スカイコート蒲田ガーデン
スカイコート蒲田ガーデン（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築13年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都 大田区 蒲田 築2013 |
|---|---|
| 交通 | 蒲田 |
| 築年 | 2013（築13年） |
| 分譲会社 | スカイコート株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都大田区、蒲田駅が使えるワンルームマンション「スカイコート蒲田ガーデン」を宅建士の視点で解説します。2013年築で分譲会社はスカイコート株式会社です。割高診断では5件中『危険（割高）』が最多となっており、良い点と気になる点を両方まとめました。
立地と交通
スカイコート蒲田ガーデンは、東京都大田区にあり、蒲田駅が使える立地です。具体的な住所や駅からの徒歩分数は今回のデータに無いため、契約前に重要事項説明書や地図アプリで確かめてください。蒲田はJRと私鉄が使えるターミナル駅として知られており、都心や羽田方面への移動がしやすいエリアです。
蒲田駅周辺は商業施設や飲食店が多く、生活のしやすさを重視する単身者からの人気が高いといわれるエリアです。ただし具体的な店舗数や生活動線の情報は今回のデータに無いため、現地を歩いて確認するか、不動産会社に周辺環境の資料を求めてください。
ワンルーム投資では、駅からの距離や周辺の生活環境が入居率に影響しやすいといわれています。騒音や日照、周辺の再開発計画なども今回は確認できていないため、物件の案内時に担当者へ質問し、できれば平日と休日の両方で現地を見ておくと安心です。
建物と管理
この物件は2013年に竣工し、築13年です。分譲したのはスカイコート株式会社で、同社は日神不動産グループの『スカイコート』ブランドとして、首都圏の投資用ワンルームマンションを数多く手がけてきました。ブランドとしての実績はありますが、個々の建物の管理状態は別に確認する必要があります。
階数や総戸数、建物の構造、権利形態は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。これらは修繕積立金の負担や建て替えの可能性にも関わるため、購入判断の前に必ず確認しておきたい項目です。
管理会社や管理体制も分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めることをおすすめします。修繕積立金の残高や過去の大規模修繕の実施履歴が分かれば、将来の負担をある程度見通せます。管理の質は資産価値の維持に直結するため、必ず書類で確認しましょう。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は5件行われており、内訳は『危険（割高）』が2件、『注意』が1件、『安全・割安』が1件、『判定不能』が1件です。最も多い判定は『危険（割高）』でした。平均実質利回りは3.45%、平均提示価格は2,710万円で、最終診断日は2026年9月24日です。
家賃は5件のサンプルで中央値87,000円、最も安い例で83,060円、最も高い例で93,900円でした。家賃に幅があることから、部屋の階数や向き、設備によって賃料条件が異なる可能性がうかがえますが、詳しい間取りの違いは今回のデータに無いため、個別の募集条件を確認してください。
大田区全体（診断250件）の平均実質利回り3.53%と比べると、この棟は-0.08ポイントとほぼ同水準です。大田区全体でも『危険（割高）』が最多（114件）となっており、エリア全体としても価格が強気な傾向がうかがえます。棟単体の判定だけでなく、エリア全体の傾向と合わせて読むことが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や取引事例は今回のデータに無いため、国土交通省の『土地総合情報システム』で確かめてください。過去の取引価格や地価の推移が分かれば、提示価格が割高かどうかを自分で判断しやすくなります。
ハザードマップや用途地域の情報も今回は無いため、大田区のハザードマップや都市計画図で確認することをおすすめします。浸水や地盤の情報は、長期的に住む・貸すうえで欠かせない判断材料です。
用途地域が分かれば、周辺に将来どのような建物が建つ可能性があるかの目安になります。日影や眺望の変化は資産価値に影響することがあるため、都市計画図とあわせて周辺の建築計画の有無も自治体の窓口で確認しておくと安心です。
築13年で分譲会社や沿線は分かるが、構造や総戸数は非公開なので重説で確認したい。
棟の診断5件は危険（割高）が最多で、利回りはエリア平均とほぼ同水準だった。
地価やハザードの公的データが無いため、購入前に自分で国交省資料を確認したい。
- 総戸数や階数、構造を重要事項説明書で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 管理会社や管理体制を売主に確認する
- 地価公示や周辺の取引事例を国土交通省のサイトで確認する
- ハザードマップと用途地域を自治体で確認する
- 家賃設定の根拠を契約書や入居状況で確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 13 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.06ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.46%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.06ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 93,900円
- 93,900円
- 93,900円
- 87,000円
- 87,000円
- 87,000円
- 87,000円
- 87,000円
ほか 5 件
この棟の家賃中央値（87,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 1.2% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／蒲田３－３－１４（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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