プレール・ドゥーク潮見
プレール・ドゥーク潮見（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築15年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区 |
|---|---|
| 交通 | 潮見駅 |
| 築年 | 2011（築15年） |
この物件の解説（宅建士視点）
プレール・ドゥーク潮見は、東京都江東区・潮見駅圏にある2011年築の投資用ワンルームマンションです。木下不動産の分譲で、直近の割高診断3件はすべて「安全・割安」、平均提示価格は2,930万円、家賃は98,000円でした。地価や取引事例、口コミも交えて宅建士目線で中立に解説します。
立地と交通
プレール・ドゥーク潮見は、東京都江東区にあり、最寄り駅はJR京葉線の潮見駅です。潮見駅からの徒歩分数や、他に利用できる路線があるかどうかについては、今回の事実データには記載がなく、分かりません。
駅周辺にどんな商業施設や生活利便施設があるかについても、事実データには含まれておらず、分かりません。通勤や通学のしやすさを判断する材料としては、潮見駅が最寄り駅であるという情報のみが確認できる状況です。
建物と管理
この建物は2011年に竣工しており、築年数は15年です。分譲会社は木下不動産(株)ですが、階数、総戸数、構造、権利関係については事実データに記載がなく、分かりません。管理会社についても同様に分かりません。
この建物は「プレール・ドゥーク」というブランドで、木下不動産グループが展開しています。入居率の高さや設備保証が特徴として挙げられることが多いブランドですが、サブリース契約（空室でも一定の家賃が保証される仕組みの契約）を結ぶ場合は、条件をよく確認することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この物件の割高診断は3件行われており、いずれも「安全・割安」の判定でした。平均実質利回りは3.51%、平均提示価格は2,930万円、家賃は3件とも98,000円で一致しています。件数は多くないため、今回集まった範囲での傾向として捉えてください。
江東区全体では185件の診断があり、内訳は「危険（割高）」75件、「注意」23件、「安全・割安」82件、「判定不能」5件で、最も多いのは「安全・割安」でした。エリア平均の実質利回りは3.51%で、この物件との差は0ポイントです。家賃中央値はエリア全体が94,900円、この棟は98,000円でした。エリアの平均提示価格221,432万円は多数の物件を含む数値であり、この棟単体の相場感と直接比べるのは適切ではありません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この物件から311m離れた「南砂２－１２－１１」の地価公示地点では、令和8年1月1日時点の価格は今回のデータでは確認できませんでしたが、前年の価格は1平方メートルあたり532,000円でした。今年の変動率についてはデータがなく、分かりません。
周辺エリアの取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに256件あり、価格の中央値は3,100万円、単価の中央値は1平方メートルあたり112.9万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として、東陽の1K・築2017年が3,200万円、東陽の1K・築2016年が3,300万円、東陽の1K・築2012年が2,600万円で取引されています。いずれも面積は25平方メートルです。
ハザードマップの情報や用途地域については、今回の事実データには含まれておらず、分かりません。購入を検討する際は、自治体のハザードマップなど別の情報源で確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には15件の評価が寄せられており、評点は3.4でした。良い点としては、東京駅まで京葉線で10分弱とアクセスが良いこと、朝の時間帯でも混雑が少なく快適に通勤できること、駅周辺が静かで治安が良く女性でも安心して住めること、マルエツなどのスーパーが徒歩圏にあることが挙げられています。
気になる点についての具体的な口コミは、今回の事実データには記載がありませんでした。良い点に偏った情報である可能性もあるため、実際に検討する際は複数の情報源を確認することをおすすめします。
診断3件はすべて「安全・割安」ですが、件数が少なく大きな判断材料にはできません。
地価や取引事例は目安になりますが、ハザードや用途地域は未取得で確認が必要です。
口コミは好意的ですが気になる点の情報がなく、複数の情報源で補うことが大切です。
- 総戸数・階数・構造・権利関係を管理会社や重要事項説明書で確認する
- サブリース契約の有無と条件を書面で確認する
- 家賃98,000円が現在の入居者の実勢家賃か再確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と滞納状況を確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを自治体サイトで確認する
- 周辺の取引事例と価格差を自分でも比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別の問題です）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-25時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から中立的に検証します。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。 木下不動産（現ドゥークデザイン）・プレール・ドゥークは、物件そのものの品質とサブリース契約の構造を分けて評価する必要があります。物件の品質は水準以上で、2026年のボルテックスグループ入りで運営母体の安定感は増しました。一方で、サブリースは購入時には安心に見えても、数年後に条件変更・賃料引き下げが起きたとき、オーナーの選択肢は狭まります。
木下不動産の詳細レポートを読む →入居者・オーナーの口コミ（1件）
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★★★★★オーナー
駅から近く非常に利便性がいい
【良かったところ】
優れている・好きな部分
・とにかく駅近
・家賃がまだ上がる余地がある
その理由
・割安感もある
・
【改善ポイント・今後への期待】
資産価値を上げる要素
・家賃上昇へ期待
・江東区の資産性が爆上がりすることを期待
その理由
・再開発もある
・
口コミは投稿者個人の体験・感想であり、投資成果を保証するものではありません。断定的な評価・誹謗は掲載していません。匿名投稿です。
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.4点15件
- 東京駅まで10分弱・京葉線で都心アクセスが便利
- 朝でも京葉線は混雑が少なく快適
- 駅周辺は静かで治安が良く女性でも安心
- マルエツなどスーパーが徒歩圏内
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-06-29確認）
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 3 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.51%）に対し、この棟の平均実質利回りは 0ポイント。ほぼ相場並みです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均利回りは東京都 江東区の相場とほぼ同水準です。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 98,000円
- 98,000円
- 98,000円
この棟の家賃中央値（98,000円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（94,950円）より 3.2% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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