プレール・ドゥーク亀戸IV
プレール・ドゥーク亀戸IV（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区亀戸6丁目15-5 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社木下不動産 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都江東区亀戸6丁目に建つ投資用マンション「プレール・ドゥーク亀戸IV」を、宅建士の視点で中立に解説します。建物の詳細データや診断の件数が少ないため、確認すべき項目と周辺の地価・取引・ハザード情報を整理しました。
立地と交通
プレール・ドゥーク亀戸IVは、東京都江東区亀戸6丁目15-5に建つマンションです。周辺の用途地域は商業地域で、建物を建てられる割合を示す容積率は500%、建蔽率は80%とされており、都心に近い商業エリアらしい高い数字になっています。
この棟の最寄り駅や徒歩分数など、交通に関する情報は今回のデータには含まれていません。駅までの距離は家賃の設定や空室リスクにも影響しやすい項目なので、公式サイトの物件概要書や重要事項説明書で必ず確認してください。
建物と管理
この棟の分譲会社は株式会社木下不動産です。木下不動産は木下グループに属し、「プレール・ドゥーク」という投資用・居住用マンションのブランドで首都圏を中心に分譲を行っています。このブランドは入居率の高さや設備保証を特徴として挙げられることが多いとされています。もしサブリース契約（管理会社が家賃を保証して借り上げる契約）が付いている場合は、保証される家賃の金額や契約期間などの条件を必ず確認することが大切です。
竣工年、総戸数、構造、権利形態、管理会社名などの情報は、今回のデータには含まれていません。これらは建物の古さや管理のしっかり具合を判断するための材料になるため、重要事項説明書や登記簿、管理組合の総会議事録・長期修繕計画で確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断の件数は0件のため、相場ポジションについては今回はデータ蓄積中とお伝えします。診断の件数が今後増えることで、この棟の提示価格や想定される家賃が、周辺の相場と比べて高いのか安いのかが具体的に見えてくる段階だと考えられます。
参考として、江東区全体の診断の件数は209件で、そのうち「安全・割安」の判定が91件と最も多く、「危険（割高）」は79件、「注意」は30件、「判定不能」は9件でした。エリア平均の実質利回り（購入価格に対して実際に得られる年間収入の割合を示す指標）は3.48%、平均提示価格は335,272万円、家賃の中央値は95,000円です。ただしこれはあくまで江東区全体の数字であり、この棟そのものの価格や利回りの高さ・低さを示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から約65メートル離れた地価公示の地点（亀戸６－１７－２）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり944,000円です。前年の804,000円から17.4%上がっており、周辺の土地の値段が上昇していることがわかります。用途地域は商業地域で、建物の防火性能について厳しい基準が求められる「防火地域」にも指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの期間で814件あり、価格の中央値は2700万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は105万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、亀戸地区で面積25平方メートル・1Kの部屋が2500万円で取引されています。これらはこの棟そのものの取引ではなく、周辺エリアの傾向として参考にしてください。
ハザード情報では、この辺りは洪水で3〜5メートルの浸水、高潮で5メートル以上10メートル未満の浸水が想定されており、地盤に水分を多く含んだ砂が崩れやすくなる「液状化」が起きやすいとされています。地形は海や川を埋め立ててできた「干拓地」です。購入前には自治体が公開しているハザードマップで最新の情報を確認してください。
江東区亀戸のプレール・ドゥーク亀戸IVは、木下不動産のプレール・ドゥークブランドの一棟です。
この棟自体の診断の件数はまだ0件で、江東区全体の数字はあくまで参考にとどめてください。
竣工年や構造、管理体制などの未公開の情報は、重要事項説明書や登記簿で必ず確認しましょう。
- 竣工年・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理体制を総会議事録・長期修繕計画で確認する
- 最寄り駅や徒歩分数を公式サイトや物件概要書で確認する
- サブリース契約の有無と条件を契約書で確認する
- 所有権か借地権かを登記簿で確認する
- 洪水・高潮・液状化のリスクを自治体のハザードマップで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かどうかは別の話だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 所在地・築年・家賃・月の費用・提示価格を入れると、家賃から逆算した評価額と、提示価格との差が分かります。無料で、10秒ほどで終わります。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／亀戸６－１７－２（この棟から約65m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ライジングプレイス亀戸江東区
- ステージグランデ清澄白河アジールコート江東区
- クレイシア亀戸江東区
- プレスタイル住吉江東区
- ルーブル錦糸町参番館江東区
- メイクスデザイン住吉アジールコート江東区
