ルーブル亀戸天神前
ルーブル亀戸天神前（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築12年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区亀戸3丁目9-2 |
|---|---|
| 交通 | 総武本線 錦糸町駅 徒歩14分 |
| 築年 | 2014-04（築12年） |
| 総戸数 | 120戸 |
| 階数 | 地上9階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社TFDコーポレーション |
| 建物管理会社 | 株式会社TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル亀戸天神前は、東京都江東区亀戸にある2014年築・地上9階建て・総戸数120戸のワンルームマンションです。総武本線錦糸町駅から徒歩14分で、割高診断は参考値ながら「危険（割高）」の判定も出ています。価格や地価、ハザードの情報を宅建士の視点で整理しました。
立地と交通
ルーブル亀戸天神前は、総武本線錦糸町駅から徒歩14分の場所にあります。徒歩の時間はやや長めなので、実際に歩いてみて坂道や交差点の数、夜間の人通りなどを確かめておくと安心です。用途地域は商業地域で、お店や事務所、住宅が混在しやすい地域に位置しています。
近くの地価公示地点（亀戸2-7-7、棟から182m）は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり1,030,000円でした。前年の890,000円と比べると15.7%上がっています。この地点の建蔽率は80%、容積率は500%で、防火地域に指定されており、商業地として高い建物を建てやすい条件です。地価が上がっていることは事実ですが、これは一つの地点の公示価格であり、この棟自体の価格を保証するものではありません。
建物と管理
この建物は2014年4月に竣工し、2026年時点で築12年になります。地上9階建て、総戸数120戸の鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションで、土地と建物をまとめて所有する「所有権」の物件です。分譲を手がけたのは株式会社TFDコーポレーション、管理を担うのは株式会社TFDコミュニティです。ブランド名の「ルーブル」はクリードが展開する都市型ワンルームマンションのシリーズで、首都圏の主要駅周辺に多く建てられています。
管理組合の総会議事録や長期修繕計画の内容、修繕積立金の金額、これまでの大規模修繕の実施状況などは、今回のデータには含まれていません。建物の維持状態や将来の修繕費の見通しを知りたい場合は、管理会社か売主に総会議事録と長期修繕計画書の提示を求めて、自分の目で内容を確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2026年8月21日時点で2件しか行われていないため、件数が少なく「参考値」として扱います。判定の内訳は「危険（割高）」が1件、「注意」が1件で、「安全・割安」はありませんでした。平均の実質利回り（購入価格に対して実際に得られる年間の収益の割合）は3.4%で、平均の提示価格は2505万円です。家賃のサンプルも85,000円と86,000円の2件のみで、中央値は85,500円でした。件数が少ないため、この棟全体が割高か割安かを今の情報だけで決めつけることはできません。
同じ江東区全体では診断の件数が190件あり、「安全・割安」が84件と最も多く、「危険（割高）」が77件、「注意」が23件、「判定不能」が6件という結果です。エリア全体の平均実質利回りは3.49%、家賃の中央値は95,000円でした。この棟の家賃中央値85,500円はエリアの中央値より低めですが、棟側のデータは2件の参考値にすぎないため、この差だけで棟全体の割高・割安を判断するのは早計です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の取引価格情報によると、2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺の取引事例は762件あり、価格の中央値は2700万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は104.4万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の江東橋地区では、2021年築の1LDK（35平方メートル）が5700万円、2014年築の1LDK（35平方メートル）が5600万円、2015年築の1DK（35平方メートル）が5800万円で取引されています。面積や間取りがこの棟と異なる事例も含まれるため、価格を単純に比較することはできません。
国の重ねるハザードマップのデータでは、この地点の洪水浸水想定は0.5〜3m、高潮（台風などで海面が大きく上がる現象）の浸水想定は3m以上5m未満とされ、地盤は液状化しやすい干拓地（海や沼を埋め立ててできた土地）とされています。これらは今後の大雨や地震で浸水や地盤の変化が起こりやすい可能性を示す情報であり、必ず被害が出るという意味ではありません。購入を検討する際は、自治体が公開している最新のハザードマップも合わせて確認することをおすすめします。
割高診断は参考値（2件）ですが、江東区全体は安全・割安の判定が多い点に注意してください。
地価は1年で15.7%上昇していますが、将来の値上がりを保証するものではありません。
液状化しやすい干拓地のため、購入前にハザードマップと重要事項説明書を必ず確認してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を管理会社や売主に確認する
- 重要事項説明書で構造や所有権などの権利関係を確かめる
- 家賃や利回りの最新情報を複数の仲介会社で比べてみる
- 自治体の最新ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 国交省の周辺取引事例と比べて価格の目安を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.48%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.08ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.4%）は、東京都 江東区相場（3.48%）より0.08ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 86,000円
- 85,000円
この棟の家賃中央値（85,500円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（96,000円）より 10.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／亀戸２－７－７（この棟から約182m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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