ハーモニーレジデンス田町#
ハーモニーレジデンス田町#（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区芝浦1-14-14 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社シノケンプロデュース |
この物件の解説（宅建士視点）
ハーモニーレジデンス田町#002は東京都港区芝浦にある投資用マンションです。竣工年や総戸数などの建物情報は今回のデータに無く、港区全体の診断では「危険（割高）」が最多でした。地価は上昇していますが埋立地で浸水・液状化のリスクもあり、購入前に確認すべき点が多い棟です。
立地と交通
ハーモニーレジデンス田町#002は、東京都港区芝浦1-14-14に建っています。棟名に「田町」とありますが、今回のデータには最寄り駅や徒歩分数の情報がありません。駅からの距離は暮らしやすさや賃貸需要に関わる大事な情報なので、重要事項説明書や乗換案内サイトで必ず確認してください。
この棟がある場所の用途地域は「商業地域」で、市街化区域に含まれています。用途地域とは、土地をどのような用途で使ってよいかを決めるルールのことです。商業地域は住宅だけでなく店舗やオフィスも建てられるため、将来的に周辺の建物の種類や高さが変わる可能性もあります。この点は長い目で見た住環境を考えるうえで参考になります。
建物と管理
この棟を分譲した会社は株式会社シノケンプロデュースです。一方で、竣工年、階数、総戸数、構造、管理会社といった建物の基本情報は今回のデータにはありません。これらは入居者の暮らしやすさや将来の修繕費用にも関わる重要な情報なので、重要事項説明書や登記簿を取得して必ず確認してください。
土地の権利が所有権か借地権かについても、今回のデータには含まれていません。借地権の場合は毎月の地代の支払いが発生したり、将来の建て替えや売却で制約が出たりすることがあります。権利の種類は登記簿で確認できるので、購入前に必ずチェックしてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟単独の割高診断は0件で、まだ診断の件数が蓄積されていません。そのため、この棟が割高なのか割安なのかは、現時点ではデータ蓄積中としかお伝えできません。
参考として、港区全体での診断は231件あり、内訳は「危険（割高）」が174件、「注意」が18件、「安全・割安」が38件、「判定不能」が1件でした。最も多い判定は「危険（割高）」です。エリア全体の平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4198万円、家賃中央値は115,700円です。これはあくまで港区全体の傾向であり、この棟そのものの数字ではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から388m離れた地価公示の地点では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり2,740,000円で、前年の2,280,000円から20.2%上昇しました。この地点は準工業地域の住宅地で、建蔽率60%、容積率400%、防火地域に指定されています。距離が離れているため、この地点の価格はこの棟そのものの地価ではなく、近隣の動きを知るための参考値として見てください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの期間で621件あり、価格の中央値は4000万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は148万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、1Kで面積20平方メートル・2004年築の部屋が3100万円、1LDKで面積50平方メートル・2006年築の部屋が13000万円、面積20平方メートル・2018年築の部屋が3600万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は0.5mから3m、高潮は1m以上3m未満とされており、地形は埋立地です。液状化（地震のときに地面が水を含んだ砂のようになり、建物が傾くなどする現象）については「非常に液状化しやすい」とされています。埋立地であることも含め、購入前に自治体のハザードマップで最新の情報を確認してください。
建物の基本情報（竣工・階数・管理会社など）は今回データに無く、重要事項説明書での確認が必須です。
棟単独の診断は0件で判断できず、港区全体では「危険（割高）」が最多という状況です。
埋立地で浸水・高潮・液状化のリスクがあり、ハザードマップでの事前確認が欠かせません。
- 最寄り駅と徒歩分を重要事項説明書で確認する
- 竣工年・階数・総戸数を登記簿で確認する
- 管理会社と管理体制を管理組合の議事録で確認する
- 土地の権利が所有権か借地権かを登記簿で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を売主に確認する
- ハザードマップで浸水・高潮・液状化リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 港区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／芝浦２－３－２７（この棟から約388m） 令和8年1月1日 住宅地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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