ライオンズマンション大島第2
ライオンズマンション大島第2（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築34年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区大島5丁目47-13 |
|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 大島駅 徒歩3分 |
| 築年 | 1992-06（築34年） |
| 総戸数 | 64 |
| 階数 | 地上7階建 |
| 構造 | RC造(鉄筋コンクリート) |
| 分譲会社 | 株式会社大京 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都江東区大島にある「ライオンズマンション大島第2」は、都営新宿線大島駅から徒歩3分、1992年築・地上7階建て・64戸のマンションです。割高診断は参考値（2件）ですが、建物情報や周辺の取引データ、ハザード情報もあわせて宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
ライオンズマンション大島第2は、東京都江東区大島5丁目にあります。最寄りの都営新宿線・大島駅までは徒歩3分で、通勤や通学で電車を使う人にとって便利な距離です。用途地域は近隣商業地域で、市街化区域に位置しています（国交省データより）。駅からの近さは、賃貸に出す場合でも借り手を見つけやすい要素の一つになります。
国交省の地価公示によると、棟から364m離れた「大島５－２８－１８」地点（令和8年7月1日時点）の地価は1平方メートルあたり592,000円で、前年の527,000円から12.3%上がりました。この地点は第一種住居地域で、建蔽率60%・容積率300%、準防火地域に指定されています。地価公示の数字はあくまで公示地点のものなので、実際の取引価格とは別に参考として見てください。
建物と管理
この棟は1992年6月に竣工し、2026年で築34年になります。地上7階建てで、総戸数は64戸、構造はRC造（鉄筋コンクリート造）です。権利形態は所有権で、建物とともに土地の権利も持つ形になります。築年数がある分、建物の設備や内装は年数に応じた確認が必要です。
分譲した会社は大京、管理している会社は大京アステージで、「ライオンズ」ブランドのマンションです。大京は全国に多くの供給実績を持つデベロッパー（開発会社）で、現在はオリックスグループの傘下にあります。中古の流通量が多いブランドですが、この棟自体の管理組合の活動状況や修繕計画の詳細は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しかないため、参考値として扱います。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で、件数が少ないため、どちらか一方の判定に断定することはできません。平均実質利回りは3.86%、平均提示価格は1445万円で、最終診断日は2023年10月28日となっています。診断から時間が経っているため、最新の価格は別途確認が必要です。
家賃のサンプルは2件で、中央値は61,000円（58,000円〜64,000円）でした。一方、江東区全体の診断190件では、多い判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは3.49%、家賃中央値は95,000円です。棟の家賃水準はエリア全体の中央値より低めですが、間取りや面積、築年数の違いも影響するため、この差だけで割安・割高を判断することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の周辺取引事例（2024年第1四半期〜2025年第4四半期、492件）では、価格の中央値は2700万円、1平方メートルあたりの単価中央値は104万円、面積中央値は25平方メートルでした。具体的な例として、北砂で2800万円・30平方メートル・1K・2018年築（2025年第4四半期）、大島で2400万円・25平方メートル・2K・2018年築（2025年第4四半期）などの事例があります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が5〜10m、高潮が5m以上10m未満とされ、地形は干拓地、液状化は「しやすい」とされています。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率60%・容積率300%、準防火地域です。これらは災害時の避難や建て替えの条件に関わる大切な情報なので、購入を検討する際は自治体のハザードマップと役所の窓口で必ず確かめてください。
割高診断は参考値（2件）のため、断定せず他の情報と合わせて判断してください。
周辺の地価は上昇していますが、ハザードや液状化リスクも事実として残っています。
管理体制や修繕計画は今回のデータに無いため、管理組合の資料で必ず確認してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 家賃58,000〜64,000円の裏付けを賃貸契約書で確認する
- 自治体のハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 周辺取引事例と比較して価格の妥当性を確認する
- 重要事項説明書で構造・耐震性の詳細を確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません（価格の妥当性は別途確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.49%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.37ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.86%）は、東京都 江東区相場（3.49%）より0.37ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 64,000円
- 58,000円
この棟の家賃中央値（61,000円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（95,000円）より 35.8% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大島５－２８－１８（この棟から約364m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
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