日神パレステージ西大島
日神パレステージ西大島（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築36年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区大島2丁目37-9 |
|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 西大島駅 徒歩3分 |
| 築年 | 1990-10（築36年） |
| 総戸数 | 65戸 |
| 階数 | 地上12階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 日神恒産株式会社 |
| 建物管理会社 | 日神管理株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
日神パレステージ西大島は、東京都江東区大島2丁目にある都営新宿線西大島駅徒歩3分の投資用ワンルームマンションです。1990年築・12階建て65戸で、割高診断は参考値ながら「危険（割高）」の判定が出ています。立地・建物・相場を宅建士の視点で整理しました。
立地と交通
日神パレステージ西大島は、東京都江東区大島2丁目37-9に位置し、都営新宿線西大島駅から徒歩3分です。駅までの距離が近く、通勤や通学で新宿線を使う人には便利な立地といえます。他の路線やバスの利便性については今回のデータに含まれていないため、江東区の地図や乗換案内サイトで確かめてください。
この棟がある用途地域は商業地域（市街化区域）です。商業地域は店舗やオフィスと住宅が混在しやすい地域で、買い物の便利さと、周辺の建物の建て替えや用途の変化が起きやすい面があります。具体的な周辺環境の変化は今回のデータには無いため、江東区の都市計画図や現地の様子を確認してください。
建物と管理
建物は1990年10月に竣工し、築36年が経過しています。地上12階建てで総戸数は65戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨を鉄筋コンクリートで包んだ丈夫なつくり）で、権利形態は所有権です。分譲は日神恒産株式会社、管理は日神管理株式会社が手がけています。
築36年ということは、今後の大規模修繕や設備更新の計画が気になるところです。修繕の履行状況や修繕積立金の残高、長期修繕計画の内容は今回のデータには含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件のみのため、参考値として扱ってください。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回り（支払った金額に対して実際に得られる利益の割合）は4.31%、平均提示価格は1350万円、家賃の中央値は61,000円（サンプル1件）でした。1件の結果なので、この棟全体の傾向とは言い切れません。
エリア全体で見ると、東京都江東区では診断の件数が212件あり、危険（割高）79件、注意30件、安全・割安93件、判定不能10件という内訳で、多い判定は「安全・割安」でした。エリアの平均実質利回りは3.48%です。この棟の診断結果とエリア全体の傾向を直接比べて優劣を決めることはできないため、複数の診断結果を見て判断することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から199m離れた大島2-28-5の地点（令和8年7月1日時点）は、1平方メートルあたり590,000円で、前年の525,000円から12.4%上昇しています。この地点の用途地域は準工業地域、建蔽率60%、容積率300%、準防火地域です。棟そのものの用途地域は商業地域（市街化区域）のため、地点によって条件が異なる点に注意してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで801件あり、価格の中央値は2700万円、1平方メートルあたりの単価中央値は105.7万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として、2025年第4四半期の北砂では1K・20平方メートルで2600万円、大島では築2013年・25平方メートルで2600万円の取引がありました。
ハザード情報では、洪水浸水想定が3〜5m、高潮は5m以上10m未満、液状化は「液状化しやすい」、地形は干拓地（埋め立てや干拓で作られた土地）とされています。水害や地盤のリスクは地域全体の特徴であり、この棟だけの話ではありませんが、詳しい内容は江東区のハザードマップで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには7件の評価があり、評点は1となっています。評点は低めですが、具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータには含まれていないため、実際の声はマンションレビューのサイトで直接確認してください。
築36年で駅近3分の立地は便利ですが、修繕計画や管理の実態は資料で要確認です。
割高診断は1件のみで参考値、「危険（割高）」の判定ですが断定はできません。
地価は上昇傾向ですが、水害・液状化リスクもあるため両面を踏まえて判断してください。
- 管理組合の議事録と長期修繕計画を売主に確認する
- 重要事項説明書で用途地域・建蔽率・容積率を確認する
- 江東区のハザードマップで洪水・高潮・液状化を確認する
- 賃貸借契約書で現在の家賃や入居状況を確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比べて割高度を確認する
- マンションレビューなど口コミサイトで実際の声を読む
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 1点7件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-04確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.48%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.83ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.31%）は、東京都 江東区相場（3.48%）より0.83ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 61,000円
この棟の家賃中央値（61,000円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（96,000円）より 36.5% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大島２－２８－５（この棟から約199m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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