スカイコート蒲田第6
スカイコート蒲田第6（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築20年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田８丁目３−１７ スカイコート蒲田第６ |
|---|---|
| 交通 | 蒲田駅 徒歩4分 ／ 蓮沼駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2006-06（築20年） |
| 総戸数 | 37戸 |
| 階数 | 9階建 |
| 建物管理会社 | 株式会社ジェイアイレック |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート蒲田第6は東京都大田区西蒲田、蒲田駅徒歩4分に建つ2006年竣工・9階建37戸の投資用ワンルームです。割高診断の件数は0件でデータ蓄積中のため、地価や取引事例、ハザード情報を宅建士の視点で中立に整理します。
立地と交通
スカイコート蒲田第6は、蒲田駅から徒歩4分、東急池上線の蓮沼駅からも徒歩7分の場所に立っています。2つの駅を使い分けられる点は、通勤や通学の経路を選びやすいという意味で便利です。
所在地は大田区西蒲田8丁目で、用途地域は商業地域です。商業地域は店舗やオフィスが集まりやすい地域という意味で、駅周辺らしい賑わいがある一方、静かな住環境を求める人には合わないこともあります。実際の雰囲気は、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は2006年6月に竣工し、築20年、9階建て・全37戸です。分譲したのは首都圏で投資用ワンルームを多く手がける日神不動産で、「スカイコート」という自社ブランドの1棟です。管理は株式会社ジェイアイレックが担っています。
築20年は、設備の交換や大規模修繕の時期が近づいている段階にあたります。修繕がいつ・どの規模で行われてきたかは今回のデータに無いため、長期修繕計画と過去の総会議事録を管理組合か売主に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は0件で、価格が高いか安いかを判定できるデータが今のところありません。相場ポジションの節は「データ蓄積中」として扱い、今回は断定的な評価をしません。
今後診断の件数が増えれば、実質利回りや提示価格から傾向が見えてくる可能性があります。購入を検討する際は、診断の件数や周辺の取引事例など複数の情報を合わせて、価格の妥当性を個別に確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、この棟から200m離れた西蒲田７－４８－３の地点では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり2,610,000円で、前年の2,400,000円から8.8%上昇しました。用途地域は商業地域で、建蔽率80%（敷地に対して建てられる建物の割合）・容積率600%（敷地に対して建てられる建物の大きさの割合）の防火地域です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで549件あり、価格の中央値は2500万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、蒲田本町で2018年築・30平方メートルの1Kが2800万円で取引された例があります。これらは周辺エリア全体の傾向で、この棟自体の取引価格ではありません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮の想定が0.3m以上0.5m未満とされ、地形は三角州・海岸低地、液状化（地震で地盤が一時的にゆるくなること）がしやすいとされています。水害や地盤のリスクは、区のハザードマップと合わせて購入前に確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには、この棟について評点3.3（5件）の評価が登録されています。ただし良い点・気になる点として具体的に書かれたコメントは今回のデータには含まれていません。詳しい内容は、マンションレビューの該当ページで直接確認することをおすすめします。
件数5件は多くはないため、評点だけで住みやすさを判断するのは難しい面があります。実際の住み心地は、内見や管理会社への聞き取りなど複数の方法で確かめてください。
蒲田駅徒歩4分・蓮沼駅徒歩7分で利便性は高いが、商業地域で住環境の評価は人により分かれます。
割高診断の件数は0件でデータ蓄積中のため、価格の妥当性は別途確認が必要です。
洪水・高潮・液状化のリスクがあるため、区のハザードマップと合わせて検討してください。
- 長期修繕計画と過去の修繕履歴を管理組合に確認する
- 総会議事録で管理組合の運営状況を確認する
- 登記簿謄本で建物の構造や権利関係を確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを区で確認する
- 周辺の取引事例と価格の妥当性を個別に確認する
- 口コミの詳細はマンションレビューの元サイトで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.3点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-18確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／西蒲田７－４８－３（この棟から約200m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
