ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント
ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築12年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区新大橋3-8-9 |
|---|---|
| 交通 | 森下 |
| 築年 | 2014（築12年） |
| 分譲会社 | 株式会社シノケンプロデュース |
この物件の解説（宅建士視点）
ハーモニーレジデンス森下ステーションフロントは、東京都江東区新大橋にあり、森下駅が最寄りの投資用ワンルームマンションです。2014年竣工、築12年。割高診断は参考値2件で、危険（割高）と安全・割安が1件ずつでした。江東区全体の相場とあわせて、宅建士の視点で確認したい点を整理します。
立地と交通
ハーモニーレジデンス森下ステーションフロントは、東京都江東区新大橋3-8-9に位置し、最寄り駅は森下駅です。棟名に「ステーションフロント」とあることからも、駅前に近い立地であることがうかがえますが、具体的に何路線が乗り入れているか、駅から建物までの徒歩分数は今回のデータには含まれていません。実際の路線名や徒歩分数は、物件概要書や重要事項説明書で必ず確かめてください。
周辺にどのような商業施設や学校、医療機関があるかについても、今回のデータには記載がありません。投資用のワンルームマンションは、入居者が暮らしやすい環境かどうかも空室リスクに関わります。実際に現地を歩いて確認するか、インターネットの地図サービスや周辺の賃貸情報サイトで、生活環境をあわせて調べることをおすすめします。
建物と管理
この棟は2014年に竣工し、2026年時点で築12年です。分譲した会社は株式会社シノケンプロデュースです。一方で、建物の階数や総戸数、構造（鉄筋コンクリート造かどうかなど）、土地の権利が所有権か借地権か、そして管理会社の名前については、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や登記簿、管理組合の管理規約で、購入前に必ず確かめてください。
ワンルームマンションは、建物の管理状態や修繕の計画が資産価値や住み心地に大きく関わります。管理組合が作成する総会の議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に求め、実際に修繕がどのように行われてきたか、今後どのような計画があるか、修繕積立金の額が十分かどうかを確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断の件数は2件で、3件未満のため参考値として受け止めてください。判定の内訳は危険（割高）が1件、安全・割安が1件と分かれており、評価が一致していません。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の価格が高いか安いかを断定することはできず、今後診断の件数が増えることで傾向がより明確になっていくと考えられます。
診断にもとづく、この棟の平均実質利回りは1.93%で、家賃の中央値は127,350円でした（家賃のサンプル数は2件）。一方、江東区全体では診断の件数が190件あり、平均実質利回りは3.49%、家賃中央値は95,000円です。江東区全体の判定の内訳では「安全・割安」が84件と最も多く、「危険（割高）」の77件を上回っています。
棟の平均提示価格は21,395万円、江東区全体の平均提示価格は215,882万円です。対象となる物件の範囲や件数が大きく異なるため、この2つの数字をそのまま同じ基準で比べることはできません。実際にこの棟の価格が適正かどうかは、個別の診断結果や周辺の取引事例とあわせて、時間をかけて確認する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟の周辺の地価公示、過去の取引事例、ハザード情報、そして用途地域については、今回のデータには含まれていません。これらは国土交通省が公開している地価公示や不動産取引価格情報の検索サイト、江東区が公開しているハザードマップ、または自治体の都市計画課の窓口で確かめることができます。
とくにハザード情報は、水害や地震が起きたときにこの土地がどのくらいの被害を受けやすいかを知るための大切な材料です。江東区は河川に近い地域もあるため、購入を具体的に検討する段階になったら、必ず自治体が公開している最新のハザードマップで、洪水・高潮・地震などの想定を確認してください。
割高診断は参考値2件のみで、危険・安全の判定が1件ずつと分かれています。
江東区全体は診断190件中「安全・割安」が最多で、棟との単純比較は難しいです。
建物の構造や管理体制など未確認の項目が多く、資料での確認が欠かせません。
- 建物の階数・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 土地の権利（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 管理会社と管理規約、修繕計画を管理組合に確認する
- 家賃や利回りの最新データを複数の診断で確認する
- 地価公示や周辺の取引事例を国交省のサイトで確認する
- ハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-11時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.5%）に対し、この棟の平均実質利回りは -1.57ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（1.93%）は、東京都 江東区相場（3.5%）より1.57ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 127,350円
- 127,350円
この棟の家賃中央値（127,350円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（95,000円）より 34.1% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／千歳３－１２－６（この棟から約385m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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