ハーモニーレジデンス三田
ハーモニーレジデンス三田（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区三田3-14-13 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社シノケンプロデュース |
この物件の解説（宅建士視点）
ハーモニーレジデンス三田は、東京都港区三田3-14-13にある投資用マンションです。分譲会社は株式会社シノケンプロデュース。この棟自体の割高診断はまだ件数が無いため、周辺の地価・取引データと港区全体の診断傾向から相場感を整理しました。
立地と交通
ハーモニーレジデンス三田は、東京都港区三田3-14-13に位置する投資用のマンションです。今回取得したデータには、最寄り駅や徒歩分数などの交通情報が含まれていません。実際にどの駅からどれくらい歩くのかは、地図サービスや販売時の物件概要書で必ず確認してください。
本棟から291mの地点にある地価公示地点(芝５－３１－１７)は商業地域に指定され、建蔽率80%・容積率700%・防火地域というルールの中にあります。港区三田はオフィスや商業施設が集まるエリアで、こうした用途地域の指定からも都心らしい街の作りがうかがえますが、実際の暮らしやすさは現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物の竣工年、階数、総戸数、構造、権利形態(所有権か借地権かなど)は、今回のデータには含まれていません。これらは建物の資産価値や将来の修繕計画にも関わる情報なので、重要事項説明書や登記簿を取り寄せて、購入前に必ず確認してください。
分譲会社は株式会社シノケンプロデュースであることが分かっています。一方で管理会社や管理体制については情報がないため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求め、修繕積立金の貯まり方や修繕の予定を確認することが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
ハーモニーレジデンス三田そのものについての割高診断は、今回はまだ件数が無く、データ蓄積中です。この棟の価格が相場より高いのか安いのか判断するだけの情報が今は揃っていないため、今後診断データが増えるのを待つか、個別に価格の妥当性を確認する必要があります。
参考として港区全体を見ると、診断231件のうち174件が危険（割高）判定、注意18件、安全・割安38件、判定不能1件という結果でした。平均の実質利回りは3.33%、平均の提示価格は4198万円、家賃の中央値は115,700円です。これはあくまで港区全体の傾向であり、この棟自体に当てはまるとは限らない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
本棟から291m離れた地価公示地点(芝５－３１－１７、令和8年1月1日時点)の価格は、1平方メートルあたり8,050,000円で、前年の6,720,000円から19.8%上昇しました。用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率700%・防火地域に指定されています。地価の上昇が今後も続くとは限らないため、最新の公示データも併せて確認してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに779件あり、価格の中央値は4100万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は145万円、面積の中央値は30m2です。例えば2025年第4四半期には、海岸エリアで1LDK・40m2・4500万円、芝エリアで1K・25m2・4000万円という事例があり、同じ時期でも場所や広さで価格の差が大きいことが分かります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「やや液状化しやすい」、地形は「砂州・砂礫州」とされています。液状化のしやすさは地震の際の建物への影響に関わるため、購入前にハザードマップや地盤調査の資料で詳しく確認することをおすすめします。
三田は港区の商業地域で地価公示は1年で19.8%上昇していますが、この棟自体の診断はまだデータ蓄積中です。
港区全体では診断231件中174件が危険（割高）判定で、平均利回りは3.33%です。
権利形態や管理体制など基本情報が未確認のため、重要事項説明書等で必ず確認してください。
- 最寄り駅と徒歩分数を地図や公式サイトで確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理会社や管理体制を管理組合の総会議事録で確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- この棟の診断はまだ少ないため、提示価格を周辺の取引例と比べる
- 液状化しやすい地形である点を地盤調査報告書で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格が妥当かは別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-10時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 港区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／芝５－３１－１７（この棟から約291m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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