ライオンズマンション久が原第5
ライオンズマンション久が原第5（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築35年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区久が原3丁目39-8 |
|---|---|
| 交通 | 東急池上線 久が原駅 徒歩5分 ／ 東急池上線 町 徒歩13分 |
| 築年 | 1991-02（築35年） |
| 総戸数 | 48戸 |
| 階数 | 地上7階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社大京 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション久が原第5は、東京都大田区久が原3丁目にある1991年築・築35年、地上7階建て48戸の投資用ワンルームマンションです。東急池上線久が原駅まで徒歩5分で、周辺の地価は前年より上昇していますが、割高診断は件数が少なく参考値ながら「危険（割高）」が多く出ています。
立地と交通
ライオンズマンション久が原第5は、東急池上線久が原駅から徒歩5分の場所にあります。もう一つの最寄り情報として「町」まで徒歩13分と記録されていますが、正式な駅名など詳しいデータはありません。日々の買い物や通勤にかかる時間は、実際に歩いて確かめることをおすすめします。
この建物がある大田区久が原3丁目は、用途地域でいうと近隣商業地域にあたり、市街化区域に含まれます。近隣商業地域とは、住宅とお店が混ざって建てられることが多い地域を指す言葉です。周辺にどんなお店や施設があるかについて、詳しいデータは今回取得していません。
建物と管理
この建物は1991年2月に完成し、2026年現在で築35年が経過しています。地上7階建てで総戸数は48戸、構造は鉄筋コンクリート造（コンクリートでできた頑丈なつくり）です。権利は所有権で、分譲したのは株式会社大京、管理を行っているのは株式会社大京アステージです。「ライオンズマンション」というブランド名で知られています。
大京はライオンズマンションブランドで長年の実績を持ち、現在はオリックスグループの傘下にあります。全国に多くの物件を供給しており、中古での売買もされやすいと言われています。一方で、この建物で過去に大規模修繕が行われたかどうかや、毎月の修繕積立金の金額については、今回のデータには含まれていません。気になる方は別途確認が必要です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しか行われていないため、結果は参考値として扱います。2件とも判定は「危険（割高）」でした。家賃は55,000円から60,000円で、中央値は57,500円です。平均の提示価格は1,405万円、平均実質利回り（家賃収入から経費などを差し引いた収益率）は3.34%という結果でした。件数が少ないため、この数字だけで棟全体を判断することはできません。
大田区全体では249件の診断が行われており、内訳は「危険（割高）」が114件、「注意」が43件、「安全・割安」が91件、「判定不能」が1件です。エリア全体でも多い判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.53%、家賃中央値は85,150円でした。棟のデータは件数が少ないため、エリア全体の数字とそのまま比べることは難しい点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
建物から83メートルの地点にある地価公示（国が毎年発表する土地の値段）のデータでは、令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり723,000円で、前年の679,000円から6.5%上昇しています。この地点の用途地域は第一種中高層住居専用地域、建ぺい率60%、容積率200%、準防火地域です。ただし建物自体が立つ場所の用途地域は近隣商業地域であり、地価公示の地点とは区分が異なる点に注意してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで300件あり、価格の中央値は2,400万円、1平方メートルあたりの単価中央値は98.75万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例として、久が原地区で2025年第4四半期に成約した35平方メートル・1Rの物件が2,900万円、鵜の木地区の2025年第4四半期の20平方メートル・1Kが1,900万円、久が原地区で1991年築・15平方メートルの1Kが1,100万円という事例があります。
ハザード情報では、この場所は洪水浸水想定区域に入っておらず、液状化のしやすさについても「液状化しにくい」と評価されています。地形はローム台地です。高潮に関するデータは今回取得できておらず、分かりません。ハザード情報だけで安全性を判断せず、他の情報と合わせて確認することをおすすめします。
久が原駅徒歩5分の立地ですが、割高診断は参考値ながら危険判定が多い棟です。
地価は前年比6.5%上昇していますが、家賃データはわずか2件しかありません。
修繕履歴や積立金額は今回のデータには無く、購入前の追加確認が必要です。
- 大京アステージに管理費・修繕積立金の最新額を確認する
- 大規模修繕の実施履歴と長期修繕計画の有無を確認する
- 家賃55,000〜60,000円が妥当か周辺相場と照らし合わせる
- 割高診断は2件のみの参考値なので追加データで再確認する
- 建物敷地と地価公示地点で用途地域が異なる点を確認する
- 高潮ハザードのデータが無い点を自治体窓口で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません。確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-25時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.19ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.34%）は、東京都 大田区相場（3.53%）より0.19ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 60,000円
- 55,000円
この棟の家賃中央値（57,500円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（85,150円）より 32.5% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／久が原３－４１－５（この棟から約83m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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