ライオンズシティ中野
ライオンズシティ中野（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築28年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区中野5丁目48-1 |
|---|---|
| 交通 | 中央本線 中野駅 徒歩5分 |
| 築年 | 1998-03（築28年） |
| 総戸数 | 38戸 |
| 階数 | 7階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社大京 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズシティ中野は東京都中野区中野5丁目、中央本線中野駅徒歩5分に建つ1998年竣工・7階建て38戸のワンルームマンションです。大京の「ライオンズ」ブランドで、管理は大京アステージが担います。本記事では宅建士の視点で立地・建物・価格のポジションを中立に解説します。
立地と交通
ライオンズシティ中野は中央本線中野駅から徒歩5分の場所にあります。駅までの近さは通勤や通学のしやすさに直結するため、賃貸需要を考えるうえで大きなプラス材料です。単身者向けのワンルームでは、駅からの距離が入居率に影響しやすいとされる点も見逃せません。
所在地は中野区中野5丁目48-1で、用途地域は商業地域です。商業地域は店舗やオフィスが集まりやすく、駅周辺の賑わいがある一方、生活の静かさを重視する人には好みが分かれる場所でもあります。具体的な周辺施設や道路状況は今回のデータに無いため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
用途地域の区分では市街化区域に位置しており、都市計画上は市街化を進めていく地域とされています。商業地域であることと合わせて考えると、将来的に周辺の開発や建て替えが進む可能性のある場所ともいえますが、具体的な開発計画は今回のデータに無いため、区役所の都市計画情報で確かめてください。
建物と管理
建物は1998年3月に竣工した鉄筋コンクリート造の7階建てで、総戸数は38戸、築年数は28年です。権利形態は所有権で、分譲は大京、ブランドは「ライオンズ」です。7階建て38戸という規模は、大規模マンションに比べて管理組合の意思決定が行いやすい場合もありますが、修繕費の積立総額は小規模になりやすい点にも注意が必要です。
管理会社は大京アステージです。日々の清掃や設備点検の内容、修繕の履歴や今後の計画がどうなっているかは今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。中古マンションでは管理の質が住みやすさや将来の修繕費に関わるため、購入前に書類で確認する価値があります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は診断の件数が1件のみのため、参考値として扱います。内訳は「危険（割高）」が1件で、平均提示価格は3,480万円、平均実質利回りは3.33%、家賃中央値は115,000円でした（家賃のサンプル数も1件です）。件数が少ないため、この数字だけで棟全体の割高・割安を断定することはできません。家賃を基準に考える際も、1件のデータでは今後の賃貸需要の強さまでは読み取れません。
参考として中野区全体の診断は143件あり、「危険（割高）」が69件、「注意」が24件、「安全・割安」が50件という内訳で、平均実質利回りは3.58%、平均提示価格は2,727万円、家賃中央値は96,000円です。この棟の提示価格3,480万円はエリア平均より高く、利回りもエリア平均よりやや低い結果でしたが、診断件数が少ないため、実際の価格が妥当かどうかは個別の物件情報と合わせて確認する必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から125m離れた中野５－５６－１０地点（商業地域、建蔽率80%・容積率600%、防火地域）の令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり2,360,000円で、前年の2,000,000円から18%上昇しています。地価の上昇は周辺の需要の高さを示す材料の一つですが、これがそのまま個別物件の資産価値の上昇を意味するわけではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで445件あり、価格中央値は2,600万円、面積中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の取引では、20平方メートル・1Kで2,700万円、35平方メートル・1LDKで2,200万円という事例があります。間取りや築年、面積が物件ごとに異なるため、単純な平均比較ではなく、似た条件の事例と比べることが大切です。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。これらは国の公開データに基づく一般的な傾向であり、個別の建物の耐震性や設備までは示していないため、詳しい建物の構造や耐震診断の有無は重要事項説明書や登記簿で確かめてください。
中野駅徒歩5分で築28年のライオンズブランド、立地の強みはありますが診断は参考値にとどまります。
提示価格3,480万円はエリア平均より高く、利回りも平均よりやや低い傾向ですが件数は1件のみです。
地価は上昇傾向でも、価格の妥当性は周辺の取引事例や重要事項説明書で個別に確認することが大切です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認する
- 現在の賃貸借契約の賃料や契約期間を確認する
- 重要事項説明書や登記簿で建物の構造・耐震性を確認する
- 提示価格3,480万円が周辺の取引事例と比べて妥当か確認する
- 診断件数が1件のみである点を踏まえ他の情報も集める
- これらが揃えば買ってよいという意味ではありません（価格が妥当かは別の判断のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-22時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点15件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-03確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
相場（3.58%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.25ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.33%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より0.25ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 115,000円
この棟の家賃中央値（115,000円）は、東京都 中野区の周辺相場中央値（95,300円）より 20.7% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／中野５－５６－１０（この棟から約125m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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