ライオンズマンション中野第三
ライオンズマンション中野第三（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築42年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区中野5丁目68-8 |
|---|---|
| 交通 | JR中央線快速 中野駅 徒歩5分 ／ 東京メトロ東西線 中野駅 徒歩5分 |
| 築年 | 1984-08（築42年） |
| 総戸数 | 117戸 |
| 階数 | 地上11階建 |
| 構造 | SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート) |
| 分譲会社 | 大京観光株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション中野第三は、東京都中野区中野5丁目にあるマンションです。JR中央線快速と東京メトロ東西線の中野駅から徒歩5分、1984年築のSRC造11階建・117戸です。割高診断は件数が少なく参考値ですが、良い点と気になる点を宅建士の視点で整理しました。
立地と交通
ライオンズマンション中野第三は、東京都中野区中野5丁目にあります。JR中央線快速と東京メトロ東西線の中野駅から徒歩5分で、どちらの路線も使える点が特徴です。2本の路線が使えると、通勤や通学の経路を選びやすくなります。
この場所は用途地域が商業地域に指定されています。商業地域は、お店やオフィスなどが多く建てられるように定められた地域のことです。駅の近くに人や建物が集まりやすい地域だと分かりますが、実際の周辺環境は現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は1984年8月に完成した、地上11階建て・全117戸のマンションです。築年数は42年で、構造はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）、権利形態は所有権です。分譲は大京観光株式会社、管理は株式会社合人社計画研究所が行っています。
ブランドは「ライオンズマンション」で、大京（現在はオリックスグループ傘下）が長年展開してきたシリーズです。全国的な供給実績があり、中古としての流通量も多いブランドとされています。ただし修繕履歴や修繕計画の詳細は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は2件で、3件未満のため参考値として扱います。判定の内訳は「注意」が2件で、「危険（割高）」と「安全・割安」は0件でした。平均実質利回り（購入費用に対して年間どれくらいの収益があるかを示す割合）は3.93%、平均提示価格は2200万円です。
家賃の中央値は80,500円（74,000円〜87,000円、サンプル2件）で、最終診断日は2025年8月22日です。件数が少ないため、この棟だけの傾向として断定することはできません。
同じ中野区全体では診断の件数が142件あり、「危険（割高）」が69件と最も多く、「注意」24件、「安全・割安」49件でした。エリアの平均実質利回りは3.58%、平均提示価格は2726万円、家賃中央値は95,300円です。この棟の件数は少ないため、エリア全体の傾向と単純に比べることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から52m離れた地点（令和8年7月1日時点）は、1平方メートルあたり6,000,000円で、前年の4,800,000円から25%上昇しています。用途地域は商業地域、用途区分は商業地、建蔽率は80%、容積率は600%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで583件あり、価格の中央値は2600万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は100万円、面積の中央値は25平方メートルです。例として、2025年第4四半期の中央地区で1K・20平方メートル・築2003年の部屋が2,700万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮の想定は今回のデータに無いため、中野区のハザードマップで確かめてください。
割高診断は2件のみで参考値。注意判定が中心で、断定はできません。
中野駅徒歩5分で2路線利用可、周辺の地価は上昇傾向です。
修繕計画や家賃相場は未確認部分が多く、個別に確かめる必要があります。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 修繕履歴や大規模修繕の実施時期を管理会社に確認する
- 家賃相場や空室状況を複数の賃貸サイトで確認する
- 購入価格が周辺の取引事例と比べて妥当か確認する
- 高潮など追加のハザード情報を区のマップで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
相場（3.58%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.35ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.93%）は、東京都 中野区相場（3.58%）より0.35ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 87,000円
- 74,000円
この棟の家賃中央値（80,500円）は、東京都 中野区の周辺相場中央値（95,300円）より 15.5% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／中野５－６７－５（この棟から約52m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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