コンシェリア東京AQUA VERT
コンシェリア東京AQUA VERT（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築12年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区高橋２ コンシェリア東京AQUAVERT |
|---|---|
| 交通 | 清澄白河駅 徒歩3分 ／ 森下駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2014-10（築12年） |
| 総戸数 | 67戸 |
| 階数 | 9階建 |
| 建物管理会社 | FGH |
この物件の解説（宅建士視点）
「コンシェリア東京AQUA VERT」は東京都江東区高橋、清澄白河駅徒歩3分に建つ2014年築・9階建67戸のワンルーム投資用マンションです。診断は1件のみで参考値ですが、立地やエリアの相場、ハザード情報を宅建士の視点で整理しました。
立地と交通
コンシェリア東京AQUA VERTは、東京都江東区高橋に位置し、東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線が使える清澄白河駅から徒歩3分、都営新宿線の森下駅からも徒歩5分という、複数の路線が使える立地です。都心への移動がしやすく、通勤や通学の負担が少ない点は入居者にとって魅力になります。
外部の口コミでも、駅近くにスーパーがあり買い物に困らないこと、街灯があって夜道でも安心感があることが挙げられています。立地の便利さと周辺の生活環境の両方が評価されている点は、入居者を見つけやすいかどうかを考えるうえで参考になります。
建物と管理
この建物は2014年10月に竣工した築12年、9階建、総戸数67戸のワンルームマンションです。分譲会社はクレアスライフ(株)で、「コンシェリア」ブランドとして都心駅近エリアに多数のワンルーム投資用マンションを供給してきたデベロッパーです。管理会社はFGHとなっています。
一方で、建物の構造（鉄筋コンクリートか鉄骨かなど、建物を支える仕組みのことです）や土地の権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータには記載がないため、重要事項説明書や登記簿謄本で必ず確かめてください。また、清掃の頻度や修繕計画といった実際の管理体制も分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断は1件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。その1件は「安全・割安」の判定で、提示価格は3020万円、家賃は106,000円、実質利回りは3.49%でした。1件だけの結果なので、この棟全体の傾向と決めつけることはできません。
江東区全体では診断件数は190件あり、「危険（割高）」が77件、「注意」が23件、「安全・割安」が84件、「判定不能」が6件という内訳です。もっとも多いのは「安全・割安」ですが、危険や注意の判定も一定数あり、エリア全体として価格の見極めが分かれていることが読み取れます。エリアの家賃中央値は95,000円です。
この棟の家賃106,000円はエリアの家賃中央値95,000円より高めですが、サンプルが1件のみのため、実際に成約できる家賃水準かどうかは、賃貸サイトの掲載状況や管理会社への確認で裏付ける必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から186m離れた地価公示地点（近隣商業地域、商業地、建蔽率80%・容積率400%、防火地域）の価格は令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり906,000円、前年の773,000円から17.2%上昇しています。地価が上がっていること自体は事実ですが、今後も上がり続けるとは限らないため、将来の値上がりを前提にしないことが大切です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1233件あり、価格の中央値は3100万円、1平方メートルあたりの単価中央値は116万円、面積中央値は25平方メートルです。2025年第4四半期の例では、清澄・高橋エリアの1K・25平方メートル・築2014〜2015年の物件が3400万円〜3500万円で取引されています。この棟の平均提示価格3020万円は、これらの相場とおおむね近い水準にあります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮が1m以上3m未満、液状化のしやすさは「液状化しやすい」、地形は干拓地とされています。水害・液状化のリスクがあるエリアであるため、購入を検討する場合は自治体の最新のハザードマップや保険の条件を必ず確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には14件の評価が集まり、評点は3.5となっています。良い点としては、清澄白河駅で半蔵門線と大江戸線の2路線が使えて都心アクセスが良いこと、駅近くにスーパーがあること、街灯があり治安が良いこと、オートロックでセキュリティがしっかりしていること、静かで住みやすいことが挙げられています。
気になる点についてのデータは今回取得できていないため、実際の生活音や管理対応などの詳細は、内見時の聞き込みや管理会社への質問で確かめることをおすすめします。
清澄白河駅徒歩3分で複数路線が使え、通勤・生活の便は良好です。
診断は1件のみで参考値、エリア全体は判定が割れ断定はできません。
地価は上昇傾向ですが液状化・高潮のリスクもあり、資料での確認が欠かせません。
- 建物の構造と土地の権利形態を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主・管理会社に確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを自治体の最新情報で確認する
- 周辺の1K成約事例と比較し提示価格3020万円の妥当性を確認する
- 家賃106,000円が実際の賃貸サイトでも成約可能な水準か確認する
- 口コミの気になる点を内見や管理会社への質問で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。価格の妥当性は別の確認が必要なため。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-13時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.5点14件
- 清澄白河駅で半蔵門線と大江戸線の2路線が利用でき都心アクセスが良い
- 駅近くにスーパーがあり買い物に苦労しない
- 駅から近く街灯もあり安心感があり治安が良い
- オートロックのセキュリティがしっかりしている
- 静かで治安が良く住みやすい
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-06-29確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.48%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.01ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.49%）は、東京都 江東区相場（3.48%）より0.01ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 106,000円
この棟の家賃中央値（106,000円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（96,000円）より 10.4% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／高橋１４－２０（この棟から約186m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ライジングプレイス亀戸江東区
- ステージグランデ清澄白河アジールコート江東区
- クレイシア亀戸江東区
- プレスタイル住吉江東区
- ルーブル錦糸町参番館江東区
- メイクスデザイン住吉アジールコート江東区
