プレール・ドゥーク木場親水公園
プレール・ドゥーク木場親水公園（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区木場3-11-14 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社木下不動産 |
この物件の解説（宅建士視点）
プレール・ドゥーク木場親水公園は、東京都江東区木場3-11-14にある木下不動産分譲の投資用ワンルームマンションです。建物の詳細や交通の情報は今回のデータに無いため、地価公示や周辺の取引事例、江東区エリアの診断傾向を中心に、宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
プレール・ドゥーク木場親水公園は、東京都江東区木場3-11-14にあります。最寄り駅や駅までの距離、周辺の道路状況といった交通の詳しい情報は今回のデータに含まれていないため、公式サイトの物件概要や地図サービスで調べたうえで、現地を実際に歩いて確かめてください。
分譲したのは木下不動産で、「プレール・ドゥーク」というブランドの一棟です。このブランドは入居率の高さや設備保証が特徴として挙げられることが多く、サブリース契約（管理会社が家賃を保証して借り上げる仕組み）を伴う場合があるため、契約の有無と条件は必ず確認してください。
建物と管理
この棟の竣工年、階数、総戸数、構造、権利関係（所有権か借地権かなど）は、今回のデータには含まれていません。中古マンションでは建物の古さや構造によって修繕のかかり方が大きく変わるため、これらの情報は重要事項説明書や登記簿で必ず確かめてください。
管理会社や管理体制についてもデータがないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめることをおすすめします。木下不動産のブランド「プレール・ドゥーク」はサブリース契約を伴う場合があるとされており、契約がある場合は家賃保証の条件や見直しの時期を書面で確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断（当サイトが物件ごとに価格の割高・割安を判定する仕組み）の件数は0件のため、相場ポジションについては現時点でデータ蓄積中です。個別の提示価格が割高か割安かは、今後診断データが積み重なるまで判断を保留します。
参考として、江東区全体では202件の診断があり、「安全・割安」の判定が89件と最も多く、「危険（割高）」78件、「注意」27件、「判定不能」8件でした。エリアの平均実質利回りは3.48%、家賃中央値は95,000円です。これは江東区全体の傾向であり、この棟そのものの評価ではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から144m離れた木場3-3-9の地価公示地点では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり782,000円でした。前年の687,000円から13.8%上昇しています。用途地域は準工業地域（住宅地）で、建蔽率60%、容積率300%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで465件あり、価格の中央値は3200万円、単価の中央値は1平方メートルあたり120万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、25平方メートル・1K・2012年築で3400万円の事例があります。あくまで中央値や個別事例であり、この棟の適正価格を示すものではありません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮が3m以上5m未満とされ、地盤は液状化しやすい干拓地（海や沼地を干して陸地にした土地）とされています。将来必ず浸水するとは言えませんが、購入前にハザードマップで自分の目で確認することをおすすめします。
この棟単体の診断データは無く、相場ポジションは今後のデータ蓄積を待つ段階です。
江東区全体では「安全・割安」の判定が最多ですが、エリア全体の傾向であり棟の評価ではありません。
地価は上昇傾向、液状化リスクもあるため、価格と災害リスクの両面を確認してから検討してください。
- 竣工年・階数・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- サブリース契約の有無と家賃保証の条件を確認する
- 最寄り駅や交通アクセスを地図や公式情報で確認する
- ハザードマップで浸水・高潮・液状化のリスクを確認する
- 周辺の取引事例と価格を比較し提示価格の妥当性を見る
- これらが揃っても買ってよいとは言えません（価格の妥当性は別の話のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-29時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 所在地・築年・家賃・月の費用・提示価格を入れると、家賃から逆算した評価額と、提示価格との差が分かります。無料で、10秒ほどで終わります。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／木場３－３－９（この棟から約144m） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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