ライオンズマンション新中野第2
ライオンズマンション新中野第2（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築39年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区本町6丁目22-16 |
|---|---|
| 交通 | 東京地下鉄丸ノ内線 新中野駅 徒歩4分 ／ 東京地下鉄丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩6分 |
| 築年 | 1987-06（築39年） |
| 総戸数 | 48戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社大京 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション新中野第2は、東京都中野区本町にある1987年築・10階建・48戸の中古マンションです。丸ノ内線新中野駅から徒歩4分で、大京が分譲し大京アステージが管理しています。割高診断の件数は1件のみのため参考値ですが、安全・割安の判定が出ています。
立地と交通
ライオンズマンション新中野第2は、東京地下鉄丸ノ内線「新中野」駅から徒歩4分、同じ丸ノ内線の「東高円寺」駅からも徒歩6分という、2つの駅を使い分けられる場所にあります。丸ノ内線は新宿や東京・大手町など都心のオフィス街に乗り換えなしで行ける路線なので、通勤・通学のしやすさはこの物件の強みと言えます。
一方で、駅からの実際の道のりの様子や、周辺にどんな商店・学校があるかといった生活環境の詳しい情報は、今回のデータには含まれていません。駅近という条件だけで住みやすさを判断せず、現地を歩いてみるか、中野区が公開している都市計画図やハザードマップと合わせて確認することをおすすめします。
建物と管理
この建物は1987年6月に竣工した、鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨を鉄筋コンクリートで包み、一般的なコンクリート造より頑丈にした構造）の10階建てで、総戸数は48戸です。分譲した株式会社大京は「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つ会社で、中古での流通量も多いとされています。管理も系列の大京アステージが担っています。
権利形態は所有権で、建物だけでなく土地も所有する形です。築39年ということは、建物の設備や配管の状態、大規模修繕の実施状況が今後の判断材料として重要になります。しかし、修繕の履歴や管理費・修繕積立金の金額は今回のデータにないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断の件数は1件のみです。3件未満のため参考値として扱ってください。結果は「安全・割安」の判定で、平均実質利回りは4.05%、平均提示価格は1370万円、家賃は62,000円でした（家賃のサンプルも1件のみです）。1件の結果だけで、この棟全体が割安だと決めつけることはできません。
同じ中野区内全体では診断の件数が142件あり、最も多い判定は「危険（割高）」で69件、次いで「安全・割安」が49件、「注意」が24件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.58%、平均提示価格は2726万円、家賃中央値は95,300円です。エリア全体では割高の判定が目立ちますが、この棟自体はまだ診断件数が少なく、同じ傾向が当てはまるとは限りません。今後の診断件数が増えるまでは、賃貸サイトに出ている現在の募集家賃や近隣の成約事例も合わせて、個別に確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から119m離れた「本町6-22-5」の地価公示地点では、令和8年7月1日時点の1平方メートルあたりの価格が853,000円で、前年の769,000円から10.9%上がりました。この地点の用途地域は第一種中高層住居専用地域（建物の高さや用途が中高層の住宅向けに制限された地域）で、建蔽率60%・容積率200%、準防火地域に指定されています。
一方、今回の国交省データの用途地域の項目では「商業地域」「市街化区域」と記録されており、地価公示の地点とは指定が異なります。場所によって用途地域の指定が変わることがあるため、この棟自体の正確な用途地域と建築条件は中野区役所の都市計画図で確認してください。
周辺では2024年第1四半期から2025年第4四半期までに489件の取引があり、価格の中央値は2800万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は100万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例として、2020年築・30平方メートルの1Kが4400万円、1989年築・15平方メートルの1Kが780万円、2001年築・20平方メートルの1Kが2300万円で取引されています。築年や面積によって価格の差が大きいことが分かります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は水はけの良いローム台地とされています。地盤面で大きな不安は示されていませんが、ハザードマップは更新されることがあるため、購入前に最新版を自治体のサイトで確認してください。
新中野駅・東高円寺駅の2駅が使える丸ノ内線沿いで、通勤のしやすさは魅力です。
築39年の大京ブランドですが、修繕状況や積立金は資料で必ず確認が必要です。
診断は参考値1件のみなので、エリア全体の傾向だけで割安と判断しないでください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 修繕積立金・管理費の金額と今後の増額予定を確認する
- 登記簿で権利関係や抵当権の有無を確認する
- 重要事項説明書で構造・耐震性の詳細を確認する
- 最新のハザードマップで水害・地盤リスクを確認する
- 中野区の都市計画図で正確な用途地域を確認する
- これらが揃っても価格が妥当とは別問題のため、買ってよいという意味ではない
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-15時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
相場（3.58%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.47ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.05%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より0.47ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 62,000円
この棟の家賃中央値（62,000円）は、東京都 中野区の周辺相場中央値（95,300円）より 34.9% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／本町６－２２－５（この棟から約119m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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