スカイコート大森第2
スカイコート大森第2（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築38年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区大森東4-14-11 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線 大森町駅 徒歩11分 ／ 京浜急行電鉄 梅屋敷駅 徒歩14分 |
| 築年 | 1988-08（築38年） |
| 総戸数 | 35戸 |
| 階数 | 地上5階建 |
| 構造 | RC造(鉄筋コンクリート) |
| 分譲会社 | 豊国興産株式会社 |
| 建物管理会社 | スカイサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート大森第2は、東京都大田区大森東にある1988年築・地上5階建て・全35戸の投資用ワンルームマンションです。京急本線大森町駅から徒歩11分。割高診断は2件のみの参考値ながら安全・割安の判定でした。良い点と気になる点の両方を確認して検討することが大切です。
立地と交通
スカイコート大森第2は、東京都大田区大森東4-14-11に所在するワンルームマンションです。最寄り駅は京急本線大森町駅で、徒歩11分の距離にあります。もう一つの最寄り駅である京浜急行電鉄梅屋敷駅からは徒歩14分です。複数路線を利用できる立地かどうかは、実際の路線図でも確認しておきましょう。
徒歩11分・14分という数字は、駅からやや距離のある立地であることを示しています。天候や時間帯によって体感時間は変わるため、購入を検討する際は実際に現地を歩いてみて、道路の勾配や街灯の有無、周辺の商店街の様子などを自分の目で確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1988年8月に竣工しており、築年数は38年です。地上5階建てで総戸数は35戸、構造はRC造（鉄筋コンクリート造）です。権利形態は所有権となっており、マンションの土地・建物ともに区分所有者が所有する形です。
分譲会社は豊国興産株式会社で、管理会社はスカイサービス株式会社です。ブランド名は「スカイコート」で、日神不動産が展開する日神グループの投資用ワンルームマンションシリーズにあたります。日神グループは首都圏に特化したデベロッパーで、投資用ワンルームマンションの企画・分譲を主力事業としています。管理体制や修繕計画の詳細はこの記事のデータには含まれていないため、購入前に直接確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。2件とも判定は「安全・割安」でした。平均実質利回りは4.73%、平均提示価格は1,115万円です。家賃は中央値54,500円で、54,000円から55,000円の範囲でした（最終診断日は2025年4月22日）。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の傾向を断定することはできません。
大田区全体では248件の診断があり、最も多い判定は「危険（割高）」で114件、次いで「安全・割安」が91件、「注意」が42件、「判定不能」が1件です。エリアの平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は111,779万円、家賃中央値は85,000円でした。この棟とエリアの利回り差についてはデータが用意されておらず、分かりません。診断件数がわずか2件のこの棟の結果を、248件あるエリア全体の傾向と単純に比べることには注意が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、この棟から206m離れた大森東５－３２－４地点（住宅地・準工業地域）の価格は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり500,000円です。前年の461,000円から8.5%の上昇でした。建蔽率は60%、容積率は200%で、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの期間で323件あります。価格の中央値は2,200万円、1平方メートルあたりの単価中央値は101.8万円、面積の中央値は25平方メートルでした。件数が多いため、エリアの取引相場の目安として参考にできます。
具体的な例を見ると、2025年第4四半期の大森中地区では、20平方メートル・1K・築2005年の物件が2,300万円、15平方メートル・1K・築1989年の物件が1,100万円、20平方メートル・1K・築2008年の物件が2,000万円で取引されています。面積や築年数によって価格に幅があることが分かります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5〜3m、高潮は1m以上3m未満とされています。液状化については「やや液状化しやすい」、地形は砂州・砂礫州です。購入を検討する際は、これらの情報をハザードマップで自分でも確認することをおすすめします。
築38年・徒歩11分の物件。割高診断は2件のみで参考値、安全・割安の判定でした。
エリア全体は危険（割高）が最多。この棟の利回り差は非公開でデータがありません。
浸水想定や液状化のリスクもあり、価格の妥当性は自分の目でも確認しましょう。
- 現地を実際に歩き、駅までの体感時間を確認する
- 管理会社スカイサービスの管理状況や修繕計画を確認する
- 築38年の建物の耐震性・修繕履歴を確認する
- 割高診断は2件のみの参考値である点に注意する
- 洪水浸水想定0.5〜3mや液状化のリスクをハザードマップで確認する
- 周辺の取引事例や提示価格と比べて割高感を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かどうかは別問題です）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-24時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは +1.2ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.73%）は、東京都 大田区相場（3.53%）より1.2ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 55,000円
- 54,000円
この棟の家賃中央値（54,500円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（85,150円）より 36% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大森東５－３２－４（この棟から約206m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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