プレール・ドゥーク東中野
プレール・ドゥーク東中野（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築10年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目 |
|---|---|
| 交通 | JR総武・中央緩行線 東中野駅 徒歩6分 ／ 都営大江戸線 東中野駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2016-04（築10年） |
| 総戸数 | 52戸 |
| 階数 | 4階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社木下不動産 |
| 建物管理会社 | 株式会社キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
プレール・ドゥーク東中野は、東京都中野区東中野1丁目にある2016年築・4階建52戸のワンルームマンションです。JR東中野駅徒歩6分、大江戸線東中野駅徒歩8分。割高診断は参考値ながら「注意」判定で、宅建士の視点で立地・管理・相場を中立に整理します。
立地と交通
プレール・ドゥーク東中野は、東京都中野区東中野1丁目に位置し、JR総武・中央緩行線「東中野」駅から徒歩6分、都営大江戸線「東中野」駅からは徒歩8分です。2つの路線を使い分けできる場所にあり、行き先によって選べる駅が複数ある点は通勤・通学の面で見逃せないポイントです。
周辺の商店街やスーパーなど日常の生活環境については今回のデータに無いため、断定できません。現地を実際に歩いてみるか、不動産会社に周辺環境の資料を求めて確かめてください。
建物と管理
建物は2016年4月竣工で築10年、4階建・総戸数52戸、鉄筋コンクリート造（鉄の骨組みにコンクリートを流し込んだ丈夫なつくり）で、権利形態は所有権です。比較的新しい築年数の小規模マンションという位置づけになります。
分譲は木下不動産、管理は同グループのキノシタコミュニティが手がけています。「プレール・ドゥーク」ブランドは入居率の高さや設備保証が特徴として語られることが多いブランドですが、サブリース（管理会社が借り上げて転貸する契約）が付いている場合は条件を個別に確認する必要があります。
管理組合の運営状況や長期修繕計画の内容は今回のデータに無いため、総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は診断件数1件のため参考値です。1件だけで断定はできませんが、判定は「注意」で、平均実質利回りは3.4%、平均提示価格は3,340万円、家賃は107,500円（1件のサンプル）となっています。
中野区全体では診断件数142件で、最も多い判定は「危険（割高）」（69件）、次いで「安全・割安」（49件）、「注意」（24件）という内訳です。平均実質利回りは3.58%、平均提示価格は2,726万円、家賃中央値は95,300円でした。棟とエリアはサンプル数も家賃帯も異なるため、単純な引き算で優劣を決めることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から約100mの地点は令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり1,070,000円、前年の967,000円から10.7%上昇しています。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%・容積率200%、準防火地域です。地価の上昇は周辺エリアの需要を示す材料のひとつですが、個別の物件価格が妥当かどうかとは別の話です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで574件あり、価格中央値は2,900万円、単価中央値は1平方メートルあたり108万円、面積中央値は30平方メートルでした。例として北新宿の1K・25平方メートル（2004年築）が2,900万円、同条件で2,500万円の事例、東中野の1DK・50平方メートル（2007年築）が8,800万円という取引がありました。これらは築年や面積が異なるため、そのまま本棟の価格と比べることはできません。
水害や地震などのハザード情報は今回のデータに無いため、国や区が公開しているハザードマップで確かめてください。
東中野駅2路線利用可、2016年築・52戸のRC造で、立地面の条件は整っています。
割高診断は1件のみで参考値、「注意」判定。エリア全体は危険（割高）が最多です。
地価は上昇傾向ですが、価格の妥当性は管理状況や相場資料を個別に確認すべきです。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で管理状態を確認する
- サブリース契約の有無と条件を売主・管理会社に確認する
- 重要事項説明書で構造・権利関係を確認する
- 周辺の生活環境を現地で確認する
- ハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- 直近の賃貸・売買の相場を複数の資料で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-16時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 所在地・築年・家賃・月の費用・提示価格を入れると、家賃から逆算した評価額と、提示価格との差が分かります。無料で、10秒ほどで終わります。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
相場（3.58%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.18ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.4%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より0.18ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 107,500円
この棟の家賃中央値（107,500円）は、東京都 中野区の周辺相場中央値（95,300円）より 12.8% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／東中野１－１４－５（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ルーブル野方参番館中野区
- ルーブル中野弥生町中野区
- メイクス新中野アジールコート中野区
- ルーブル都立家政参番館中野区
- ライオンズプラザ中野中野区
- ブライズ中野南台中野区
