スカイコート高輪
スカイコート高輪（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築25年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区高輪３丁目６−１１ K高輪 8F |
|---|---|
| 交通 | 高輪台駅 徒歩4分 ／ 白金台駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2001-11（築25年） |
| 総戸数 | 33戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 建物管理会社 | トップトラスト |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート高輪は東京都港区高輪３丁目にある、2001年11月竣工・11階建33戸の投資用ワンルームマンションです。日神不動産のスカイコートブランドで、管理はトップトラストが担っています。最寄りは高輪台駅徒歩4分、白金台駅徒歩9分で、宅建士の視点から立地や建物、相場データを中立に解説します。
立地と交通
スカイコート高輪は、東京都港区高輪３丁目にあります。最寄りの高輪台駅（都営浅草線）までは徒歩4分で、白金台駅（東京メトロ南北線・都営三田線）も徒歩9分で利用できます。2つの駅・3路線が徒歩圏にあることは、通勤や外出の行き先が複数選べるという点で、賃貸を探す人にとって便利な条件のひとつです。
建物がある場所の用途地域（土地の使い方を決めるルール）は近隣商業地域です。住宅と店舗が混在しやすい区分のため、駅の近くには飲食店や店舗が集まりやすい傾向があります。ただし具体的な周辺施設や治安の情報は今回のデータに無いため、買い物や外食のしやすさは現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は2001年11月に竣工した、11階建・総戸数33戸のマンションです。分譲は日神不動産が手がけ、「スカイコート」は同社が首都圏で展開する投資用ワンルームマンションのブランドです。日神不動産は首都圏に特化したデベロッパーで、投資用ワンルームマンションの企画・分譲を主力としています。竣工から築25年が経っており、今後の修繕費がどの程度かかるかを見るうえでも、築年数は目安になる情報です。
建物の構造（鉄筋コンクリートなど）や土地の権利（所有権か借地権か）は今回のデータに無いため、重要事項説明書（取引前に受け取る説明書類）か登記簿（土地や建物の持ち主などを記録した書類）で確かめてください。管理会社はトップトラストですが、清掃・設備点検の頻度や長期修繕計画の有無は分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めてください。
割高診断から見た相場ポジション
割高診断は、提示価格と想定される収益性などをもとに、「危険（割高）」「注意」「安全・割安」の3段階で判定する仕組みです。この棟については、現時点で診断の件数が0件のため「データ蓄積中」です。周辺エリアの診断データも今回は無いため、この棟の提示価格が相場に対して高いか低いかを判定する材料はまだ揃っていません。診断の件数が増えてから改めて確認することをおすすめします。
価格の妥当性が気になる方は、後述する国土交通省の周辺取引事例を参考に、同程度の築年数や面積の物件と提示価格を複数比較して、ご自身でも相場感をつかんでおくことをおすすめします。一つの数字だけで割高か割安かを決めつけず、複数の情報を見比べる姿勢が大切です。特にワンルームマンションは面積や築年数で価格が変わりやすいため、条件が近い物件同士を比べることが欠かせません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、本棟から64m離れた「高輪３－５－１２」の地点（令和8年7月1日時点）は、1平方メートルあたり2,100,000円で、前年の1,830,000円から14.8%上昇しています。この変動率は過去1年の実績であり、今後も同じペースで上がるとは限りません。
この地点は第一種住居地域に指定されており、建蔽率60%・容積率300%（敷地に対して建てられる建物の大きさを示す数値）、準防火地域（火災が燃え広がりにくいよう建築に制限がある地域）となっています。本棟がある場所自体の用途地域は近隣商業地域のため、この地価公示の数字は近くの参考地点の値として見てください。
2024年第1四半期から2025年第4四半期までの周辺取引事例は764件あり、価格の中央値は4500万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は140万円、面積の中央値は35平方メートルでした。個別の例では、上大崎の1R・15平方メートル（1984年築）が1400万円〜1500万円、高輪の1K・20平方メートル（2004年築）が3000万円という取引がありました。これらは本棟とは面積や間取りが異なる事例も含むため、単純比較はできませんが、エリアの価格帯の参考にしてください。
ハザード情報では、洪水の浸水想定区域には入っておらず、地形はローム台地で、液状化（地震で地盤がゆるみ、泥のようになる現象）はしにくいとされています。液状化のリスクが低い地盤は、建物の安全性を考えるうえでの手がかりの一つになります。ただし災害リスクはこれだけで判断できるものではないため、自治体が公開するハザードマップで浸水や土砂災害のリスクも併せて確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟に8件の評価が投稿され、評点は5点満点中3.5点です。具体的な良い点や気になる点の内容は今回のデータに含まれていないため、詳しく知りたい方はマンションレビューの該当ページで直接確認することをおすすめします。評点の数字だけで住み心地の良し悪しを決めつけず、投稿内容そのものを読むことが大切です。
高輪台駅徒歩4分・白金台駅徒歩9分で、2路線が使える立地です。
割高診断の件数が0件のため、相場ポジションはデータ蓄積中です。
構造や権利など不明点は重要事項説明書・登記簿で必ず確認しましょう。
- 建物の構造と土地の権利を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で管理状態を確認する
- 現在の賃貸状況（入居者の有無・賃料）を最新資料で確認する
- 近隣商業地域としての街並みを現地で歩いて確認する
- 自治体のハザードマップで浸水・土砂災害リスクを確認する
- マンションレビューなどで口コミの詳細内容を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格が妥当かどうかは別の問題だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.5点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-07-25確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 港区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／高輪３－５－１２（この棟から約64m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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