パークリュクス門前仲町mono
パークリュクス門前仲町mono（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築14年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 江東区佐賀1丁目12-1 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩7分 ／ 都営大江戸線 門前仲町駅 徒歩11分 |
| 築年 | 2012-01（築14年） |
| 総戸数 | 34戸 |
| 階数 | 地上7階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
| 建物管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
パークリュクス門前仲町monoは、東京都江東区佐賀1丁目にある2012年竣工・7階建て34戸のワンルーム系マンションです。水天宮前駅から徒歩7分、三井不動産レジデンシャルが分譲した物件で、本記事では立地・建物・価格の目線を宅建士の視点で整理します。
立地と交通
パークリュクス門前仲町monoは、東京都江東区佐賀1丁目にあります。最寄りは東京メトロ半蔵門線の水天宮前駅で、徒歩7分の距離です。都営大江戸線の門前仲町駅も徒歩11分で使えるため、2つの路線を選べる点は通勤や通学で便利です。
このエリアは準工業地域（工場と住宅が混ざって建てられる地域）に区分されています。工場や倉庫が残る一方でマンションも増えてきた街で、昔からの下町的な雰囲気と都心へのアクセスの良さが共存している点が特徴です。
建物と管理
建物は2012年1月に竣工し、2026年時点で築14年です。地上7階建てで総戸数は34戸、権利形態は所有権です。構造は鉄筋コンクリート造（鉄の骨組みにコンクリートを流し込んだ丈夫なつくり）で、分譲は三井不動産レジデンシャル、ブランドは「パークリュクス」です。
管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスです。大手グループの管理会社が入っている点は安心材料のひとつですが、実際の管理状態や修繕積立の状況は今回のデータにありません。管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回り（購入価格に対して年間の家賃収入がどれくらいあるかを示す数字）は3.39%、平均提示価格は4,140万円、家賃中央値は143,000円でした。件数が少ないため、この結果だけで割高・割安を決めつけることはできません。
一方、江東区全体では診断件数199件が集まっており、最も多い判定は「安全・割安」です。平均実質利回りは3.5%、家賃中央値は95,000円、平均提示価格は206,259万円でした。この棟の数字とエリア全体の数字には差があるため、個別の取引事例や複数の診断と照らし合わせて確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から238m地点（佐賀2-8-20）の価格は1平方メートルあたり769,000円で、前年の666,000円から15.5%上がっています。用途地域は準工業地域、用途区分は工業地、建蔽率60%・容積率300%、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに1,090件あり、価格中央値は3,300万円、単価中央値は124万円（1平方メートルあたり）、面積中央値は25平方メートルです。例として日本橋蛎殻町では、1Kタイプで1,900万円（15平方メートル・1985年築）から3,800万円（20平方メートル・2019年築）まで幅があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮は1m以上3m未満、液状化は「非常に液状化しやすい」とされ、地形はかつて川や池だった「旧河道・旧池沼」です。これらは将来必ず被害が出るという意味ではありませんが、自治体のハザードマップと最新の防災情報を事前に確認してください。
三井不動産レジデンシャルのブランド物件で、駅2路線が使える立地は評価しやすい点です。
棟の診断は1件のみで参考値であり、「危険（割高）」の判定を単独で信じることはできません。
液状化や高潮のリスクがある地形のため、ハザードマップと管理状況を必ず自分で確認してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で権利関係や構造の詳細を確認する
- 家賃相場を複数の賃貸サイトや管理会社で確かめる
- 自治体のハザードマップで洪水・高潮・液状化を確認する
- 周辺の取引事例を複数の不動産情報サイトで比べる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別問題です）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
三井不動産グループのマンション開発・分譲子会社。「パーク」シリーズで都市型コンパクトから高級まで幅広く展開。耐震性・設備仕様の水準が高く、中古市場での流通性が高いため投資家の評価も安定しやすい。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.3点25件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-04確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
相場（3.48%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.09ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.39%）は、東京都 江東区相場（3.48%）より0.09ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 143,000円
この棟の家賃中央値（143,000円）は、東京都 江東区の周辺相場中央値（96,000円）より 49% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／佐賀２－８－２０（この棟から約238m） 令和8年1月1日 工業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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