コンシェリア門前仲町
コンシェリア門前仲町（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築18年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 江東区永代1丁目2-1 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩9分 ／ 都営大江戸線 門前仲町駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2008-03（築18年） |
| 総戸数 | 60 |
| 階数 | 地上13階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社クレアスライフ |
| 建物管理会社 | 株式会社クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
コンシェリア門前仲町は、東京都江東区永代1丁目にある2008年築・地上13階建て、総戸数60戸の投資用ワンルームマンションです。分譲は株式会社クレアスライフで、東京メトロ東西線・都営大江戸線『門前仲町』駅から徒歩9分です。割高診断は参考値ながら『注意』が中心です。
立地と交通
コンシェリア門前仲町は、東京都江東区永代1丁目にあります。最寄り駅は東京メトロ東西線と都営大江戸線の「門前仲町」駅で、どちらの路線を使っても徒歩9分の距離です。2つの地下鉄路線が利用できるため、通勤や外出の際に行き先に応じて路線を選べる点が特徴です。周辺のスーパーや学校など、駅以外の生活環境についての詳しいデータは、今回は取得できていません。
住所は江東区永代1丁目2-1で、用途地域は商業地域です。商業地域は、お店やオフィスなどが建てやすいように定められた地域のことで、建物の高さや大きさの制限がゆるやかな傾向があります。地価公示や取引事例の詳細は、次の「周辺の地価・取引・ハザードの読み方」でご紹介します。
建物と管理
この物件は2008年3月に完成した、地上13階建て・総戸数60戸のマンションです。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で、鉄筋コンクリート造よりも粘り強く、地震の揺れに強いとされる工法です。権利形態は所有権で、土地と建物をまとめて所有する形になります。
分譲会社は株式会社クレアスライフ、管理会社は株式会社クレアスコミュニティーです。クレアスライフは「コンシェリア」ブランドで、都心の駅近に投資用ワンルームマンションを分譲してきた会社です。築18年が経過しているため、今後の修繕計画や大規模修繕の実施状況は、購入前に確認しておきたいポイントです。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2026年6月22日時点で2件しかなく、件数が3件未満のため参考値として扱います。内訳は「注意」が2件で、「危険（割高）」や「安全・割安」はありませんでした。平均の実質利回り（家賃収入から諸費用を差し引いた、実質的な利回り）は3.42%、平均提示価格は2,810万円でした。家賃はサンプル2件で中央値91,500円、最も安い部屋で86,500円、最も高い部屋で96,500円でした。
同じ江東区全体の診断件数は184件あり、こちらは「安全・割安」が最も多くなっています。内訳は危険（割高）74件、注意23件、安全・割安82件、判定不能5件です。エリア平均の実質利回りは3.51%、家賃中央値は94,700円でした。この棟とエリアの利回り差を示すデータは取得できていないため、優劣の判断は控えます。件数が少ないこの棟の数字だけで、割高・割安を決めつけないよう注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から138m地点にある地価公示（令和8年1月1日時点、地点：永代１－１４－２８）では、1平方メートルあたり1,330,000円で、前年の1,140,000円から16.7%上昇しました。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率600%、防火地域に指定されています。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺取引事例は1,235件あり、価格の中央値は3,600万円、面積の中央値は30㎡（平方メートル）でした。例として2025年第4四半期の永代地区では、20㎡の1Kが2,800万円、25㎡の1Kが3,300万円、35㎡の1LDKが4,500万円で取引されています。1Kは部屋とキッチンが分かれた間取り、1LDKはリビング・ダイニング・キッチン付きの間取りです。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5〜3m、高潮は1m以上3m未満とされています。地形は干拓地で、これは海や川の一部を人工的に埋め立てて作られた土地のことです。液状化（地震の際に地盤が水のようにゆるくなる現象）しやすいとの評価もあります。これらは行政が公表している想定であり、実際の被害を確約するものではありませんが、購入前にハザードマップで詳細を確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には24件の口コミが投稿されており、評点は3.1です。良い点としては、徒歩2分のバス停から都バス1本で茅場町・日本橋・東京駅へ行けること、ベランダから隅田川や永代橋・中央大橋を望めることなどが挙げられています。
そのほか、共用部がいつも清潔に保たれていることや、室内設備が新しくデザインもスタイリッシュであること、門前仲町の商店街まで歩いて行けて買い物にほとんど困らないこと、といった声もありました。気になる点についての口コミは、今回のデータでは投稿されていませんでした。
割高診断は2件のみの参考値で、『注意』判定が中心です。
地価は上昇していますが、液状化しやすい干拓地である点に注意が必要です。
口コミ評価は3.1で、眺望やアクセスの良さが評価されています。
- 大規模修繕の実施履歴と今後の計画を確認する
- 家賃データがサンプル2件のみである点を理解する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを確認する
- 管理会社クレアスコミュニティーの管理状況を確認する
- 周辺取引事例と自分の想定価格を比較する
- 空室状況や入居率の実績データを確認する
- 地価公示の上昇が今後も続くとは限らない点に注意する
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で中立的に検証します。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 クレアスライフは都心特化の投資用マンションデベロッパーです。事業の源流は1984年設立の菱和ライフクリエイトにさかのぼり、「菱和パレス」「パレステュディオ」などのブランドを展開後、現在の株式会社クレアスライフ（公式会社概要では設立2007年8月）としてコンシェリアシリーズを主力に都心物件を供給しています。業界内では「投資用ワンルームマンション業界の大手のひとつ」と称される、歴史と知名度を持つ会社です（会社概要は2026年8月31日に公式サイトで確認）。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.1点24件
- 徒歩2分のバス停から都バス1本で茅場町・日本橋・東京駅へアクセス可能
- ベランダから隅田川・永代橋・中央大橋が望める眺望
- 共用部が常に清潔に清掃されており快適
- 室内設備が新しくスタイリッシュなデザインで気持ちよく過ごせる
- 門前仲町の商店街まで徒歩圏内でほとんどのものが揃う
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-06-29確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.51%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.09ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.42%）は、東京都 江東区相場（3.51%）より0.09ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 96,500円
- 86,500円
この棟の家賃中央値（91,500円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（94,700円）より 3.4% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／永代１－１４－２８（この棟から約138m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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