ライオンズマンション雪ケ谷
ライオンズマンション雪ケ谷（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築36年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 大田区東雪谷4丁目 |
|---|---|
| 交通 | 東急池上線 洗足池 徒歩12分 |
| 築年 | 1990-10（築36年） |
| 総戸数 | 45戸 |
| 階数 | 地上5階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | (株)大京 |
| 建物管理会社 | (株)大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
大田区東雪谷にある「ライオンズマンション雪ケ谷」は、1990年築・45戸の鉄筋コンクリート造ワンルーム棟です。洗足池駅徒歩12分。割高診断は1件のみで参考値、判定は「危険（割高）」。周辺の地価は上昇傾向ですが、管理状況や家賃の根拠は個別に確認する必要があります。
立地と交通
ライオンズマンション雪ケ谷は、東京都大田区東雪谷4丁目にある中古マンションです。最寄りは東急池上線の洗足池駅で、徒歩12分の距離にあります。駅から少し歩く立地のため、通勤や生活の便は、実際に歩いた時間や周辺のお店の有無を自分の目で確かめることをおすすめします。
近くの地価公示の地点（棟から243メートル）は第一種低層住居専用地域に指定されています。これは低い建物を中心とした静かな住宅地という意味です。ただしこの区分は公示地点のものなので、マンション自体の用途地域は重要事項説明書で確かめてください。
建物と管理
この建物は1990年10月に竣工し、築36年が経ちました。地上5階建てで総戸数は45戸、構造は鉄筋コンクリート造（コンクリートの中に鉄の骨組みを入れた丈夫な造り）、権利形態は所有権です。分譲は大京、管理は大京アステージが担当し、「ライオンズマンション」は全国で長く供給されているブランドです。
築36年という年数は、大規模修繕の時期や今後の修繕費の見通しが気になるところです。修繕の履歴や長期修繕計画、管理組合の総会議事録は今回のデータに無いため、売主か管理会社に直接確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は1200万円でした。家賃は51,000円という1件のサンプルに基づく中央値で、最終診断日は2025年7月20日です。1件だけの結果なので、この棟全体の傾向と決めつけないようにしてください。
同じ大田区エリアでは256件の診断があり、「危険（割高）」が115件、「注意」が45件、「安全・割安」が91件、「判定不能」が5件でした。エリアの平均実質利回りは3.53%、家賃中央値は86,000円です。棟の家賃51,000円はエリアの中央値より低く、この棟固有の間取りや階数などの事情を、管理会社に確認するとよいでしょう。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から243メートルの地価公示地点（東雪谷５－３－１８）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり589,000円でした。前年は552,000円で、変動率は6.7%の上昇です。用途地域は第一種低層住居専用地域、建蔽率50%、容積率100%、防火指定は準防火地域です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期の間に323件あり、価格の中央値は2200万円、1平方メートルあたりの単価中央値は95万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期に東雪谷で1K・20平方メートルが680万円、2025年第3四半期に上池台で1LDK・35平方メートルが2200万円で取引されています。広さや間取り、築年がそれぞれ違うため、単純にこの棟の価格と比べることはできません。
浸水や土砂災害などのハザード情報は今回のデータに無いため、大田区が公開するハザードマップや重要事項説明書で確かめてください。
ライオンズマンション雪ケ谷は築36年、大京アステージ管理の中古ワンルーム棟です。
診断は1件のみで参考値、判定は「危険（割高）」ですが断定できる材料ではありません。
地価は上昇傾向ですが、家賃や管理状況は個別に確認してから判断してください。
- 長期修繕計画と総会議事録を管理会社・売主に確認する
- 家賃51,000円の根拠となる賃貸契約書を確認する
- 診断件数1件は参考値のため他の取引事例も確認する
- ハザードマップで浸水・土砂災害のリスクを確認する
- 敷地の用途地域・建蔽率・容積率を重要事項説明書で確認する
- 洗足池駅から徒歩12分の道のりを実際に歩いて確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.02ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.54%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.02ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 51,000円
この棟の家賃中央値（51,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 40.7% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／東雪谷５－３－１８（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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