プレール・ドゥーク東雲III
プレール・ドゥーク東雲III（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区東雲1丁目6-34 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社木下不動産 |
この物件の解説（宅建士視点）
プレール・ドゥーク東雲III(東京都江東区東雲)は、木下不動産が分譲した投資用マンションです。交通や建物の詳細データは今回取得できておらず、宅建士の視点で立地・建物・相場のポイントを中立に整理しました。割高診断の件数は0件のためデータ蓄積中です。
立地と交通
本棟は東京都江東区東雲1丁目6-34に位置しています。最寄り駅や徒歩分数などの交通データは今回の情報には含まれていないため、実際にどの駅から何分かかるのかは、重要事項説明書や販売時のパンフレット、現地の案内図などで必ず確かめてください。
東雲は東京湾に面した湾岸エリアで、用途地域は準工業地域・住宅地に区分されています。工場や倉庫と住宅マンションが混在する地域のため、日常の買い物や通勤に便利かどうかは、周辺の地図や現地を実際に歩いて確認しておくと安心です。
建物と管理
竣工年、階数、総戸数、構造、権利形態（所有権か借地権か）といった建物の基本情報は、今回のデータには含まれていません。総戸数や階数が分かれば建物の規模や管理のしやすさをある程度推測できますが、今回はその材料がないため、登記簿謄本や重要事項説明書で必ず確認してください。
分譲会社は木下不動産で、「プレール・ドゥーク」というブランドのマンションです。木下グループは首都圏で投資用・居住用マンションを多く手がけており、入居率の高さや設備保証を特徴とすることが多いとされています。
ただし、サブリース契約（管理会社が家賃を保証して借り上げる仕組み）を伴う場合は、保証期間や解約条件を契約書で個別に確認する必要があります。管理会社の情報も今回のデータには無いため、管理規約や長期修繕計画と合わせて売主側に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断の件数は0件のため、相場ポジションはデータ蓄積中です。価格や利回りが周辺相場と比べて妥当かどうかは、現時点ではこのデータだけでは判断できません。今後診断の件数が増えれば、より具体的な評価ができるようになります。
参考として、江東区全体では診断の件数が206件あり、判定は「安全・割安」が90件と最も多くなっています（「危険（割高）」79件、「注意」28件、判定不能9件）。実質利回り（購入価格に対して実際に得られる利益の割合を示す数字）の平均は3.48%、家賃の中央値は95,000円です。これはエリア全体の傾向であり、本棟固有の価格評価ではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
本棟から604m離れた東雲２－６－１９の地価公示地点では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり1,150,000円となっており、前年の998,000円から15.2%上昇しています。用途地域は準工業地域で、建蔽率60%、容積率400%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで232件あり、価格の中央値は7,000万円、面積の中央値は45平方メートル、単価の中央値は1平方メートルあたり136.75万円です。直近の例では、45平方メートルの1LDKが6,900万円、30平方メートルの1Kが3,400万円、40平方メートルの1Rが5,300万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮の想定が1m以上3m未満とされ、地盤は非常に液状化しやすい埋立地に分類されています。購入を検討する場合は、自治体が公表しているハザードマップや防災計画も併せて確認することをおすすめします。
交通・建物の多くはデータが無く、重要事項説明書や登記簿での確認が欠かせません。
本棟の割高診断は0件でデータ蓄積中、江東区全体は「安全・割安」が最多の参考値です。
埋立地で液状化・高潮のリスクがあるため、ハザードマップの確認を強くおすすめします。
- 竣工年・階数・総戸数・構造を登記簿謄本や重要事項説明書で確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理体制を管理規約・長期修繕計画で確認する
- 最寄り駅までの交通や徒歩分をパンフレットや現地で確認する
- サブリース契約の保証期間・解約条件を契約書で確認する
- 洪水・高潮・液状化のリスクを自治体のハザードマップで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別途判断が必要）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-31時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 所在地・築年・家賃・月の費用・提示価格を入れると、家賃から逆算した評価額と、提示価格との差が分かります。無料で、10秒ほどで終わります。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東雲２－６－１９（この棟から約604m） 令和8年7月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ライジングプレイス亀戸江東区
- ステージグランデ清澄白河アジールコート江東区
- クレイシア亀戸江東区
- プレスタイル住吉江東区
- ルーブル錦糸町参番館江東区
- メイクスデザイン住吉アジールコート江東区
