ハーモニーレジデンス浜松町
ハーモニーレジデンス浜松町（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区浜松町1-26-6 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社シノケンプロデュース |
この物件の解説（宅建士視点）
ハーモニーレジデンス浜松町は東京都港区浜松町にある投資用ワンルームマンションです。分譲会社は株式会社シノケンプロデュース。竣工年や総戸数などの建物データは今回未取得で、この棟の診断件数は0件です。港区全体の診断（231件）では「危険（割高）」が最多の判定でした。
立地と交通
ハーモニーレジデンス浜松町は、東京都港区浜松町1-26-6にあります。浜松町１－３０－１１にある地価公示の地点（物件から77m）のデータによると、このあたりは商業地域で、建物を建てられる割合を示す建蔽率は80%、延べ面積の上限を示す容積率は700%、さらに防火地域に指定されています。オフィスビルや商業施設が集まりやすい、都心らしい街並みのエリアだとわかります。
最寄り駅や徒歩分数といった交通データは、今回入手した情報には含まれていません。通勤や日々の買い物のしやすさは住みやすさを大きく左右するため、駅からの距離は不動産情報サイトの物件概要や地図サービスで必ず確かめてください。オフィス街に近い浜松町エリアでは、通勤時間帯の混雑具合も合わせて見ておくと安心です。
建物と管理
この棟を分譲したのは株式会社シノケンプロデュースです。一方で、竣工年、階数、総戸数、構造（鉄骨造か鉄筋コンクリート造かなど）、権利（所有権か借地権かなど）については、今回のデータに記載がありません。これらは資産価値や修繕費の見込みに関わる重要な情報なので、重要事項説明書か登記簿で必ず確かめてください。
管理会社の名称や、清掃・点検といった日々の管理体制についても、今回の情報には含まれていません。マンションの資産価値は管理の良し悪しに大きく左右されるため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主に求めて、修繕費の積み立て状況まで確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものの割高診断は0件で、データ蓄積中です。価格が周辺相場に対して高いのか安いのかを、この棟単独の診断結果から判断できる材料は、現時点では用意できていません。気になる方は、同じ港区内の似た条件の棟の診断結果もあわせて参考にしてみてください。
参考として、港区全体では231件の診断が行われており、「危険（割高）」の判定が174件と最も多くなっています。平均の実質利回りは3.33%、平均の提示価格は4198万円、家賃の中央値は115,700円でした。これはあくまで港区全体の傾向を示す数字であり、この棟の価格が同じ傾向にあるとは限りません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
近くの地価公示の地点では、1平方メートルあたりの価格が9,570,000円で、前年の8,180,000円から17%上昇しました。地価公示とは、国が毎年決める土地の標準的な価格の目安です。地価が上がっている地域だとわかりますが、地価の動きと個別の部屋の価格が必ずしも同じ方向に動くわけではありません。
周辺の取引事例は556件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は4200万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には浜松町で9000万円・35平方メートルの1LDKの取引がありました。
同じ時期には、海岸で7300万円・25平方メートルの1DK、芝大門では2100万円・20平方メートルの1Kの取引もありました。間取りや築年、面積によって価格差が大きいため、この棟の部屋の価格と単純に比べることはできません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮は1m以上3m未満とされ、液状化しやすい地域で、地形は干拓地（埋め立てなどで作られた土地）です。水害や液状化のリスクは建物の階数や設備、地盤改良の状況によって影響が変わるため、自治体が公開しているハザードマップと合わせて必ず確認してください。
この棟は建物データや診断件数が乏しく、価格の妥当性を単独では判断しにくい状況です。
港区全体では「危険（割高）」の判定が最多で、エリアとしては価格が高めの傾向が見られます。
地価は上昇傾向でも浸水・液状化リスクもあるため、現地確認とハザードマップの両方が欠かせません。
- 竣工年・階数・総戸数・構造を重要事項説明書か登記簿で確認する
- 管理会社の名称や管理実績を売主に確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 最寄り駅までの距離や徒歩分数を物件概要書や地図で確認する
- 洪水・高潮・液状化のリスクをハザードマップで確認する
- この棟の提示価格が周辺相場と比べて高くないか診断する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 港区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／浜松町１－３０－１１（この棟から約77m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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