ルーブル清澄白河参番館
ルーブル清澄白河参番館（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築13年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区三好４丁目７−２１ |
|---|---|
| 交通 | 菊川駅 徒歩11分 ／ 清澄白河駅 徒歩12分 |
| 築年 | 2013-10（築13年） |
| 総戸数 | 118戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 建物管理会社 | 株式会社ORUDO |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル清澄白河参番館は、東京都江東区三好４丁目７−２１にある2013年竣工・8階建118戸のワンルームマンションです。菊川駅・清澄白河駅から徒歩圏で、地価公示や取引事例などの公開データをもとに宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
ルーブル清澄白河参番館は、東京都江東区三好４丁目７−２１にあります。最寄り駅は菊川駅（徒歩11分）と清澄白河駅（徒歩12分）の二駅で、どちらも徒歩10分台で使える立地です。二つの駅を使い分けられる点は、通勤や外出の選択肢を増やしてくれます。
この場所の用途地域（建物の使い方を決める地域区分）は準工業地域で、区域は市街化区域です。近くの地価公示地点（平野3-5-9、棟から約280m）は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%・防火地域（火災の広がりを防ぐための規制がある地域）となっています。ただしこれは別の地点の数字なので、建物そのものの用途地域や建築上の制限は、都市計画図や登記簿で確かめてください。
建物と管理
建物は2013年10月に竣工し、築13年、8階建て、総戸数118戸です。分譲したのは株式会社クリードで、「ルーブル」ブランドの都市型ワンルームマンションとして首都圏の主要駅周辺に展開しているシリーズの一つにあたります。管理会社は株式会社ORUDOです。
建物の構造や土地の権利形態（所有権か借地権かなど）は今回のデータに無いため、重要事項説明書（取引前に必ず渡される説明資料）か登記簿で確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断（提示されている価格が相場に対して高すぎないかを調べる取り組み）は件数0件のため、相場ポジションはデータ蓄積中です。今後診断の件数が増えれば、割高・適正・割安といった判定の傾向が見えてくる可能性があります。
参考として、国交省の周辺取引事例は721件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値3000万円、単価中央値115万円/m2、面積中央値25m2です。例として森下エリアの1Kで、2025年第4四半期に2900万円や3000万円の成約があります。ただしこれはエリア全体の実例であり、この棟自体の価格が妥当かどうかは別の話なので、個別に不動産会社へ査定を依頼するなどして確かめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（国が毎年発表する土地の値段の目安）の地点（平野3-5-9、棟から約280m）は、令和8年1月1日時点で1m2あたり900,000円、前年の773,000円から16.4%上昇しています。ただしこれは棟とは別の地点の数字なので、この棟の土地そのものの評価ではありません。
国交省のハザードマップでは、洪水が起きたときの浸水の深さは0.5〜3m、高潮（台風などで海水位が上がる現象）が来たときは3m以上5m未満と想定されています。地盤は液状化（地震で地面が水のように軟らかくなる現象）しやすいとされ、地形は干拓地（かつて浅い水域を埋めて造った土地）です。これらはエリア単位の想定なので、建物ごとの対策は重要事項説明書や区のハザードマップで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには、この棟について評点3.5（件数8件）の口コミが登録されています。具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータに記載が無いため、気になる方はマンションレビューの該当ページで実際のコメントを確かめてください。
菊川・清澄白河の二駅が使える、江東区三好の築13年・118戸のワンルームです。
割高診断の件数が0件のためデータ蓄積中で、相場の判定はまだ出せません。
地価は上昇傾向ですが、浸水・高潮・液状化のハザードも合わせて確認したい棟です。
- 構造や土地の権利形態を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認する
- 江東区のハザードマップで浸水・高潮・液状化のリスクを確認する
- 周辺の取引事例と比べて提示価格が妥当か個別に確認する
- マンションレビューの口コミ本文を実際に読んで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.5点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-03確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／平野３－５－９（この棟から約280m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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