プレール・ドゥーク木場駅前
プレール・ドゥーク木場駅前（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築13年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区東陽3丁目4-4 |
|---|---|
| 交通 | 木場駅 徒歩3分 ／ 東陽町駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2013-07（築13年） |
| 総戸数 | 87戸 |
| 階数 | 14階建 |
| 建物管理会社 | アセットビルダー |
この物件の解説（宅建士視点）
プレール・ドゥーク木場駅前は、東京都江東区東陽3丁目にある、木場駅徒歩3分・東陽町駅徒歩9分、2013年竣工14階建て87戸の投資用マンションです。宅建士の視点で立地や建物、周辺の地価・取引相場、ハザード情報を中立に解説します。割高診断の件数は0件でデータ蓄積中です。
立地と交通
最寄りの木場駅までは徒歩3分で、通勤や通学の行き帰りで駅までの移動が短く済みます。東陽町駅も徒歩9分の距離にあり、2つの駅が使える立地です。複数の駅を選べることは、入居者にとって通勤ルートの選択肢が増える点で評価されやすい要素です。
所在地は江東区東陽3丁目で、用途地域は商業地域に指定されています。商業地域は飲食店や店舗が集まりやすく、駅周辺に生活施設が充実しやすい地域区分です。ただし実際の商店街の充実度や騒音などの生活環境は今回のデータに無いため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
この棟は2013年7月に竣工し、2026年時点で築13年になります。14階建てで総戸数は87戸、分譲したのは木下不動産（木下グループ）です。「プレール・ドゥーク」ブランドは首都圏で投資用・居住用マンションを多く手掛けており、入居率の高さや設備保証が特徴として語られることが多いブランドです。
管理会社はアセットビルダーです。日常の管理体制や修繕の計画がどうなっているかは今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。また建物の構造や土地の権利形態（所有権か借地権か）も今回のデータには含まれていないため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は0件のため、相場ポジションはデータ蓄積中です。平均の利回りや提示価格、家賃の目安となる数字もまだ集まっていません。
価格が割高か割安かを自分で判断する際は、後述する周辺の取引事例や地価公示の数字と、実際に提示されている売買価格を見比べて確認することをおすすめします。診断の件数が増えれば、より具体的な相場感をお伝えできるようになります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から240m離れた地点（東陽３－２４－１９）の価格は令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,120,000円です。前年の954,000円から17.4%上昇しており、用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率600%の防火地域に指定されています。地価が上昇していること自体は、将来の資産価値を保証するものではありません。
周辺の取引事例は342件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）集まっており、価格の中央値は3200万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は120万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば2025年第4四半期の木場エリアでは、25平方メートル・1Kの部屋が3400万円、2500万円、2800万円で取引されています。同じ面積帯でも価格に差があることが分かります。
ハザード情報では、この地点は洪水時に0.5〜3mの浸水が想定され、高潮では3m以上5m未満の想定もあります。液状化しやすい地盤で、地形は干拓地（埋め立てや干拓でできた土地）です。これらは今回のデータに基づく想定であり、実際の被害の有無を示すものではないため、江東区が公表するハザードマップで最新の情報を確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には、この棟について評点3.8（件数8）が登録されています。具体的にどんな点が良いと感じられているか、どんな点が気になるとされているかの内容は今回のデータには含まれていないため、詳しい内容を知りたい方はサイト本体で確かめてください。
木場駅徒歩3分で交通は便利ですが、地価は1年で17.4%上昇し取引価格にも差があります。
割高診断の件数は0件でデータ蓄積中、価格の妥当性は周辺取引事例と見比べて確認しましょう。
液状化しやすい干拓地のため、ハザードマップと管理組合の資料で事前確認を。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 建物の構造と土地の権利形態を登記簿で確認する
- 現在の賃料や入居状況を売主・管理会社に確認する
- サブリース契約の有無と契約条件を確認する
- 江東区のハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 周辺取引事例と提示価格を比べて妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 所在地・築年・家賃・月の費用・提示価格を入れると、家賃から逆算した評価額と、提示価格との差が分かります。無料で、10秒ほどで終わります。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.8点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-29確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東陽３－２４－１９（この棟から約240m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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