スカイコートパレス大田鵜の木
スカイコートパレス大田鵜の木（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築14年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区鵜の木3-8-2 |
|---|---|
| 交通 | 東急多摩川線 鵜の木駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2012-02（築14年） |
| 総戸数 | 46戸 |
| 階数 | 地上7階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコートパレス大田鵜の木は、東急多摩川線の鵜の木駅から徒歩5分に立つ、2012年竣工・総戸数46戸の投資用ワンルームマンションです。大田区鵜の木エリアにあり、宅建士の視点から立地・建物・価格の目安を中立に整理し、購入前に確認すべき点をまとめます。
立地と交通
スカイコートパレス大田鵜の木は、東急多摩川線の鵜の木駅から徒歩5分に位置しています。東急多摩川線は多摩川沿いを走る私鉄で、都心へは他線への乗り換えを介してアクセスします。駅から徒歩5分という距離は、ワンルームマンションの入居者にとって通勤・通学のしやすさにつながりやすいポイントです。
この物件の用途地域は近隣商業地域です。一方、国交省の地価公示地点（棟から271m離れた田園調布南５－１３）は第一種住居地域で、用途地域が異なります。地価公示の数字は周辺の目安として参考にできますが、物件そのものの用途地域・建蔽率・容積率は、重要事項説明書で必ず確認してください。
建物と管理
建物は2012年2月に竣工し、2026年現在で築14年になります。鉄筋コンクリート造の地上7階建で、総戸数は46戸、権利形態は所有権です。分譲したのは日神不動産で、投資用ワンルームマンションを主力とする「スカイコート」ブランドの1棟です。日神不動産は首都圏に特化したデベロッパー（開発や販売を行う会社）です。
管理会社はスカイサービスです。ただし、管理費や修繕積立金の金額、長期修繕計画の内容など具体的な管理状態は今回のデータに含まれていません。管理の実態は、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件に満たないため参考値として扱い、この数字だけで断定はできません。その1件の判定は「危険（割高）」で、平均提示価格は2220万円、平均実質利回りは3.21%、家賃は72,075円でした。診断件数が増えれば、今後判定が変わる可能性もあります。
大田区全体では診断件数が252件あり、もっとも多い判定は「危険（割高）」で114件、次に「安全・割安」が91件、「注意」が44件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.53%、家賃中央値は85,500円です。棟の数字とエリアの数字は単純に比べられる量ではないため、あくまで参考として読んでください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示では、棟から271m離れた田園調布南５－１３の地点で、令和8年1月1日時点の価格は1㎡あたり560,000円、前年の525,000円から6.7%上昇しています。この地点は第一種住居地域で建蔽率60%、容積率200%、準防火地域に指定されていますが、物件の用途地域（近隣商業地域）とは異なる点に注意してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに552件あり、価格の中央値は2800万円、1㎡あたりの単価中央値は109.15万円、面積の中央値は25㎡です。例えば2025年第4四半期の鵜の木地区では、面積25㎡・1K・築2014年の物件が2600万円、面積25㎡・1K・築2018年の物件が2900万円で取引されています。
ハザード情報では、この地点は洪水浸水想定が0.5〜3m、液状化は「やや液状化しやすい」、地形は後背湿地とされています。水害や地盤のリスクは購入の判断材料として重要なので、自治体が公開するハザードマップで詳しい想定範囲や避難計画を確認してください。
鵜の木駅徒歩5分と立地は良いですが、診断は参考値のため判定を単純に信じない方がよいです。
建物は2012年築のRC造で管理会社はスカイサービスですが、管理状態は別途確認が必要です。
地価公示は上昇傾向ですが、物件と用途地域が異なるため直接の比較には注意が必要です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で用途地域・建蔽率・容積率を確認する
- ハザードマップで洪水浸水想定と液状化リスクを確認する
- 賃貸借契約書で現在の家賃と入居状況を確認する
- 周辺の取引事例と比較して価格の妥当性を確認する
- 割高診断は1件のみのため複数データで再確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-21時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.6点19件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-31確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.31ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.21%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.31ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 72,075円
この棟の家賃中央値（72,075円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 16.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／田園調布南５－１３（この棟から約271m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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