プレール・ドゥーク浜松町
プレール・ドゥーク浜松町（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区浜松町2-12-10 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社木下不動産 |
この物件の解説（宅建士視点）
プレール・ドゥーク浜松町は東京都港区浜松町にある、木下不動産が分譲する投資用マンションです。竣工年や総戸数などの建物データは未取得で、この棟の割高診断もまだ0件です。港区全体では診断231件中174件が「危険（割高）」で、価格確認が欠かせません。
立地と交通
プレール・ドゥーク浜松町は、東京都港区浜松町2-12-10に位置する投資用マンションです。最寄り駅までの徒歩分数や周辺の道路状況といった交通に関するデータは、今回の情報には含まれていません。通勤や日々の生活のしやすさに直結する内容なので、公式サイトの案内図や現地の地図、乗換案内サービスなどで必ず確認してください。
用途地域は商業地域で、都市計画法上の市街化区域に指定されています（用途地域とは、建物の種類や規模を地域ごとに決める区分のことです）。商業地域は店舗やオフィスなど多様な用途の建物が建てやすい地域区分ですが、実際の街の雰囲気や生活のしやすさ、騒音の有無などは、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
この棟は、木下不動産（木下グループ）が分譲する「プレール・ドゥーク」ブランドの一棟です。このブランドは入居率の高さや設備保証（故障した設備を一定期間無料で直してくれる仕組み）が特徴として挙げられることが多く、サブリース契約（空室のときも家賃を保証してもらう契約）を伴う場合は、保証される金額や期間などの条件確認が重要になります。
一方で、竣工年、階数、総戸数、構造、権利の種類、管理会社といった建物自体の詳細は、今回のデータには含まれていません。重要事項説明書や登記簿、管理組合の総会議事録、長期修繕計画などの資料で確認してください。これらは建物の老朽化の進み具合や、管理の質、将来の修繕費の見通しを知るうえで欠かせない情報です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟単体の割高診断は、今回まだ0件です。したがって相場ポジションは「データ蓄積中」としか言えません。この棟の価格が周辺に比べて高いか安いかを、今の時点で個別に判断することはできない状態です。今後診断の件数が増えれば、より具体的な評価ができるようになります。
参考として港区全体を見ると、診断231件のうち174件が「危険（割高）」、18件が「注意」、38件が「安全・割安」、1件が「判定不能」で、多い判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4198万円、家賃中央値は115,700円です。これはエリア全体の傾向を示すものであり、この棟そのものの価格が妥当かどうかを直接示すものではありません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
近くの地価公示地点（浜松町2-11-7、棟から46m）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり275万円です。建蔽率（敷地に対して建てられる建物の割合）は80%、容積率（延べ床面積の上限を決める割合）は600%で、火災に備えた防火地域にも指定されています。商業地域らしい高めの指定内容と言えます。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの737件あります。価格の中央値は4100万円、1平方メートルあたりの単価中央値は152万円、面積の中央値は30平方メートルで、単身者向けの広さの部屋が多く取引されていることがうかがえます。
例えば2025年第4四半期には、海岸地区の1DK(25平方メートル、2023年築)が7300万円、浜松町地区の1LDK(35平方メートル、1986年築)が5000万円、同地区の1K(25平方メートル、2015年築)が3600万円で取引されています。築年や間取りによって価格に大きな差があることがわかります。
ハザード情報では、洪水の想定浸水の深さは0.5m〜3m、高潮は1m以上3m未満とされ、地盤は液状化しやすい干拓地（海や川を埋め立ててできた土地）とされています。購入前にハザードマップと自治体の防災情報で、具体的な対策や影響の範囲を確認してください。
この棟の割高診断はまだ0件で、相場ポジションは「データ蓄積中」です。
港区全体では診断231件中174件が「危険（割高）」で、価格の確認が欠かせません。
竣工・構造・管理体制などは未取得のため、重要事項説明書や管理組合資料で必ず確認してください。
- 最寄り駅や徒歩分数は公式サイトや現地で確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造は重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理規約、長期修繕計画を売主に求める
- サブリース契約の有無と条件を契約書で確認する
- 洪水・高潮・液状化のリスクをハザードマップで確認する
- 港区の相場は危険判定が多く、価格の妥当性は個別に確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-26時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 所在地・築年・家賃・月の費用・提示価格を入れると、家賃から逆算した評価額と、提示価格との差が分かります。無料で、10秒ほどで終わります。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 港区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／浜松町２－１１－７（この棟から約46m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
