ライオンズマンション久が原第5
ライオンズマンション久が原第5（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築35年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区久が原3丁目39-8 |
|---|---|
| 交通 | 東急池上線 久が原駅 徒歩5分 ／ 東急池上線 町 徒歩13分 |
| 築年 | 1991-02（築35年） |
| 総戸数 | 48戸 |
| 階数 | 地上7階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社大京 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都大田区久が原3丁目にある「ライオンズマンション久が原第5」は、東急池上線久が原駅から徒歩5分、1991年築・7階建48戸の分譲マンションです。大京アステージが管理し、割高診断（参考値）では危険（割高）の判定が出ています。周辺の地価は上昇傾向にあります。
立地と交通
ライオンズマンション久が原第5は、東急池上線久が原駅から徒歩5分の場所にあります。もう一つの最寄り駅としてデータにある東急池上線「町」駅までは徒歩13分です。駅から近く、日常の買い物や通勤に使いやすい立地と言えます。
周辺の公的な地価調査地点（久が原３－４１－５、棟から83m）の用途地域は第一種中高層住居専用地域ですが、国交省データの用途地域情報では近隣商業地域・市街化区域と記載されています。地点によって指定が異なるため、正確な用途地域は大田区の都市計画図で確かめてください。
建物と管理
この棟は1991年2月に竣工し、築35年の鉄筋コンクリート（RC）造7階建てで、総戸数は48戸です。権利形態は所有権で、分譲会社は大京、管理会社は大京アステージです。大京は「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績があり、中古の流通量も多いとされています。
修繕積立金の金額や長期修繕計画、直近の大規模修繕の実施状況は今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確かめてください。築35年という年数を踏まえると、配管や外壁の更新状況も気になるポイントです。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、3件未満のため参考値としてご覧ください。2件とも判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.34％、平均提示価格は1,405万円です。家賃は中央値57,500円（最小55,000円〜最大60,000円、サンプル2件）で、最終診断日は2025年7月3日です。
エリア全体（東京都大田区）では250件の診断があり、内訳は危険（割高）114件、注意43件、安全・割安91件、判定不能2件で、こちらも最多は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.53％、平均提示価格は110,907万円、家賃中央値は85,300円です。棟とエリアの利回り差を示すデータは今回ありませんでした。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示（久が原３－４１－５、棟から83m、令和8年1月1日時点）では、1平方メートルあたり723,000円で、前年の679,000円から6.5％上昇しています。建蔽率60％、容積率200％、準防火地域に指定されています。地価の上昇は投資判断の一つの材料になりますが、個別物件の価格が妥当かどうかは別に確認が必要です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで300件あり、価格中央値は2,400万円、面積中央値は25平方メートル、単価中央値は1平方メートルあたり98.75万円です。例えば2025年第4四半期の久が原では35平方メートル・1R・2008年築が2,900万円、鵜の木では20平方メートル・1K・2006年築が1,900万円、2025年第3四半期の久が原では15平方メートル・1K・1991年築が1,100万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。高潮の情報は今回のデータに無いため、大田区が公開するハザードマップで確かめてください。
久が原駅徒歩5分で立地は便利ですが、割高診断は参考値ながら2件とも「危険（割高）」でした。
大田区全体でも危険判定が最多で、価格は割高傾向にあると言えます。
管理状態や修繕計画は今回のデータに無いため、売主・管理組合への確認が欠かせません。
- 長期修繕計画と修繕積立金の残高を管理組合に確認する
- 総会議事録で大規模修繕の実施履歴を確認する
- 重要事項説明書で建物構造・耐震診断の有無を確認する
- 賃貸借契約書で現在の家賃と入居状況を確認する
- 登記簿で権利関係・抵当権の有無を確認する
- ハザードマップで高潮や土砂災害の影響を確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない（価格が妥当かは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.19ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.34%）は、東京都 大田区相場（3.53%）より0.19ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 60,000円
- 55,000円
この棟の家賃中央値（57,500円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（85,300円）より 32.6% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／久が原３－４１－５（この棟から約83m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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