スカイコート蒲田
スカイコート蒲田（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築39年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田3-10-10 |
|---|---|
| 交通 | 京急空港線 粕谷駅 徒歩5分 ／ 京急本線 京急蒲田駅 徒歩13分 |
| 築年 | 1987-11（築39年） |
| 総戸数 | 37 |
| 階数 | 5階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 豊国興産株式会社 |
| 建物管理会社 | スカイサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート蒲田は、東京都大田区南蒲田にある1987年築・5階建37戸のワンルームマンションです。京急空港線の駅から徒歩5分で、日神不動産のスカイコートブランドです。棟の割高診断は参考値（1件）で安全・割安の判定ですが、大田区全体では危険（割高）の判定が多く、周辺情報と合わせた確認が必要です。
立地と交通
スカイコート蒲田は、東京都大田区南蒲田3-10-10にあります。交通は京急空港線の粕谷駅まで徒歩5分、京急本線の京急蒲田駅まで徒歩13分です。京急空港線は羽田空港方面につながる路線で、京急本線は都心方面への移動に使われる路線です。2つの路線が利用できる立地で、最寄り駅までの近さは通勤や通学のしやすさに関わる点です。実際の道のりや周辺の様子は、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
この建物がある場所の用途地域（建物の使い方について地域ごとに決められているルール）は準工業地域で、市街化区域に含まれます。準工業地域は、住宅と小規模な工場や倉庫などが混在できる地域という意味です。近くに工場や作業所がある可能性もあるため、音やにおいなど暮らしに関わる環境は、現地での確認が役立ちます。
建物と管理
建物は1987年11月に竣工し、築39年、5階建で総戸数は37戸、構造は鉄筋コンクリート（RC）造です。権利形態は所有権で、分譲した会社は豊国興産株式会社、管理を行うのはスカイサービス株式会社です。ブランド名は「スカイコート」で、日神不動産が展開する首都圏特化のデベロッパーブランドであり、投資用ワンルームマンションの企画・分譲を主力としています。
具体的な管理の実施状況や、今後予定されている修繕の計画は今回のデータに含まれていません。管理組合の総会議事録と長期修繕計画を、売主や管理会社に確認してください。築39年という年数は、配管や外壁、屋上防水などの更新状況によって住み心地や資産価値への影響が変わってくる要素なので、建物の耐震性能も含めて重要事項説明書で確かめることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。判定結果は「安全・割安」で、実質利回り（購入価格に対する年間収益の割合）の平均は4.5%、平均提示価格は1480万円、家賃の中央値（データを大きさの順に並べたときの真ん中の値）は65,000円です（家賃のサンプルも1件のみです）。件数が非常に少ないため、この結果だけで割安と断定することはできません。
一方、大田区エリア全体での診断は259件行われており、最も多い判定は「危険（割高）」です。エリアの平均実質利回りは3.52%、平均提示価格は107152万円、家賃中央値は86,000円です。棟の数値とエリア全体の数値は件数の規模が大きく異なるため、単純に比べて優劣を決めるのではなく、今後診断の件数が増えたときの変化も合わせて見ていく必要があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から261m離れた南蒲田3-3-6の地点（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり1,020,000円です。この地点の用途地域は近隣商業地域・商業地で、建蔽率（敷地に対して建物を建てられる割合）80%、容積率（敷地に対して建てられる建物の延べ面積の割合）400%、防火地域（火災を防ぐための建築規制がかかる地域）に指定されています。なお、この地価公示地点の用途地域は、建物自体がある準工業地域とは異なる地点の情報である点に注意してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで580件あり、価格の中央値は2500万円、1平方メートルあたりの単価中央値は105万円、面積の中央値は25平方メートルです。例として、西糀谷地区の1Kタイプ・25平方メートルの物件が、2025年第4四半期に2700万円から3000万円で取引されています。これらはこの建物そのものではなく周辺の取引事例なので、価格をそのまま当てはめることはできません。
国交省のハザード情報では、この地点の洪水浸水想定は0.5〜3m、高潮は1m以上3m未満、液状化（地震の際に地面が緩くなる現象）のしやすさは「やや液状化しやすい」、地形は砂州・砂礫州とされています。詳しい想定の範囲や避難の方法については、大田区が公開しているハザードマップで確認してください。
スカイコート蒲田は1987年築・37戸のワンルームで、駅から徒歩5分の立地です。
棟の割高診断は参考値（1件）で安全・割安ですが、件数が少なく断定はできません。
大田区全体は危険（割高）が多いため、価格は周辺取引事例や診断と合わせて確認してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認する
- 登記簿で権利関係や抵当権の有無を確認する
- 重要事項説明書で建物の構造や耐震性能を確認する
- 大田区のハザードマップで浸水・高潮・液状化のリスクを確認する
- 現地を歩いて駅までの距離や周辺の環境を確認する
- 周辺の取引事例や提示価格と比較して割高でないか確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当かは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.98ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.5%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.98ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 65,000円
この棟の家賃中央値（65,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 24.4% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／南蒲田３－３－６（この棟から約261m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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