ガーラ・ヒルズ目黒東山
ガーラ・ヒルズ目黒東山（東京都 目黒区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築21年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都目黒区東山３丁目１６−１７ |
|---|---|
| 交通 | 池尻大橋駅 徒歩3分 ／ 駒場東大前駅 徒歩14分 |
| 築年 | 2005-04（築21年） |
| 総戸数 | 56戸 |
| 階数 | 5階建 |
| 建物管理会社 | タングラム |
この物件の解説（宅建士視点）
「ガーラ・ヒルズ目黒東山」は東京都目黒区東山にある、池尻大橋駅徒歩3分の投資用ワンルームマンションです。2005年竣工・56戸でFJネクストが分譲しました。割高診断の件数はまだ0件のため、相場より高いか安いかはデータ蓄積中としています。
立地と交通
「ガーラ・ヒルズ目黒東山」は東京都目黒区東山３丁目にあります。最寄りは池尻大橋駅で徒歩3分、もう一つの駒場東大前駅までは徒歩14分です。池尻大橋駅は渋谷駅までのアクセスがしやすく、通勤・通学で使われる駅の一つです。
徒歩3分という近さは、投資用ワンルームマンションを選ぶときに重視されやすい条件の一つです。ただし実際の人通りや夜道の明るさ、周辺の商店街の充実度までは今回のデータに無いため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2005年4月に竣工し、築21年、5階建てで総戸数は56戸です。分譲会社は東証プライム上場のFJネクストで、投資用ワンルームマンション「ガーラ」ブランドを手がける会社です。管理会社はタングラムです。
建物の構造（鉄筋コンクリートなど）や土地の権利（所有権か借地権か）は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。また、管理の実態（修繕の積立状況や管理組合の運営）は分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟については割高診断の件数が0件で、相場より高いか安いかを判断するためのデータがまだ十分にありません。現時点では相場ポジションは「データ蓄積中」とお伝えします。診断の件数が増えることで、より確かな比較ができるようになります。
診断件数が増えれば、提示価格と実質利回り（購入価格に対して実際に得られる利益の割合）を比べた相場ポジションが見えてきます。購入を検討する際は、個別に周辺の類似物件の賃貸条件や取引価格と比較して確かめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から86m地点の地価公示（令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり134万円で、前年の117万円から14.5%上昇しています。用途地域は第一種住居地域、建蔽率60%、容積率200%、準防火地域です。
周辺の取引事例は736件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は3,800万円、面積の中央値は35平方メートルです。例として、1Kで20平方メートル・1,000万円（築1982年）や、1LDKで30平方メートル・6,500万円（築2023年）などの取引があります。
ハザード面では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。ただし高潮に関するデータは今回に無いため、目黒区が公開するハザードマップで確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには7件の評価が投稿されており、評点は4.3となっています。ただし具体的にどんな点が良い・気になるとされているかは今回のデータに無いため、投稿されている口コミ本文を実際にサイトで確かめてください。
7件という件数は、建物全体の印象を判断するには少ない数とも言えます。入居を検討する場合は、口コミに加えて管理組合や管理会社に直接聞くことも参考になります。
池尻大橋駅徒歩3分と近く、交通の便は良い立地と言えます。
割高診断の件数が0件のため、相場より高いか安いかは今は判断できません。
構造や権利、管理状況は不明な点が多く、重説や総会議事録での確認が必須です。
- 建物の構造や土地の権利を登記簿・重説で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 類似物件の賃貸条件と比較して提示価格の妥当性を確認する
- ハザードマップで高潮・水害リスクを確認する
- マンションレビューの口コミ本文を実際に読んで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東証プライム上場。投資用ワンルームマンション「ガーラ」ブランドに特化し、首都圏の駅近物件を中心に企画・分譲。投資用途に最適化した設備仕様が特徴。
「ガーラマンションって、実際どうなの？」。東証プライム上場グループの安心感という声と「価格が高い」「営業電話が多い」という声が混在する会社を、立地・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「ガーラマンションって、実際どうなんですか？」。FJネクストの投資用マンションを提案された人から、こうした相談が届きます。東証プライム上場グループという安心感がある一方、口コミには「価格が高い」「営業電話が多い」という声も見られます。 グループの2026年3月期連結決算は、売上高1,423億7,400万円（前期比26.6%増）・営業利益144億200万円（同51.8%増）・純利益100億1,000万円（同54.4%増）と増収増益で推移しています（決算短信より、2026年10月確認）。上場グループとしての情報開示・継続性は、投資家にとって一定の安心材料になります。ただし、上場している＝物件が割安・優良という意味ではない点は押さえておきたいところです。
FJネクストの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.3点7件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-03確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 目黒区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 目黒区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 目黒区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東山３－１２－１０（この棟から約86m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
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22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
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