルあたり104万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば豊島地区の1K・20平方メートルが2300万円、同じく豊島地区の1DK・20平方メートルが2100万円、堀船地区の1DK・35平方メートルが3600万円という取引がありました。間取りや築年、地区によって価格の幅が大きいため、比較には注意が必要です。
ハザード情報では、この棟の周辺は洪水で3〜5メートルの浸水が想定されており、高潮でも1メートル以上3メートル未満の浸水想定があります。地盤は液状化しやすい性質を持ち、地形は水分を多く含む後背湿地（かつて川や沼だった低い土地）とされています。気になる点として、購入前に自治体の洪水・高潮ハザードマップと地盤調査資料を確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には8件の評価が投稿されており、評点は5点満点中3点でした。良い点や気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで実際の投稿内容を確かめてください。
メイクスデザイン王子は王子駅徒歩4分の新しい物件ですが、割高診断は1件のみで参考値です。
エリア全体でも判定は「危険（割高）」が最多で、地価は上昇中ですがハザードリスクもあります。
価格や家賃の妥当性は重要事項説明書や取引データで個別に確認することが大切です。
- 土地の権利形態（所有権か借地権か）を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を取得して確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを自治体窓口で確認する
- 周辺の取引事例298件の詳細を不動産情報ライブラリで確認する
- マンションレビューの口コミ本文を実際に読んで確認する
- 割高診断は1件のみの参考値である点を踏まえ追加データを集める
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かは別の話です）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-06-30確認）
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 4 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 北区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.16ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.37%）は、東京都 北区相場（3.53%）より0.16ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 97,000円
- 92,000円
- 92,000円
- 92,000円
この棟の家賃中央値（92,000円）は、東京都 北区の周辺相場中央値（90,000円）より 2.2% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／王子２－６－１６（この棟から約268m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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