ハーモニーレジデンス赤羽志茂
ハーモニーレジデンス赤羽志茂（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区志茂2丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ南北線「志茂」駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2026-01（築0年） |
| 総戸数 | 28 |
| 分譲会社 | 株式会社シノケンハーモニー |
この物件の解説（宅建士視点）
ハーモニーレジデンス赤羽志茂は、東京都北区志茂2丁目にある新築マンションで、東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩8分、総戸数28戸です。販売状況は公式で確認されていないため、本記事では立地や管理面の確認ポイントを宅建士の視点で整理します。
立地と交通
この物件は東京都北区志茂2丁目に位置し、最寄り駅は東京メトロ南北線「志茂」駅で徒歩8分です。南北線は都心方面へ直通する路線で、通勤や通学のしやすさを考える際の目安になります。駅までの道のりや周辺の商業施設、学校の充実度は今回のデータに無いため、実際に歩いて確かめるか、北区の生活環境情報で確認してください。
徒歩8分という距離は、駅前の繁華な一角というよりも、やや落ち着いた住宅地に位置することを示しています。雨の日や荷物が多い日の移動のしやすさは人によって感じ方が違うため、現地を訪れて道幅や街灯の有無、坂道の多さなどを自分の目で確認することをおすすめします。
周辺の道路状況や治安に関する詳細な情報は今回のデータには含まれていません。防犯マップや交番の位置、夜間の人通りなどは、物件案内の際に確認するか、実際に夕方以降に歩いてみて判断してください。
建物と管理
賃貸の掲載情報では、この建物は2026年1月に竣工し、総戸数は28戸とされています。ただしこの情報は公式の販売資料ではなく賃貸サイトのものなので、正確な竣工時期や戸数は売主の物件概要や重要事項説明書で確かめてください。分譲会社は株式会社シノケンハーモニーです。
建物の階数や構造（建物を支える骨組みの種類）、土地や建物に対する権利の形態については今回のデータに記載がないため、重要事項説明書や登記簿謄本を取り寄せて確認することをおすすめします。新築の場合は、完成時の仕様と当初の説明に差がないかも合わせて確認すると安心です。
管理会社や管理体制についても今回のデータには情報がありません。マンションの管理が行き届いているかどうかは、長期修繕計画（将来の修繕に向けた資金計画）や管理組合の総会議事録を売主や管理会社に求めて、実際の内容を確認することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断は0件のため、相場ポジションの節は現時点ではデータ蓄積中です。新築で販売実績がまだ少ない、または診断システムへの登録が進んでいないことが理由として考えられますが、今後データが増えることで傾向が見えてくる可能性があります。
参考として、東京都北区全体では131件の診断が行われており、危険（割高）が62件、注意が20件、安全・割安が48件、判定不能が1件でした。北区全体では「危険（割高）」の判定が最も多く、平均実質利回り（投資した金額に対して実際に得られる利益の割合）は3.53%、平均提示価格は2,542万円、家賃中央値は89,500円です。
これらの数字はあくまで北区全体の傾向を示すものであり、この棟そのものの価格が適正かどうかを示すものではありません。この棟を検討する場合は、個別の販売価格と想定家賃を照らし合わせて、自分自身で利回りを確認する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示（国が毎年発表する土地の価格の目安）や取引事例、用途地域に関する情報は今回のデータには含まれていません。国土交通省の地価公示サイトや不動産取引価格情報検索サイトで、実際の取引価格や地価の動向を確認することをおすすめします。
洪水や地震などのハザード情報も今回は確認できていないため、北区が公開しているハザードマップで浸水想定区域や地盤の状況を事前に確認してください。立地のリスクを把握することは、長期的な資産価値を考えるうえで重要です。
用途地域（土地の使い方を決めるルール）が分かれば、将来的に周辺にどのような建物が建つ可能性があるかの目安になりますが、今回のデータには記載がないため、北区の都市計画課や物件の重要事項説明書で確認してください。
竣工前後の新築で診断データが0件のため、相場評価は現時点でデータ蓄積中です。
北区全体では「危険（割高）」が最多ですが、これはエリア傾向でこの棟個別の判定ではありません。
建物の詳細や周辺環境は、公式資料や役所データで必ず確認してから検討してください。
- 売主の物件概要で竣工日・総戸数・階数を確認する
- 重要事項説明書で建物の構造や権利形態を確認する
- 管理規約と長期修繕計画で管理体制を確認する
- 管理組合の総会議事録で修繕積立金の状況を確認する
- 国土交通省の取引価格情報で周辺相場を確認する
- 区のハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 北区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／志茂２－４９－１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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