プレール・ドゥーク潮見

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

プレール・ドゥーク潮見は東京都江東区にある2011年竣工のワンルーム投資用マンションです。最寄りは潮見駅で京葉線が使えます。割高診断は3件とも「安全・割安」でしたが、建物の基本情報の一部は未確認のため、購入前の資料確認が欠かせません。

立地と交通

プレール・ドゥーク潮見の最寄り駅は潮見駅で、京葉線が利用できます。外部の住民口コミサイト「マンションレビュー」によると、東京駅まで10分弱で都心に出やすく、朝の通勤時間帯でも京葉線は混雑が少なく快適だという声が複数寄せられています。実際の所要時間や混雑の体感は人によって差があるため、時刻表の確認や実際の乗車体験で確かめるとよいでしょう。

同じ口コミサイトでは、駅周辺は静かで治安が良く、女性でも安心という声や、マルエツなどのスーパーが徒歩圏内にあるという声も見られます。周辺の買い物環境や夜間の雰囲気は感じ方に個人差があり、昼と夜で印象が変わることもあるため、実際に現地を歩いて時間帯を変えて確認することをおすすめします。

建物と管理

この建物は2011年に竣工し、築15年です（2026年時点）。分譲したのは木下不動産(株)で、「プレール・ドゥーク」というブランドのマンションです。このブランドは首都圏を中心に投資用・居住用マンションを多く手がけており、入居率の高さや設備保証が特徴として挙げられることが多いとされています。実際の入居率や保証内容は物件ごとに異なるため確認が必要です。

一方で、階数や総戸数、構造、権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社といった情報は今回のデータにはありません。これらは重要事項説明書や登記簿、管理規約で確かめてください。また、サブリース契約（管理会社が家賃を保証して借り上げる契約）を結んでいる場合は、保証される家賃の金額や見直しの時期、解約条件を契約書でよく確認する必要があります。

割高診断から見た相場ポジション

この棟の割高診断は3件行われ、すべて「安全・割安」という判定でした。平均の実質利回り（家賃収入から経費を引いた後の利回り）は3.51%、平均提示価格は2930万円、家賃の中央値は98,000円でした。診断の件数自体は多くないため、これらの数字は大きな流れをつかむための参考として見てください。

同じ江東区エリアでは190件の診断があり、「危険（割高）」が77件、「注意」が23件、「安全・割安」が84件、「判定不能」が6件でした。エリア平均の実質利回りは3.49%で、この棟との差は0.02ポイントとわずかです。棟単体の数字とエリア全体の数字を見比べると、この棟が極端に有利でも不利でもない位置にあることがうかがえます。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

国交省の地価公示によると、棟から311m離れた南砂２－１２－１１地点の前年価格は1平方メートルあたり532,000円（住宅地）でした。令和8年1月1日時点の価格そのものは今回のデータに含まれていないため、最新の地価は国土交通省の地価公示・地価調査のサイトで確かめてください。

周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに256件あり、価格の中央値は3100万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は112.9万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として、東陽地区の2025年第4四半期の取引では、25平方メートルの1Kが3200万円（2017年築）、3300万円（2016年築）、2600万円（2012年築）という価格が見られます。

ハザードマップの情報や用途地域は今回のデータに含まれていないため、自治体が公開しているハザードマップや都市計画図で、浸水・地盤の強さ・用途地域ごとの建築制限をあわせて確かめることをおすすめします。江東区は川や海に近いエリアも多いため、水害リスクの確認は特に重要です。

住んでいる人・検討した人の声

マンションレビューには15件の口コミが集まり、評点は3.4です。東京駅まで10分弱というアクセスの良さや、京葉線の朝の混雑の少なさ、駅周辺の治安の良さ、マルエツなどスーパーの利便性が良い点として挙げられています。気になる点の投稿は今回のデータには見当たりませんでしたが、実際の住み心地は内見や管理組合の総会議事録などで確かめることをおすすめします。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

分譲会社について

外部サイトの口コミ・評判（参考情報）

• マンションレビュー 3.4点15件
  • 東京駅まで10分弱・京葉線で都心アクセスが便利
  • 朝でも京葉線は混雑が少なく快適
  • 駅周辺は静かで治安が良く女性でも安心
  • マルエツなどスーパーが徒歩圏内
  マンションレビューで詳細を見る →

上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-06-29確認）

この物件の割高診断サマリー

出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。

エリア相場ポジション（東京都 江東区）

この棟の平均実質利回り（3.51%）は、東京都 江東区相場（3.48%）より0.03ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。

出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。

家賃相場・賃料分析

この棟の家賃中央値（98,000円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（96,000円）より 2.1% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。

出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

この駅の賃貸需要

この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。

出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。

この棟の国土交通省データ

登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。

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