ルーブル白金高輪
ルーブル白金高輪（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築26年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区三田５丁目１３−１１ |
|---|---|
| 交通 | 白金高輪駅 徒歩5分 ／ 泉岳寺駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2000-11（築26年） |
| 総戸数 | 98戸 |
| 階数 | 14階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都港区三田にある「ルーブル白金高輪」は、白金高輪駅徒歩5分・泉岳寺駅徒歩9分の投資用ワンルームマンションです。2000年築、14階建、98戸。宅建士の視点で立地や建物、相場診断の参考値、地価公示の動きまで中立に解説します。
立地と交通
ルーブル白金高輪は、東京都港区三田五丁目にあり、白金高輪駅から徒歩5分、泉岳寺駅から徒歩9分です。2つの駅を使えるため、通勤や通学の経路を選びやすい立地といえます。周辺は商業地域に指定されており、容積率500%・建蔽率80%・防火地域という高い利用が可能な区域です。
このエリアは港区の中でも都心へのアクセスが良く、オフィス街や商業施設が集まる地域です。ただし駅からの詳しい道順や周辺施設の状況は今回のデータに無いため、現地を歩いて確認するか、地図サービスで確かめてください。
建物と管理
建物は2000年11月に竣工し、築26年、14階建て、総戸数98戸です。分譲したのは(株)クリードで、「ルーブル」ブランドとして首都圏の主要駅周辺に都市型ワンルームマンションを展開している会社です。管理会社はパートナーズです。
建物の構造（鉄筋コンクリートなど）や土地の権利の形式（所有権か借地権か）は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。長期修繕計画や修繕積立金の状況も今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、判定は「注意」でした。診断件数が3件未満のため参考値であり、この数字だけで棟全体を断定することはできません。平均実質利回りは3.61%、平均提示価格は2,520万円、家賃は87,000円（サンプル1件）で、最終診断日は2023年3月28日です。
一方、港区全体でみると診断件数は231件あり、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4,198万円、家賃中央値は115,700円です。この棟の診断（参考値）とエリア全体の傾向は必ずしも一致しないため、個別の条件で改めて確認することが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から93m離れた地価公示地点（三田４－７－２７）は、令和8年1月1日時点で1㎡あたり3,130,000円です。前年の2,650,000円から18.1%上昇していますが、この伸びが今後も続くとは限らないため、将来の値上がりを前提に判断しないでください。用途は商業地域・商業地です。
周辺の取引事例は962件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は4,400万円、単価の中央値は1㎡あたり146万円、面積の中央値は35㎡です。例として白金の1DK（50㎡・2005年築）が18,000万円、高輪の1LDK（40㎡・2022年築）が16,000万円、南麻布の1K（20㎡・2005年築）が2,700万円という事例があります。間取りや面積が異なるため、この棟の価格と単純に比べることはできません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。これは公表データに基づく傾向であり、実際の建物の耐震性や個別区画の状況は今回のデータに無いため、自治体のハザードマップや建物の耐震診断結果で確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では、評点3.6（29件の評価）が登録されています。具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータに無いため、気になる方はマンションレビューのサイトで実際の投稿内容を確認してください。
ルーブル白金高輪は白金高輪駅徒歩5分、築26年・98戸の分譲ワンルームです。
棟の診断は1件のみで参考値、エリア全体は「危険（割高）」の判定が最も多いです。
地価公示は1年で18.1%上昇しましたが、今後も続くとは限らないため慎重に確認してください。
- 建物の構造と土地の権利の形式を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を管理組合に確認する
- 現在の入居状況と実際の賃料を賃貸借契約書で確認する
- 地価公示の18.1%上昇が今後も続くとは限らないと理解する
- 周辺取引事例は面積や間取りが違うため単純比較しない
- マンションレビューの口コミ内容を自分で読んで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.6点29件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-09確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.28ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.61%）は、東京都 港区相場（3.33%）より0.28ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 87,000円
この棟の家賃中央値（87,000円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,700円）より 24.8% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／三田４－７－２７（この棟から約93m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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