ザ・パークハウス中野タワー
ザ・パークハウス中野タワー（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築9年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 中野区中野5丁目51番2号 |
|---|---|
| 交通 | JR中央本線 中野駅 徒歩6分 ／ JR総武・中央緩行線 中野駅 徒歩6分 |
| 築年 | 2017-07（築9年） |
| 総戸数 | 178戸 |
| 階数 | 地下1階付24階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス(株) |
| 建物管理会社 | 三菱地所コミュニティ(株) |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ザ・パークハウス中野タワーは東京都中野区中野、JR中野駅徒歩6分に建つ三菱地所レジデンス分譲の地下1階付24階建・178戸のタワーマンションです。診断の件数は1件の参考値ですが判定は危険（割高）で、購入前に確認したい点を宅建士目線で整理します。
立地と交通
ザ・パークハウス中野タワーは、JR中央本線と総武・中央緩行線が通る中野駅から徒歩6分の場所にあります。中野駅は新宿や東京方面への乗り換えがしやすい駅で、複数路線が使えるのは通勤・通学の面で安心材料になります。
住所は中野区中野5丁目51番2号で、用途地域は商業地域、市街化区域に区分されています。商業地域は店舗やオフィスも建てやすい地域で、駅前らしい賑わいと利便性が期待できる一方、音や人通りが気になる人もいるため、現地で時間帯を変えて歩いてみることをおすすめします。
建物と管理
建物は2017年7月に竣工した地下1階付24階建て、総戸数178戸のタワーマンションで、築9年です。構造は鉄筋コンクリート造、権利形態は所有権です。分譲は三菱地所レジデンス、管理は三菱地所コミュニティが担っており、同社の「ザ・パークハウス」は高品質・高資産性で知られるブランドです。
管理費や修繕積立金の額、長期修繕計画の内容は今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。築9年は大規模修繕の時期が近づく頃合いでもあるので、積立金の計画が妥当かどうかも合わせて見ておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2026年2月13日時点で1件のみのため、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは2.35%、平均提示価格は8600万円、家賃中央値は200,000円でした。ただし家賃のサンプルも1件なので、この数字だけで棟全体の収益性を判断するのは避けてください。
同じ中野区エリアでは診断件数144件が集まっており、判定の内訳は危険（割高）69件、注意25件、安全・割安50件で、最も多いのは危険（割高）です。エリア平均の実質利回りは3.58%、平均提示価格は2725万円、家賃中央値は95,300円でした。この棟の平均提示価格8600万円はエリア平均よりかなり高く、利回りもエリア平均より低い水準にとどまっています。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から107メートルの地点の地価公示（令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり1,130,000円で、前年の972,000円から16.3%上昇しました。用途地域は近隣商業地域、建蔽率80%・容積率300%で防火地域に指定されています。地価が上がっている地点ですが、これは公示地点1か所の数字であり、棟の価値そのものを示すものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期の347件が集計されており、価格の中央値は2600万円、1平方メートルあたりの単価中央値は100万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として2025年第4四半期には1K・20平方メートルで2700万円、1LDK・35平方メートルで2200万円といった取引があります。間取りや築年がさまざまなので、この棟と直接比較するときは面積や築年をそろえて見る必要があります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定区域には入っておらず、地盤は液状化しにくいローム台地とされています。水害リスクが低いとされる地点ですが、ハザードマップは更新されることもあるため、購入前には区の最新のハザードマップも併せて確認してください。
診断は1件の参考値で判定は危険（割高）、エリア平均より利回りが低い傾向です。
ブランドと駅近の立地は評価点ですが、価格の妥当性は別途の確認が必要です。
管理体質と修繕計画、ハザード情報を自分の目で確認してから判断してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画書の内容
- 大規模修繕の実施予定と積立金の十分さ
- 実際の賃料や入居状況が分かる賃貸借契約書
- 重要事項説明書での権利関係・構造の確認
- 区の最新ハザードマップとの照合
- 複数の取引事例と比べた価格の妥当性の検討
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
三菱地所グループのマンション分譲会社。「ザ・パークハウス」ブランドは高品質・高資産性で知られ、丸の内ブランドの信頼性が評価される。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
相場（3.58%）に対し、この棟の平均実質利回りは -1.23ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.35%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より1.23ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 200,000円
この棟の家賃中央値（200,000円）は、東京都 中野区の周辺相場中央値（95,300円）より 109.9% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／新井１－１４－１７（この棟から約107m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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