コンシェリア東京 ＜HIGASHIJUJO RESIDENCE＞
コンシェリア東京 ＜HIGASHIJUJO RESIDENCE＞（東京都 北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都北区東十条四丁目8番12 |
|---|---|
| 交通 | JR京浜東北線「東十条」駅徒歩5分／東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩10分 |
| 築年 | 2025-07（築1年） |
| 総戸数 | 66 |
| 分譲会社 | 株式会社クレアスライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
コンシェリア東京＜HIGASHIJUJO RESIDENCE＞は、東京都北区東十条四丁目にある2025年7月築・66戸の新築ワンルーム投資用マンションです。JR東十条駅徒歩5分、公式で「販売中」と確認できますが、この棟の割高診断はまだ0件のため、エリア全体のデータと合わせて読む必要があります。
立地と交通
コンシェリア東京＜HIGASHIJUJO RESIDENCE＞は、東京都北区東十条四丁目8番12に位置する投資用ワンルームマンションです。最寄り駅はJR京浜東北線「東十条」駅で徒歩5分、さらに東京メトロ南北線「王子神谷」駅からも徒歩10分でアクセスできます。2つの路線が使える立地は、通勤のしやすさだけでなく、将来の入居者募集においても選択肢の広さにつながる可能性があります。
一方で、駅周辺の商店街やスーパー、コンビニなどの生活利便施設、治安や騒音といった住環境の細かな情報は今回のデータに無いため、実際に現地を歩いて確認するか、北区が公表している都市計画図や周辺施設マップで確かめてください。
建物と管理
建物は2025年7月に竣工したばかりで、築年数は1年、総戸数は66戸です。分譲会社は株式会社クレアスライフで、「コンシェリア」ブランドとして都心や駅近エリアの投資用ワンルームマンションを数多く手がけているデベロッパーです。立地選定へのこだわりと入居率の安定性を強みとして訴求している点も特徴として挙げられます。
階数や構造（建物の骨組みの種類）、土地と建物の権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社の名前は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿謄本、管理規約・長期修繕計画を取り寄せて確認してください。これらは毎月の管理費や修繕積立金、将来の建て替えのしやすさにも関わる重要な情報です。
販売状況については、公式情報で「販売中」であることが確認されています。竣工から間もない新築のため、今後の販売状況は変わる可能性があります。購入を検討する際は、売主・窓口に直接、価格や残り戸数などの最新情報を確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断は、今回のデータでは0件となっており、データ蓄積中です。診断が積み重なれば、この物件の分譲価格が周辺相場と比べて高いのか安いのか、具体的な傾向が見えてくる可能性がありますが、現時点では棟単独での判定はできません。今後の情報更新を待つ必要があります。
参考として、東京都北区全体では131件の診断があり、「危険（割高）」が62件と最も多く、「注意」20件、「安全・割安」48件、「判定不能」1件という内訳でした。平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は2542万円、家賃中央値は89,500円です。これはエリア全体の傾向であり、この棟の価格や家賃が同じ水準とは限りません。
数字を見る際は、エリア平均と個別物件の実際の数字は異なる点に注意が必要です。この棟の正式な分譲価格や想定家賃が公開されたら、エリアの平均提示価格2542万円や家賃中央値89,500円と比べてみることをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟の周辺の地価公示や実際の取引事例のデータは今回のデータに含まれていないため、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で地価公示や周辺の取引価格情報を検索して確かめてください。
ハザードリスク（水害や地震などの危険度）や用途地域（建てられる建物の種類や高さを定めたルール）も今回のデータに無いため、北区が公開しているハザードマップや都市計画図で浸水想定区域や地盤の強さ、周辺の建築規制を確認してください。
立地はJR・メトロ2路線利用可で利便性は高いですが、構造や管理体制は確認が必要です。
この棟の割高診断はまだ0件で、北区全体では「危険（割高）」が最多という結果です。
価格や家賃の妥当性は、エリア平均だけでなく個別の資料で必ず確かめてください。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画を管理組合に確認する
- 分譲価格を北区の平均提示価格2542万円と比べて確認する
- 想定家賃を北区の家賃中央値89,500円と比べて確認する
- 地価公示や取引事例を国交省の不動産情報ライブラリで確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを北区の資料で確認する
- これらが揃えば買ってよいわけではありません（価格の妥当性とは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 北区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 北区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東十条４－８－１１（この棟から約17m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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