ハーモニーレジデンス中野若宮
ハーモニーレジデンス中野若宮（東京都 中野区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中野区若宮1丁目 |
|---|---|
| 交通 | 西武新宿線「野方」駅 徒歩3分 |
| 築年 | 2026-01（築0年） |
| 分譲会社 | 株式会社シノケンハーモニー |
この物件の解説（宅建士視点）
ハーモニーレジデンス中野若宮は、東京都中野区若宮1丁目に建つ新築ワンルームマンションです。西武新宿線「野方」駅徒歩3分の駅近物件で、分譲会社は株式会社シノケンハーモニー。建物や管理の詳細、相場診断はまだ少なく、購入前に複数の資料で確かめることが欠かせません。
立地と交通
ハーモニーレジデンス中野若宮は、東京都中野区若宮1丁目にあります。最寄り駅は西武新宿線「野方」駅で、徒歩3分という近さです。駅に近い物件は通勤や通学の移動時間を短くしやすく、入居希望者を集めやすい材料の一つになります。ただし徒歩分数は地図上の距離をもとにした目安なので、信号の数や坂道の有無によって体感時間は変わります。実際にどのくらいかかるか、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
周辺にどんな店舗や学校があるか、道路の幅や坂道の有無といった暮らしやすさに関わる情報は、今回のデータには含まれていません。これらは生活の満足度や将来の住み替えやすさに影響するため、現地を実際に歩いて確認するほか、国土地理院の地図や中野区の都市計画図を使って周辺環境を確かめることをおすすめします。
建物と管理
この物件の分譲会社は株式会社シノケンハーモニーです。竣工時期について、賃貸の掲載サイト（公式外の情報）では2026年1月とされていますが、これは公式に確認された情報ではありません。正式な竣工日や間取り、専有面積などの詳細は、売主が作成する物件概要書や重要事項説明書で確かめてください。
階数や総戸数、建物の構造、土地の権利形態（所有権か借地権かなど土地を使う権利の種類）は今回のデータには含まれていないため、重要事項説明書や法務局の登記簿で確かめてください。管理会社の名前や管理体制も分からないため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。管理の実態は入居後の住み心地や将来の修繕費用に直結するため、購入前にしっかり目を通す価値があります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものを対象にした割高診断は、現時点でまだ0件です。診断件数が少なすぎるため、この棟の価格が周辺相場に対して高いのか安いのかを示す数字はまだありません。今後診断の件数が増えれば、傾向が見えてくる可能性があります。現時点では「データ蓄積中」として受け止めるのが適切です。
参考として、東京都中野区全体での診断は142件あり、「危険（割高）」が69件、「注意」が24件、「安全・割安」が49件という内訳で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリア全体の平均実質利回りは3.58%、平均提示価格は2726万円、家賃中央値は95,300円です。これらはあくまで中野区全体の平均であり、この棟そのものの価格が割高か割安かを直接示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例は、今回のデータには含まれていないため、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で確かめることができます。地価公示は毎年公表される土地の値段の目安で、取引価格情報は実際に売買された価格を調べられる仕組みです。価格の妥当性を考えるうえで参考になります。
水害や地震の際の被害想定といったハザード情報も今回のデータにはないため、中野区が公開しているハザードマップで確かめてください。用途地域（建てられる建物の種類や高さの制限を決めるルール）についても今回のデータにはないため、中野区の都市計画課への問い合わせや都市計画図で確かめることをおすすめします。
野方駅徒歩3分で駅近だが、建物情報の多くは未確認のまま。
中野区全体では「危険（割高）」が最多だが、この棟自体の診断はまだない。
価格の妥当性は、物件概要書や登記簿など複数資料で確認することが大切。
- 竣工時期や総戸数、間取りを売主の物件概要書で確認する
- 建物の構造と権利形態を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と長期修繕計画を総会議事録で確認する
- 中野区のハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- 用途地域を都市計画図や区役所で確認する
- 周辺の取引事例を不動産情報ライブラリで確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない。価格の妥当性は別だから。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-03時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 中野区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中野区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／若宮２－１０－１１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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