プレール・ドゥーク清澄白河
プレール・ドゥーク清澄白河（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区平野2-16-17 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社木下不動産 |
この物件の解説（宅建士視点）
プレール・ドゥーク清澄白河は東京都江東区平野にある木下不動産分譲のワンルームマンションです。竣工年や総戸数などの建物情報は今回のデータに無く、江東区全体の割高診断では「安全・割安」の判定が最多でした。周辺の地価は前年より上昇し、ハザードマップでは浸水や液状化のリスクも示されています。
立地と交通
プレール・ドゥーク清澄白河は、東京都江東区平野2-16-17に位置しています。清澄白河という名前がついていますが、最寄り駅や徒歩分数などの交通情報は今回のデータには含まれていません。実際の交通手段は、物件概要書や地図サービスで確かめてください。
参考として、国交省の地価公示の調査地点「木場3-3-9」は建物からおよそ349mの場所にあり、周辺の地価動向を知る手がかりになります。ただしこれは建物そのものの交通情報ではないため、実際の最寄り駅までの距離や所要時間は別途確認してください。
建物と管理
この物件の竣工年、総戸数、階数、構造、権利形態といった基本情報は、今回のデータには含まれていません。重要事項説明書や登記簿謄本、もしくは分譲会社である木下不動産に直接問い合わせて確かめてください。これらは購入の判断に直結する情報なので、契約前に必ず書面で確認することをおすすめします。
分譲会社は木下不動産で、「プレール・ドゥーク」というブランド名で首都圏を中心に投資用・居住用マンションを手がけています。入居率の高さや設備保証を特徴として挙げられることが多いブランドですが、サブリース（管理会社が家賃を保証して借り上げる仕組み）契約がある場合は、条件を売主や管理会社に必ず確認してください。なお、この物件の管理会社は今回のデータに無いため、管理規約や長期修繕計画、管理組合の総会議事録で確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この物件自体の割高診断の件数は0件のため、相場ポジションについては現時点でデータ蓄積中です。今後診断が増えれば、この棟ならではの傾向が見えてくる可能性があります。
参考として、東京都江東区全体では診断200件が行われており、判定の内訳は「危険（割高）」78件、「注意」27件、「安全・割安」89件、「判定不能」6件で、最も多いのは「安全・割安」でした。エリアの平均実質利回りは3.48%、平均提示価格は350,227万円、家賃中央値は95,000円です。これはあくまで江東区全体の傾向であり、この建物個別の割高・割安を示すものではありません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、建物から349m離れた木場3-3-9の地点では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり782,000円で、前年の687,000円から13.8%上昇しています。用途地域は準工業地域、建蔽率60%、容積率300%、防火地域に指定されています。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺取引事例は758件あり、価格の中央値は3,100万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば2025年第4四半期の木場エリアでは、25平方メートルの1Kが3,400万円や2,500万円、2,800万円で取引されています。これらは個別の条件により変わるため、今回の物件の価格と単純に比較することはできません。
ハザードマップでは、洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮が1m以上3m未満とされており、液状化しやすい干拓地に位置しています。購入を検討する場合は、自治体の最新のハザードマップや防災情報を必ず確認してください。
建物の基本情報や管理体制は未公開で、重要事項説明書等での確認が必須です。
この棟の割高診断は0件でデータ蓄積中、江東区全体は「安全・割安」が最多です。
地価上昇や液状化リスクなど周辺情報を踏まえ、価格の妥当性を個別に検討しましょう。
- 竣工年・総戸数・構造・権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や長期修繕計画を管理組合の議事録で確認する
- 最寄り駅までの交通手段を地図サービスで確認する
- 浸水・高潮・液状化リスクを自治体のハザードマップで確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比較し割高でないか確認する
- サブリース契約がある場合は条件を売主に確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かどうかは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-27時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 所在地・築年・家賃・月の費用・提示価格を入れると、家賃から逆算した評価額と、提示価格との差が分かります。無料で、10秒ほどで終わります。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／木場３－３－９（この棟から約349m） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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